Porto'daki ofis pazarı ivme kazanmaya devam ediyor ve faaliyetin uzun vadeli ortalamasının altında kalmasına rağmen 2024'ten bu yana en güçlü ilk yarısını kaydetti.

Savills Portugal, şirketlerin ve kuruluşların 2026'nın ilk altı ayında şehirde 19.516 metrekarelik ofis alanı kapladığını ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 80 artışla açıkladı.

Bu arada, ikinci çeyrek 12.366 metrekareyi oluşturarak yıllık yüzde 89'luk bir artışı temsil ediyor.

Bu rakamlar Savills Portekiz'in Ofis Pazarı Spotlight 2026 yılının ilk yarısından gelmektedir.

Yıllık keskin artışa rağmen, Porto'nun ilk yarı istatistikleri, önceki beş yılın ilk yarısında kaydedilen ortalamanın hala yüzde 9 altındaydı.

En büyük bireysel işlem, 6.149 metrekareyi kaplayan Portekiz Ulusal Sağlık Servisi'ni (SNS) içeriyordu, çünkü kamu ve kurumsal kuruluşlar 7,128 metrekareyi veya toplamın yüzde 37'sini oluşturan en büyük talep kaynağıydı ve bunu toplam yüzde 29'u temsil eden Teknoloji ve Kamu Hizmetleri şirketleri takip ederken, sektördeki aktivite yıllık bazda yüzde 66 arttı.

Aktif sektörler

Lizbon, ofis faaliyeti açısından önemli ölçüde daha büyük olmaya devam ediyor ve yılın ilk yarısında 66.906 metrekarelik alan bu da 2025'in ilk yarısına kıyasla yüzde 20'lik bir düşüşü temsil ediyor

.

Başkent başlangıçta ilk çeyrekte toparlanma belirtileri gösterdi, ancak Nisan ve Haziran ayları arasındaki zayıf aktivite, toplam altı aylık sonucu negatif bölgeye itti.

Yine de işlem sayısı yüzde 11 artarak 80 anlaşmaya yükseldi, bu da kiralanan alan miktarındaki düşüşe rağmen talebin ortadan kalkmadığını gösteriyor.

Teknoloji ve Kamu Hizmetleri, Lizbon'daki en aktif sektörlerdi ve toplam tüketimin yüzde 38'ine denk gelen 25.223 metrekareyi oluşturdu.

Mevcut ofislerinde genişleyen şirketlerde de önemli bir artış oldu, çünkü genişleme anlaşmaları 2026'da faaliyetin yüzde 43'ünü oluştururken, 2025'te sadece yüzde 13'e kıyasla.

Savills, bunun her iki şirketin de halihazırda işgal ettikleri binalarda büyümeyi seçmelerine ve yüksek kaliteli ofis stoğu sıkıntısına işaret ettiğini ve 2026-27 geliştirme boru hattı aracılığıyla pazara girmesi beklenen alanın yarısından fazlasının zaten önceden güvence altına alındığını söyledi.

Ana kiralar Of

is kullanımı zayıflarken, Lizbon'un ana kiraları yıllık bazda yüzde 3.4 artarak metrekare başına aylık 30 Euro'ya yükseldi

.

Porto, yedi ofis alt pazarında istikrarlı kiralar kaydetti, Boavista'daki Prime CBD alanı 2025'in ilk yarısından itibaren değişmeden aylık metrekare başına 21€ seviyesinde kaldı.

Yüksek kaliteli alanın sınırlı mevcudiyetinin, her iki pazarı da etkileyen kilit bir faktör olmaya devam etmesi bekleniyor.

Lizbon'da, 2028'de tamamlanması planlanan EntreCampos projesinin 100.000 metrekareden fazla ana ofis alanı eklemesi ve başkentin Prime CBD'sini önemli ölçüde yeniden şekillendirmesi bekleniyor.

Daha fazla alan plan

lanan Porto da ek tedarik alacak.

Savills, 2026'nın sonuna kadar 46.377 m2 yeni ofis alanının piyasaya çıkmasını ve yaklaşık yüzde 44'ünün önceden kiralanmasını bekliyor.

Önümüzdeki iki yıl içinde beş projede 51.000 metrekare daha teslim edilmesi bekleniyor.

Savills Portekiz Ofis Başkanı Frederico Leitão de Sousa, rakamların, piyasaların farklı ölçeklerde faaliyet göstermesine rağmen, ofis talebinin her iki Portekiz şehrinde de aktif kaldığını gösterdiğini söyledi.

İşlemlerdeki artışın ve Lizbon"daki genişleme anlaşmalarının artan payının, şirketlerin halihazırda faaliyet gösterdikleri yerlere taahhütte bulunmaya devam ettiklerini gösterdiğini söyledi..

Bu arada, Porto'nun kullanımındaki yüzde 80'lik artış, özellikle kamu ve kurumsal talebinden kaynaklanan alternatif bir ofis pazarı olarak şehrin artan önemini vurgulamaktadır.

Leitão de Sousa'ya göre, yüksek kaliteli ofis alanı kıtlığı her iki pazarı da etkileyen ortak faktördür ve önümüzdeki çeyreklerde faaliyetleri sınırlamaya devam etmesi muhtemeldir.