O mercado de escritórios no Porto continua ganhando impulso, registrando seu primeiro semestre mais forte desde 2024, apesar da atividade permanecer abaixo da média de longo prazo.

A Savills Portugal revela que empresas e organizações ocuparam 19.516 metros quadrados de escritórios na cidade durante os primeiros seis meses de 2026, um aumento de 80% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Enquanto isso, o segundo trimestre representou 12.366 m², representando um aumento anual de 89 por cento.

Esses números vêm do Office Market Spotlight H1 2026 da Savills Portugal.

Apesar do forte aumento anual, as estatísticas do primeiro semestre do Porto ainda estavam 9 por cento abaixo da média registrada durante as primeiras metades dos cinco anos anteriores.

A maior transação individual envolveu o Serviço Nacional de Saúde (SNS) de Portugal, que ocupou 6.149 m², já que as organizações públicas e institucionais foram a maior fonte de demanda, representando 7.128 m², ou 37 por cento do total, seguidas pelas empresas de Tecnologia e Serviços Públicos, representando 29 por cento no total, enquanto a atividade do setor aumentou 66 por cento ano a ano.

Setores ativos

Lisboa continua consideravelmente maior em termos de atividade de escritório, com 66.906 m² ocupados durante o primeiro semestre do ano, o que ainda representou um declínio de 20% em comparação com o

primeiro semestre de 2025.

A capital inicialmente mostrou sinais de recuperação durante o primeiro trimestre, mas a atividade mais fraca entre abril e junho empurrou o resultado geral de seis meses para território negativo.

No entanto, o número de transações aumentou 11%, para 80 negócios, sugerindo que a demanda não desapareceu, apesar da queda na quantidade de espaço alugado.

Tecnologia e Serviços Públicos foram os setores mais ativos em Lisboa, representando 25.223 m², o equivalente a 38 por cento da utilização total.

Também houve um aumento significativo nas empresas que se expandiram em seus escritórios existentes, já que os negócios de expansão representaram 43% da atividade em 2026, em comparação com apenas 13% em 2025.

Savills disse que isso indica que tanto as empresas optam por crescer dentro dos edifícios que já ocupam quanto a uma escassez de estoque de escritórios de alta qualidade, com mais da metade do espaço previsto para entrar no mercado por meio do pipeline de desenvolvimento de 2026-27 já sendo pré-garantido.

Enquanto a ocupação de escritórios enfraqueceu,

os aluguéis

principais de Lisboa aumentaram 3,4% ano a ano, para €30 por m²

por mês.

O Porto registrou aluguéis estáveis em todos os sete submercados de escritórios, já que o espaço Prime CBD na Boavista permaneceu em €21 por m² por mês, inalterado em relação ao primeiro semestre de 2025.

Espera-se que a disponibilidade limitada de espaço de alta qualidade continue sendo um fator-chave que influencia os dois mercados.

Em Lisboa, espera-se que o projeto planejado de EntreCampos, que deve ser concluído em 2028, adicione mais de 100.000 m² de espaço de escritório privilegiado e possa remodelar significativamente o Prime CBD da capital.

Mais espaço planejado

.

O Porto também está pronto para receber suprimentos adicionais.

A Savills espera que 46.377 m² de novos escritórios cheguem ao mercado até o final de 2026, com cerca de 44 por cento já pré-alugados.

Prevê-se que mais 51.000 m² sejam entregues nos próximos dois anos em cinco projetos.

Frederico Leitão de Sousa, diretor de escritórios da Savills Portugal, disse que os números demonstram que a demanda por escritórios permanece ativa em ambas as cidades portuguesas, embora os mercados estejam operando em escalas diferentes.

Ele disse que o aumento nas transações e a crescente participação dos negócios de expansão em Lisboa indicam que as empresas continuam se comprometendo com locais onde já operam.

Enquanto isso, o aumento de 80% na aceitação do Porto destaca a crescente importância da cidade como um mercado alternativo de escritórios, impulsionado principalmente pela demanda pública e institucional.

De acordo com Leitão de Sousa, a escassez de escritórios de alta qualidade é o fator comum que afeta os dois mercados e provavelmente continuará limitando a atividade nos próximos trimestres.