De kantorenmarkt in Porto blijft aan kracht winnen en kende zijn sterkste eerste halfjaar sinds 2024, hoewel de activiteit onder het langetermijngemiddelde bleef.

Savills Portugal maakt bekend dat bedrijven en organisaties in de eerste zes maanden van 2026 19.516 vierkante meter aan kantoorruimte in de stad hebben ingenomen, een stijging van 80 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Het tweede kwartaal was goed voor 12.366 vierkante meter, wat neerkomt op een jaarlijkse stijging van 89 procent.

Deze cijfers zijn afkomstig uit het rapport „Office Market Spotlight H1 2026“ van Savills Portugal.

Ondanks de sterke jaarlijkse stijging lagen de cijfers voor Porto in de eerste helft van het jaar nog steeds 9 procent onder het gemiddelde van de eerste helften van de voorgaande vijf jaar.

De grootste afzonderlijke transactie betrof de Portugese nationale gezondheidsdienst (SNS), die 6.149 m² in gebruik nam, aangezien overheids- en institutionele organisaties de grootste vraagbron vormden, goed voor 7.128 m² of 37 procent van het totaal, gevolgd door technologie- en nutsbedrijven, die samen 29 procent vertegenwoordigden, terwijl de activiteit in de sector met 66 procent toenam ten opzichte van vorig jaar.

Actieve sectoren

Lissabon blijft aanzienlijk groter wat betreft kantooractiviteit, met 66.906 m² die in de eerste helft van het jaar werd ingenomen, wat nog steeds een daling van 20 procent betekende ten opzichte van de eerste helft van 2025.

De hoofdstad vertoonde aanvankelijk tekenen van herstel tijdens het eerste kwartaal, maar door de zwakkere activiteit tussen april en juni kwam het totale resultaat over zes maanden in de min terecht.

Het aantal transacties steeg niettemin met 11 procent tot 80 deals, wat erop wijst dat de vraag niet is verdwenen ondanks de daling van de hoeveelheid verhuurde ruimte.

Technologie en nutsbedrijven waren de meest actieve sectoren in Lissabon, goed voor 25.223 m², wat neerkomt op 38 procent van de totale opname.

Er was ook een aanzienlijke toename van het aantal bedrijven dat uitbreidde binnen hun bestaande kantoren: uitbreidingstransacties vertegenwoordigden 43 procent van de activiteit in 2026, vergeleken met slechts 13 procent in 2025.

Volgens Savills wijst dit zowel op het feit dat bedrijven ervoor kiezen om te groeien binnen de gebouwen die zij al in gebruik hebben, als op een tekort aan hoogwaardige kantoorruimte, waarbij meer dan de helft van de ruimte die naar verwachting via de ontwikkelingspijplijn voor 2026-27 op de markt zal komen, al is voorgereserveerd.

Huurprijzen in het topsegment

Terwijl de opname van kantoorruimte afnam, stegen de tophuurprijzen in Lissabon met 3,4 procent op jaarbasis tot € 30 per m² per maand.

In Porto bleven de huurprijzen in alle zeven kantoorsubmarkten stabiel; de huurprijzen voor eersteklas CBD-ruimte in Boavista bleven op € 21 per m² per maand, ongewijzigd ten opzichte van de eerste helft van 2025.

De beperkte beschikbaarheid van hoogwaardige ruimte zal naar verwachting een belangrijke factor blijven die beide markten beïnvloedt.

In Lissabon zal het geplande EntreCampos-project, dat in 2028 moet worden opgeleverd, naar verwachting meer dan 100.000 m² aan eersteklas kantoorruimte toevoegen en zou het de eersteklas CBD van de hoofdstad aanzienlijk kunnen hervormen.

Meer ruimte gepland

Ook Porto krijgt te maken met extra aanbod.

Savills verwacht dat er tegen het einde van 2026 46.377 m² aan nieuwe kantoor -ruimte op de markt komt, waarvan ongeveer 44 procent al is voorverhuurd.

Naar verwachting zal in de komende twee jaar nog eens 51.000 m² worden opgeleverd, verdeeld over vijf projecten.

Frederico Leitão de Sousa, hoofd Kantoren bij Savills Portugal, zei dat de cijfers aantonen dat de vraag naar kantoorruimte in beide Portugese steden levendig blijft, hoewel de markten op verschillende schaal opereren.

Hij merkte op dat de toename van het aantal transacties en het groeiende aandeel van uitbreidingsprojecten in Lissabon erop wijzen dat bedrijven zich blijven richten op locaties waar ze al actief zijn.

Ondertussen onderstreept de stijging van de opname in Porto met 80 procent het groeiende belang van de stad als alternatieve kantorenmarkt, die vooral wordt aangedreven door vraag vanuit de publieke en institutionele sector.

Volgens Leitão de Sousa is het tekort aan hoogwaardige kantoorruimte de gemeenschappelijke factor die beide markten beïnvloedt en die de activiteit de komende kwartalen waarschijnlijk zal blijven beperken.