שוק המשרדים בפורטו ממשיך לצבור תאוצה, ורושם את המחצית הראשונה החזקה ביותר שלו מאז 2024 למרות שהפעילות נותרה מתחת לממוצע לטווח הארוך יותר.

Savills פורטוגל חושפת שחברות וארגונים תפסו 19,516 מ"ר של שטחי משרדים בעיר במהלך ששת החודשים הראשונים של 2026, עלייה של 80 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בינתיים, הרבעון השני היוו 12,366 מ"ר, המהווים גידול שנתי של 89 אחוזים.

נתונים אלה מגיעים מאור הזרקורים של שוק המשרדים של Savills פורטוגל H1 2026.

למרות העלייה השנתית החדה, הנתונים הסטטיסטיים של פורטו במחצית הראשונה עדיין היו 9% מתחת לממוצע שנרשם במחצית הראשונה של חמש השנים הקודמות.

העסקה הבודדת הגדולה ביותר כללה שירות הבריאות הלאומי של פורטוגל (SNS), שכבש 6,149 מ"ר, שכן ארגונים ציבוריים ומוסדיים היו מקור הביקוש הגדול ביותר, המהווים 7,128 מ"ר, או 37 אחוזים מהסך הכל, ואחריהן חברות טכנולוגיה ושירותים, המייצגות 29% בסך הכל, בעוד הפעילות בענף עלתה ב -66% משנה לשנה.

המגזרים הפעילים

בליסבון נותרה גדולה משמעותית מבחינת פעילות המשרדים, עם 66,906 מ"ר שנלקחו במהלך המחצית הראשונה של השנה, שעדיין ייצגו ירידה של 20 אחוזים בהשוואה למחצית הראשונה

של 2025.

הבירה הראתה בתחילה סימני התאוששות במהלך הרבעון הראשון, אך פעילות חלשה יותר בין אפריל ליוני דחפה את התוצאה הכוללת של שישה חודשים לטריטוריה שלילית.

עם זאת, מספר העסקאות גדל ב -11% ל -80 עסקאות, מה שמרמז כי הביקוש לא נעלם למרות הירידה בכמות השטח המושכר.

הטכנולוגיה והשירותים היו המגזרים הפעילים ביותר בליסבון, המהווים 25,223 מ"ר, שווה ערך ל -38% מסך הנפקה.

חלה גם עלייה משמעותית בחברות המתרחבות במשרדיהן הקיימים, שכן עסקאות הרחבה ייצגו 43 אחוזים מהפעילות בשנת 2026, לעומת 13 אחוזים בלבד בשנת 2025.

סאבילס אמר כי הדבר מצביע על כך ששתי החברות בוחרות לצמוח בתוך מבנים שהן כבר תופסות ומחסור במלאי משרדים איכותי, כאשר יותר ממחצית השטח צפוי להיכנס לשוק דרך צינור הפיתוח 2026-27 כבר מאובטח מראש.

שכירות פריים בעוד

שצריכת המשרדים נחלשה, דמי השכירות העיקריים של ליסבון עלו ב -3.4% משנה לשנה ל -30 אירו למ"ר לחודש.

פורטו רשמה דמי שכירות יציבים בכל שבעת שוקי המשרדים, שכן שטח ה- Prime CBD בבואביסטה נשאר על 21 אירו למ"ר לחודש, ללא שינוי מהמחצית הראשונה של 2025.

הזמינות המוגבלת של שטח איכותי צפויה להישאר גורם מפתח המשפיע על שני השווקים.

בליסבון, פרויקט EntreCampos המתוכנן, שעתיד להסתיים בשנת 2028, צפוי להוסיף יותר מ -100,000 מ"ר של שטחי משרדים מובילים ויכול לעצב מחדש באופן משמעותי את ה- Prime CBD של הבירה.

עוד שטח מתוכנן

פורטו אמור גם לקבל אספקה נוספת.

סאבילס מצפה כי 46,377 מ"ר של שטחי משרדים חדשים ייצאו לשוק עד סוף 2026, כאשר כ -44% כבר הושכרו מראש.

51,000 מ"ר נוספים צפויים להימסר במהלך השנתיים הבאות בחמישה פרויקטים.

פרדריקו לייטאו דה סוזה, ראש המשרדים בסאווילס פורטוגל, אמר כי הנתונים מראים כי הביקוש למשרדים נותר פעיל בשתי הערים הפורטוגליות, אם כי השווקים פועלים בקנה מידה שונה.

לדבריו, הגידול בעסקאות והנתח ההולך וגדל של עסקאות ההרחבה בליסבון מצביעים על כך שחברות ממשיכות להתחייב למיקומים שבהם הן כבר פועלות.

בינתיים, העלייה של 80 אחוזים בנקיטת פורטו מדגישה את חשיבותה הגוברת של העיר כשוק משרדים חלופי, המונע במיוחד על ידי הביקוש הציבורי והמוסדי.

לדברי לייטאו דה סוזה, המחסור בשטחי משרדים איכותיים הוא הגורם השכיח המשפיע על שני השווקים ועשוי להמשיך להגביל את הפעילות ברבעונים הקרובים.