Kontorsmarknaden i Porto fortsätter att ta fart och uppvisade sitt starkaste första halvår sedan 2024, trots att aktiviteten fortfarande ligger under det långsiktiga genomsnittet.

Savills Portugal uppger att företag och organisationer hyrde 19 516 kvadratmeter kontorsyta i staden under de första sex månaderna av 2026, en ökning med 80 procent jämfört med samma period förra året.

Under det andra kvartalet uppgick uthyrningen till 12 366 kvadratmeter, vilket motsvarar en årlig ökning på 89 procent.

Dessa siffror kommer från Savills Portugals rapport ”Office Market Spotlight H1 2026”.

Trots den kraftiga ökningen på årsbasis låg Portos statistik för första halvåret fortfarande 9 procent under genomsnittet för de första halvåren under de fem föregående åren.

Den största enskilda transaktionen gällde Portugals nationella hälsovårdstjänst (SNS), som hyrde 6 149 kvadratmeter, då offentliga och institutionella organisationer utgjorde den största efterfrågan med 7 128 kvadratmeter, eller 37 procent av totalen, följt av teknik- och försörjningsföretag, som stod för 29 procent totalt, medan aktiviteten inom sektorn ökade med 66 procent jämfört med samma period föregående år.

Aktiva sektorer

Lissabon är fortfarande betydligt större när det gäller kontorsaktiviteten, med 66 906 kvadratmeter uthyrda under första halvåret, vilket ändå motsvarade en nedgång på 20 procent jämfört med första halvåret 2025.

Huvudstaden visade inledningsvis tecken på återhämtning under det första kvartalet, men en svagare aktivitet mellan april och juni gjorde att det sammanlagda resultatet för halvåret hamnade på minus.

Antalet transaktioner ökade dock med 11 procent till 80 affärer, vilket tyder på att efterfrågan inte har försvunnit trots nedgången i den uthyrda ytan.

Teknik och allmännyttiga tjänster var de mest aktiva sektorerna i Lissabon och stod för 25 223 kvm, vilket motsvarar 38 procent av den totala uthyrningen.

Det skedde också en betydande ökning av företag som expanderade inom sina befintliga kontor, då expansionsavtalen utgjorde 43 procent av aktiviteten 2026, jämfört med endast 13 procent 2025.

Savills menar att detta pekar både på att företag väljer att växa inom de byggnader de redan hyr och på en brist på högkvalitativa kontorslokaler, där mer än hälften av den yta som förväntas komma ut på marknaden genom utvecklingsprojekten för 2026–27 redan är förhandsbokad.

Hyror för förstklassiga lokaler

Samtidigt som uthyrningen av kontorslokaler avtog steg de högsta hyrorna i Lissabon med 3,4 procent jämfört med föregående år till 30 euro per kvadratmeter och månad.

Porto uppvisade stabila hyror på alla sju delmarknaderna för kontor, då hyrorna för förstklassiga lokaler i centrala Boavista låg kvar på 21 euro per kvadratmeter och månad, oförändrat jämfört med första halvåret 2025.

Den begränsade tillgången på högkvalitativa lokaler förväntas fortsätta att vara en avgörande faktor som påverkar båda marknaderna.

I Lissabon förväntas det planerade EntreCampos-projektet, som ska stå klart 2028, tillföra mer än 100 000 kvm förstklassiga kontorsytor och kan komma att omforma huvudstadens centrala affärsdistrikt avsevärt.

Mer yta planeras

Även Porto kommer att få ytterligare utbud.

Savills förväntar sig att 46 377 kvm ny kontors syta kommer ut på marknaden före utgången av 2026, varav cirka 44 procent redan är föruthyrd.

Ytterligare 51 000 kvadratmeter förväntas färdigställas under de kommande två åren inom ramen för fem projekt.

Frederico Leitão de Sousa, chef för kontorsmarknaden hos Savills Portugal, säger att siffrorna visar att efterfrågan på kontor är fortsatt stark i båda de portugisiska städerna, även om marknaderna fungerar i olika skala.

Han säger att ökningen av transaktioner och den växande andelen expansionsavtal i Lissabon tyder på att företagen fortsätter att satsa på de platser där de redan är verksamma.

Samtidigt belyser Portos 80-procentiga ökning av uthyrningen stadens växande betydelse som en alternativ kontorsmarknad, driven framför allt av efterfrågan från den offentliga sektorn och institutioner.

Enligt Leitão de Sousa är bristen på kontorslokaler av hög kvalitet den gemensamma faktorn som påverkar båda marknaderna och kommer sannolikt att fortsätta att begränsa aktiviteten under de kommande kvartalen.