Il mercato degli uffici a Porto continua a registrare una crescita, con il primo semestre più positivo dal 2024, nonostante l’attività rimanga al di sotto della media a lungo termine.

Savills Portogallo rivela che, nei primi sei mesi del 2026, aziende e organizzazioni hanno occupato 19.516 metri quadrati di spazi per uffici in città, con un aumento dell’80% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Nel secondo trimestre, invece, sono stati occupati 12.366 m², con un incremento annuo dell’89%.

Questi dati provengono dal rapporto "Office Market Spotlight H1 2026" di Savills Portogallo.

Nonostante il forte aumento su base annua, le statistiche relative al primo semestre di Porto sono rimaste comunque inferiori del 9% rispetto alla media registrata nei primi semestri dei cinque anni precedenti.

La singola transazione di maggiore entità ha coinvolto il Servizio Sanitario Nazionale portoghese (SNS), che ha occupato 6.149 m², poiché le organizzazioni pubbliche e istituzionali hanno rappresentato la principale fonte di domanda, con 7.128 m², pari al 37% del totale, seguite dalle aziende tecnologiche e dei servizi di pubblica utilità, che hanno rappresentato complessivamente il 29%, mentre l’attività del settore è aumentata del 66% su base annua.

Settori attivi

Lisbona rimane di gran lunga in testa in termini di attività nel settore degli uffici, con 66.906 m² assorbiti durante il primo semestre dell’anno, che hanno comunque rappresentato un calo del 20% rispetto al primo semestre del 2025.

La capitale aveva inizialmente mostrato segni di ripresa nel primo trimestre, ma il calo dell’attività registrato tra aprile e giugno ha spinto il risultato complessivo semestrale in territorio negativo.

Il numero di transazioni è tuttavia aumentato dell’11% a 80 operazioni, il che suggerisce che la domanda non sia scomparsa nonostante il calo della quantità di spazi dati in locazione.

I settori più attivi a Lisbona sono stati quello tecnologico e quello dei servizi pubblici, con 25.223 m², pari al 38% dell’assorbimento totale.

Si è registrato inoltre un aumento significativo delle aziende che si sono espanse all’interno dei propri uffici esistenti, dato che le operazioni di espansione hanno rappresentato il 43% dell’attività nel 2026, rispetto al solo 13% del 2025.

Secondo Savills, ciò indica sia la scelta delle aziende di crescere all’interno degli edifici che già occupano, sia una carenza di spazi per uffici di alta qualità, con oltre la metà degli spazi che dovrebbero entrare nel mercato attraverso i progetti di sviluppo previsti per il periodo 2026-27 già prenotati.

Canoni d’affitto nel segmento premium

Mentre l’assorbimento di spazi per uffici ha subito un rallentamento, gli affitti di prestigio a Lisbona sono aumentati del 3,4% su base annua, raggiungendo i 30 € al m² al mese.

A Porto si sono registrati affitti stabili in tutti e sette i sottomercati degli uffici, poiché gli spazi di fascia alta nel CBD di Boavista sono rimasti a 21 euro al m² al mese, invariati rispetto al primo semestre del 2025.

Si prevede che la disponibilità limitata di spazi di alta qualità rimarrà un fattore chiave che influenzerà entrambi i mercati.

A Lisbona, il progetto EntreCampos, il cui completamento è previsto per il 2028, dovrebbe aggiungere oltre 100.000 m² di spazi per uffici di fascia alta e potrebbe ridisegnare in modo significativo il CBD di fascia alta della capitale.

Ulteriore offerta in programma

Anche Porto è destinata a ricevere un’offerta aggiuntiva.

Savills prevede che entro la fine del 2026 entreranno sul mercato 46.377 m² di nuovi spazi per uffici in fase di " ", di cui circa il 44% è già stato pre-affittato.

Si prevede che nei due anni successivi vengano consegnati altri 51.000 m² nell’ambito di cinque progetti.

Frederico Leitão de Sousa, responsabile del settore uffici di Savills Portogallo, ha affermato che i dati dimostrano che la domanda di uffici rimane vivace in entrambe le città portoghesi, sebbene i mercati operino su scale diverse.

Ha aggiunto che l’aumento delle transazioni e la quota crescente di operazioni di espansione a Lisbona indicano che le aziende continuano a puntare sulle sedi in cui già operano.

Nel frattempo, l’aumento dell’80% dell’assorbimento registrato a Porto evidenzia la crescente importanza della città come mercato alternativo degli uffici, trainato in particolare dalla domanda pubblica e istituzionale.

Secondo Leitão de Sousa, la carenza di spazi per uffici di alta qualità è il fattore comune che incide su entrambi i mercati e che probabilmente continuerà a limitare l’attività nei prossimi trimestri.