Рынок офисной недвижимости в Порту продолжает набирать обороты, продемонстрировав лучшие показатели за первое полугодие с 2024 года, несмотря на то что активность на рынке остаётся ниже долгосрочного среднего показателя.

По даннымSavills Portugal, в первые шесть месяцев 2026 года компании и организации арендовали в городе 19 516 квадратных метров офисных площадей, что на 80 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом на долю второго квартала пришлось 12 366 кв. м, что соответствует годовому росту на 89 процентов.

Эти данные приведены в отчете Savills Portugal «Office Market Spotlight H1 2026».

Несмотря на резкий годовой рост, статистические показатели Порту за первое полугодие все же оказались на 9 процентов ниже среднего значения, зафиксированного в первых полугодиях предыдущих пяти лет.

Крупнейшая отдельная сделка была заключена с Национальной службой здравоохранения Португалии (SNS), которая арендовала 6 149 кв. м, при этом основным источником спроса стали государственные и институциональные организации, на долю которых пришлось 7 128 кв. м, или 37 % от общего объема, за ними следуют компании из секторов технологий и коммунальных услуг, на долю которых приходится 29 % общего объема, при этом активность в этом секторе выросла на 66 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Активные секторы

Лиссабон по-прежнему занимает значительно более весомое место с точки зрения активности на рынке офисной недвижимости: в первом полугодии было сдано в аренду 66 906 кв. м, что, тем не менее, на 20 процентов меньше, чем в первом полугодии 2025 года.

В первом квартале в столице сначала наблюдались признаки восстановления, однако снижение активности в период с апреля по июнь привело к тому, что общий результат за шесть месяцев оказался отрицательным.

Тем не менее количество сделок выросло на 11 процентов до 80, что свидетельствует о том, что спрос не исчез, несмотря на сокращение объема сдаваемых в аренду площадей.

Наиболее активными секторами в Лиссабоне стали «Технологии» и «Коммунальные услуги», на долю которых пришлось 25 223 кв. м, что соответствует 38 процентам общего объема арендованных площадей.

Также наблюдался значительный рост числа компаний, расширяющих свои площади в рамках существующих офисов: в 2026 году сделки по расширению составили 43 процента от общего объема активности, по сравнению с всего лишь 13 процентами в 2025 году.

По мнению Savills, это свидетельствует как о том, что компании предпочитают расширяться в пределах уже занимаемых ими зданий, так и о нехватке высококачественных офисных площадей: более половины площадей, которые, как ожидается, поступят на рынок в рамках проектов, находящихся в стадии разработки на 2026–2027 годы, уже зарезервированы.

Арендные ставки на элитные офисы

Несмотря на ослабление темпов поглощения офисных площадей, арендные ставки на премиальные помещения в Лиссабоне выросли на 3,4 % в годовом исчислении до 30 евро за кв. м в месяц.

В Порту арендные ставки остались стабильными на всех семи субрынках офисной недвижимости: арендная плата за площади премиум-класса в центральном деловом районе (CBD) в Боавиште сохранилась на уровне 21 евро за кв. м в месяц, не изменившись по сравнению с первым полугодием 2025 года.

Ожидается, что ограниченное предложение высококачественных площадей останется ключевым фактором, влияющим на оба рынка.

В Лиссабоне планируемый проект «ЭнтреКампос», завершение которого запланировано на 2028 год, как ожидается, добавит более 100 000 кв. м первоклассных офисных площадей и может значительно изменить облик центрального делового района столицы.

Планируется увеличение предложения

Порту также ожидает поступление дополнительного предложения.

Компания Savills ожидает, что к концу 2026 года на рынок выйдет 46 377 кв. м новых офисных площадей класса « », причем около 44 процентов уже сданы в аренду по предварительным договорам.

Прогнозируется, что в течение следующих двух лет в рамках пяти проектов будет сдано ещё 51 000 кв. м.

Фредерико Лейтан де Соуза, руководитель отдела офисной недвижимости Savills Portugal, отметил, что эти цифры свидетельствуют о том, что спрос на офисную недвижимость остается активным в обоих португальских городах, хотя рынки функционируют в разных масштабах.

По его словам, рост числа сделок и увеличение доли соглашений о расширении в Лиссабоне свидетельствуют о том, что компании продолжают делать ставку на те места, где они уже ведут деятельность.

Между тем рост поглощения в Порту на 80 % подчеркивает растущую значимость города как альтернативного рынка офисной недвижимости, что обусловлено, в первую очередь, спросом со стороны государственных и институциональных клиентов.

По словам Леитао де Соузы, нехватка высококачественных офисных площадей является общим фактором, влияющим на оба рынка, и, вероятно, будет продолжать сдерживать активность в ближайшие кварталы.