W sierpniu barometr Imovirtual wykazał, że średnia cena wywoławcza nieruchomości na sprzedaż utrzymała się na poziomie 430 000 euro, bez zmian w porównaniu z tym samym okresem w 2025 r., a czynsze również pozostawały stabilne, osiągając średnią krajową na poziomie 1 300 euro miesięcznie.

Jednak dane regionalne przedstawiają znacznie bardziej zróżnicowany obraz sytuacji, ponieważ region Centrum odnotował największy roczny wzrost cen sprzedaży, podczas gdy region Północ odnotował największy wzrost czynszów.

Wzrosty w poszczególnych regionach

W regionie Centrum średnie ceny ofertowe nieruchomości na sprzedaż wzrosły o 14,6 procent w ujęciu rok do roku, z 257 500 euro do 295 000 euro, przy czym Coimbra znalazła się wśród miast o największym wzroście – ceny wzrosły tam o 17 procent do 310 000 euro.

W Santarém ceny wzrosły o 12 procent do 280 000 euro, a w Leirii o 11,1 procent do 350 000 euro, natomiast Guarda stanowiła wyjątek, odnotowując spadek cen o 3,6 procent do 94 000 euro.

Również na południu odnotowano wzrost, a średnie ceny sprzedaży osiągnęły poziom 270 000 euro, co stanowi wzrost o 8 procent w skali roku.

Najsilniejszy wzrost w regionie odnotowano w Portalegre, gdzie ceny wzrosły o 25 procent do 150 000 euro, a na drugim miejscu znalazła się Beja, gdzie ceny wzrosły o 11,1 procent do 200 000 euro.

Faro pozostało jednym z najdroższych rynków w Portugalii, ze średnią ceną ofertową wynoszącą 580 000 euro, co oznacza wzrost o 6,4% w ujęciu rok do roku, a tuż za nim uplasowało się Setúbal z ceną 486 000 euro, co stanowi skromniejszy wzrost o 2,3%.

Na północy średnie ceny sprzedaży wzrosły o 3,6 procent do 290 000 euro, przy czym Braga odnotowała szczególnie znaczący wzrost o 31 procent, podnosząc średnią z 100 000 euro do 131 000 euro.

W Vila Real odnotowano wzrost o 16,7% do 210 000 euro, natomiast w Viseu wzrost o 11,9% do 250 000 euro.

Jednak w Porto sytuacja potoczyła się w przeciwnym kierunku – średnia cena wywoławcza spadła o 13 procent z 434 000 euro w sierpniu ubiegłego roku do 377 500 euro, a tuż za nim uplasowało się Aveiro, gdzie odnotowano spadek o 7,3 procent do 355 000 euro.

W Lizbonie odnotowano spadek o 3,1% w ujęciu rok do roku, przy czym średnia cena sprzedaży spadła z 650 000 euro do 630 000 euro, podczas gdy dane miesięczne były bardziej pozytywne, ale nadal wykazywały wzrost o 5% w porównaniu z 599 900 euro w lipcu.

Tymczasem na archipelagach odnotowano jedne z najbardziej spektakularnych zmian – średnia cena sprzedaży na wyspie Terceira wzrosła o 57,4 procent, z 190 000 euro do 299 000 euro.

Na wyspie São Miguel odnotowano bardziej umiarkowany spadek o 1,3 procent do 389 900 euro, natomiast na Maderze cena spadła o 3,4 procent do 570 000 euro.

Dane dotyczące wynajmu

Również na rynku wynajmu obserwuje się wyraźne różnice regionalne.

Na północy odnotowano 20-procentowy roczny wzrost średnich czynszów, w wyniku czego kwota ta wzrosła z 750 do 900 euro miesięcznie.

W regionie tym na czele znalazła się Bragança, gdzie czynsz wzrósł o 35% do 675 euro, podczas gdy w Viana do Castelo odnotowano wzrost o 21,3% do 910 euro, a średni miesięczny czynsz w Porto wyniósł 1 200 euro, co oznacza wzrost o 9,1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Ceny wynajmu w regionie Środkowym były znacznie bardziej stabilne, wzrastając zaledwie o 1,6 procent do 788 euro miesięcznie.

W Santarém odnotowano największy wzrost w regionie – o 13,3 procent do 850 euro, natomiast w Castelo Branco wzrosły one o 9,1 procent do 600 euro.

Natomiast w Coimbrze czynsze spadły o 9,4 procent, z 800 euro do 725 euro, a Lizbona również odnotowała niewielki spadek w skali roku o 0,9 procent, przy czym średni miesięczny czynsz spadł z 1 700 euro do 1 685 euro.

Na południu średni czynsz wyniósł 975 euro miesięcznie, co oznacza roczny wzrost o 1 procent.

Faro pozostało najdroższą dzielnicą w regionie, ze średnim czynszem wynoszącym 1 388 euro, co oznacza wzrost o 11,1 procent; w Setúbal czynsze wzrosły o 8,3 procent do 1 300 euro, natomiast Beja jako jedyna odnotowała spadek – czynsze obniżyły się o 3,8 procent do 625 euro.

Archipelagi po raz kolejny odnotowały jedne z największych wzrostów: na Terceirze czynsze wzrosły o 42,9 procent, z 700 do 1 000 euro miesięcznie, na São Miguel wzrosły o 30 procent do 1 300 euro, a na Maderze pozostały na niezmienionym poziomie 1 500 euro.

Różnica miesięczna

Pomimo znacznych rocznych wzrostów odnotowanych w niektórych regionach, sytuacja na portugalskim rynku nieruchomości uległa jedynie nieznacznym zmianom w okresie od lipca do sierpnia.

Średnia krajowa cena sprzedaży wzrosła o około 0,7 procent, z 427 000 euro do 430 000 euro, podczas gdy czynsze pozostały na niezmienionym poziomie 1 300 euro.

W regionie Środkowym odnotowano wzrost cen sprzedaży o 1,9 procent, natomiast na Południu wzrosły one o 1,3 procent.

Jeśli chodzi o wynajem, średnie ceny na północy utrzymały się na poziomie 900 euro, podczas gdy w regionie środkowym spadły o 1,6 procent, a na południu odnotowano miesięczny spadek o 7,1 procent.

Sylvia Bozzo, kierowniczka ds. marketingu w firmie Imovirtual, stwierdziła, że dane krajowe nie powinny przesłaniać zróżnicowanej sytuacji na poszczególnych rynkach nieruchomości w Portugalii.

Podkreśliła, że różnice między regionami wskazują na to, jak ważne jest spojrzenie poza średnie krajowe, ponieważ w niektórych obszarach nadal obserwuje się silny wzrost cen, podczas gdy w innych ceny stabilizują się lub spadają.