En août, le baromètre Imovirtual a révélé que le prix moyen demandé pour un bien immobilier à vendre s'est maintenu à 430 000 €, inchangé par rapport à la même période en 2025, les loyers restant eux aussi stables, avec une moyenne nationale de 1 300 € par mois.

Toutefois, les chiffres régionaux dressent un tableau nettement plus contrasté, puisque la région Centre a enregistré la plus forte hausse annuelle des prix de vente, tandis que le Nord a connu la plus forte augmentation des loyers.

Hausses régionales

Dans la région Centre, les prix moyens demandés pour les biens immobiliers à vendre ont grimpé de 14,6 % en glissement annuel, passant de 257 500 € à 295 000 €, Coimbra figurant parmi les villes les plus dynamiques avec une hausse de 17 % à 310 000 €.

Santarém a connu une hausse de 12 % pour atteindre 280 000 €, tandis que Leiria a progressé de 11,1 % pour s’établir à 350 000 € ; Guarda a fait figure d’exception, avec des prix en baisse de 3,6 % à 94 000 €.

Le Sud a également enregistré une croissance, les prix de vente moyens atteignant 270 000 €, soit une hausse de 8 % sur l'année.

Portalegre a connu la plus forte hausse de la région, avec des prix en hausse de 25 % à 150 000 €, suivie par Beja, où les prix ont augmenté de 11,1 % pour atteindre 200 000 €.

Faro est restée l’un des marchés les plus chers du Portugal, avec un prix moyen demandé de 580 000 €, en hausse de 6,4 % par rapport à l’année précédente, tandis que Setúbal suivait avec 486 000 €, soit une augmentation plus modeste de 2,3 %.

Dans le Nord, les prix de vente moyens ont augmenté de 3,6 % pour atteindre 290 000 €, Braga enregistrant une hausse particulièrement notable de 31 %, la moyenne passant de 100 000 € à 131 000 €.

Vila Real a connu une hausse de 16,7 % pour atteindre 210 000 €, tandis que Viseu a progressé de 11,9 % pour atteindre 250 000 €.

En revanche, Porto a connu une évolution inverse, le prix moyen demandé ayant baissé de 13 %, passant de 434 000 € en août de l’année dernière à 377 500 €, suivie par Aveiro, en baisse de 7,3 % à 355 000 €.

Lisbonne a connu une baisse de 3,1 % en glissement annuel, le prix de vente moyen passant de 650 000 € à 630 000 €, tandis que les chiffres mensuels étaient plus positifs, affichant tout de même une hausse de 5 % par rapport aux 599 900 € enregistrés en juillet.

Par ailleurs, les archipels ont connu certaines des évolutions les plus marquantes, le prix de vente moyen sur l’île de Terceira ayant bondi de 57,4 %, passant de 190 000 € à 299 000 €.

São Miguel a enregistré une baisse plus modeste de 1,3 %, à 389 900 €, tandis que Madère a reculé de 3,4 %, à 570 000 €.

Chiffres relatifs aux loyers

Le marché locatif connaît également des disparités régionales marquées.

Dans le Nord, les loyers moyens ont augmenté de 20 % sur l’année, passant de 750 € à 900 € par mois.

Bragança arrive en tête de la région avec une hausse de 35 % à 675 €, tandis que Viana do Castelo a connu une augmentation de 21,3 % à 910 €, le loyer mensuel moyen à Porto ayant atteint 1 200 €, soit une hausse de 9,1 % par rapport à l’année précédente.

Les loyers dans la région Centre se sont montrés nettement plus stables, n’augmentant que de 1,6 % pour s’établir à 788 € par mois.

Santarém a enregistré la plus forte hausse de la région, avec une augmentation de 13,3 % à 850 €, tandis que Castelo Branco a progressé de 9,1 % pour atteindre 600 €.

À l’inverse, Coimbra a vu ses loyers baisser de 9,4 %, passant de 800 € à 725 €, tandis que Lisbonne a également enregistré une légère baisse annuelle de 0,9 %, le loyer mensuel moyen passant de 1 700 € à 1 685 €.

Le Sud a enregistré des loyers moyens atteignant 975 € par mois, soit une hausse annuelle de 1 %.

Faro est restée la commune la plus chère de la région, avec des loyers moyens de 1 388 €, soit une hausse de 11,1 %, tandis que Setúbal a progressé de 8,3 % pour atteindre 1 300 €, et que Beja a été la seule à enregistrer une baisse, avec des loyers en recul de 3,8 % à 625 €.

Les archipels ont une nouvelle fois enregistré certaines des hausses les plus importantes : Terceira a vu ses loyers bondir de 42,9 %, passant de 700 € à 1 000 € par mois, tandis que São Miguel a progressé de 30 % pour atteindre 1 300 €, et Madère est restée inchangée à 1 500 €.

Évolution mensuelle

Malgré les hausses annuelles importantes observées dans certaines régions, le marché immobilier portugais a très peu évolué entre juillet et août.

Le prix de vente moyen national a augmenté d’environ 0,7 %, passant de 427 000 € à 430 000 €, tandis que les loyers sont restés inchangés à 1 300 €.

Dans le Centre, une hausse de 1,9 % des prix de vente a été enregistrée, tandis que le Sud a progressé de 1,3 %.

Du côté des loyers, les prix moyens dans le Nord sont restés à 900 €, tandis que le Centre a enregistré une baisse de 1,6 % et le Sud une baisse mensuelle de 7,1 %.

Sylvia Bozzo, responsable marketing chez Imovirtual, a déclaré que les chiffres nationaux ne devaient pas occulter les contrastes entre les différents marchés immobiliers du Portugal.

Elle a fait valoir que les différences entre les régions soulignent l’importance de ne pas se limiter aux moyennes nationales, car certaines zones continuent de connaître une forte hausse des prix tandis que d’autres voient les prix se stabiliser ou baisser.