Die am 9. November veröffentlichten Ergebnisse zeigen, dass zwischen Juli und September etwa jedes 14. Mietangebot innerhalb von weniger als einem Tag vom Markt verschwand, sodass einigen potenziellen Mietern kaum Zeit blieb, Besichtigungstermine zu vereinbaren oder Bewerbungen einzureichen.

Der landesweite Wert blieb gegenüber dem Vorquartal unverändert, obwohl die Geschwindigkeit, mit der Objekte vom Markt verschwanden, regional erheblich variierte.

Setúbal und Viana do Castelo verzeichneten auf Bezirksebene die höchsten Anteile: Dort verschwanden 17 % der ausgeschriebenen Mietobjekte innerhalb von 24 Stunden.

Castelo Branco folgte mit 13 %, während Leiria 12 % verzeichnete. Évora und Vila Real verzeichneten beide 11 %, gefolgt von Coimbra und Santarém mit 10 %.

Die Zahlen stammen von Idealista/data, der Marktanalyseabteilung der Immobilienplattform, die Mietangebote neben anderen öffentlichen und privaten Immobilieninformationen auswertet.

Der Mietmarkt an der Algarve zeigt eine Veränderung

An der Algarve wurden 8 % der im Bezirk Faro ausgeschriebenen Mietobjekte innerhalb von 24 Stunden vom Markt genommen.

Obwohl dieser Wert leicht über dem nationalen Durchschnitt liegt, stellt er einen Rückgang gegenüber dem zweiten Quartal 2026 dar, als 13 % der Mietangebote im Bezirk innerhalb eines Tages verschwanden.

Der Rückgang um fünf Prozentpunkte deutet darauf hin, dass im Vergleich zum Frühjahr weniger ausgeschriebene Objekte fast sofort vom Markt genommen wurden.

Der frühere Bericht identifizierte zudem die Stadt Faro als einen der dynamischsten städtischen Mietmärkte Portugals, auf dem im zweiten Quartal 25 % der Angebote innerhalb von 24 Stunden vom Markt verschwanden.

Die aktuelle Analyse für das dritte Quartal liefert keine direkt vergleichbaren Zahlen für die Stadt Faro, sodass sich nur schwer feststellen lässt, ob sich dieselbe Entwicklung auch innerhalb der Stadt selbst vollzogen hat.

Für potenzielle Mieter an der Algarve zeigen die Ergebnisse, dass ein Teil der verfügbaren Wohnungen weiterhin schnell vom Markt verschwindet, obwohl aus den Zahlen nicht hervorgeht, ob diese Objekte erfolgreich vermietet oder aus anderen Gründen zurückgezogen wurden.

Kleinere Städte verzeichnen einen schnelleren Umschlag

Einige der kleineren Städte Portugals verzeichneten deutlich höhere Raten bei der raschen Entfernung von Inseraten als Lissabon und Porto.

Viana do Castelo führte die Zahlen auf Stadtebene an: Dort verschwanden 23 % der inserierten Mietobjekte innerhalb von 24 Stunden.

Leiria folgte mit 18 %, Vila Real mit 17 % und Évora mit 13 %.

Castelo Branco und Setúbal verzeichneten jeweils 11 %, während Coimbra 10 % erreichte.

Im Vergleich dazu verschwanden in Lissabon und Porto nur 4 % der Mietanzeigen innerhalb eines Tages.

Auf Bezirksebene lagen die Anteile etwas höher und erreichten 6 % in Lissabon und 5 % in Porto.

Der Unterschied zwischen den Zahlen auf Bezirksebene und auf Stadtebene ist von Bedeutung, da die Analyse auf Bezirksebene ein größeres geografisches Gebiet abdeckt, einschließlich der umliegenden Gemeinden.

Die relativ niedrigen Prozentsätze in Lissabon und Porto deuten nicht zwangsläufig darauf hin, dass das Mieten in einer der beiden Städte einfacher oder erschwinglicher geworden ist. Sie messen lediglich den Anteil der inserierten Immobilien, die innerhalb der ersten 24 Stunden entfernt wurden, nicht jedoch die allgemeine Verfügbarkeit von Wohnraum oder die Mietpreise.

Die Vermietungsaktivität variiert innerhalb Portugals

In anderen Bezirken war die Geschwindigkeit, mit der Anzeigen entfernt wurden, moderater.

Braga verzeichnete 9 %, während Aveiro mit 8 % auf dem Niveau von Faro lag. Viseu verzeichnete 7 % und entsprach damit dem nationalen Durchschnitt.

In Beja, Guarda, Madeira oder São Miguel wurden im untersuchten Zeitraum keine Anzeigen identifiziert, die innerhalb von 24 Stunden verschwanden.

Auf Stadtebene verzeichneten Beja, Funchal und Ponta Delgada ebenfalls keine Fälle.

Diese Ergebnisse bedeuten nicht, dass Mietobjekte leer standen oder dass keine Nachfrage bestand. Sie deuten lediglich darauf hin, dass die Analyse keine Objekte ergab, die innerhalb des festgelegten Zeitraums von 24 Stunden entfernt wurden.

Die neuesten Zahlen zeigen zudem eine Veränderung hinsichtlich der Standorte, an denen der schnellste Umschlag verzeichnet wurde.

Im zweiten Quartal lag der Bezirk Évora landesweit an der Spitze: Dort verschwanden 43 % der Mietangebote innerhalb eines Tages. Dieser Anteil sank im dritten Quartal auf 11 %.

Landesweit blieb der Wert bei 7 % stabil, nachdem er zuvor vom ersten Quartal 2026 (11 %) zurückgegangen war.

Die Analyse von Idealista basiert auf Immobilien, die über die Plattform inseriert wurden, und umfasst nicht alle in Portugal verfügbaren Mietobjekte.

Die Ergebnisse zeigen, wie schnell inserierte Wohnungen vom Markt verschwinden, spiegeln jedoch weder abgeschlossene Mietverträge noch vereinbarte Mieten wider und geben auch keinen Aufschluss über die Gründe, aus denen einzelne Inserate zurückgezogen wurden.

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