Les résultats, publiés le 9 novembre, montrent qu'environ une annonce de location sur 14 a disparu en moins d'une journée entre juillet et septembre, laissant à certains locataires potentiels très peu de temps pour organiser des visites ou déposer leur candidature.

Le chiffre national est resté inchangé par rapport au trimestre précédent, bien que la rapidité avec laquelle les biens ont disparu du marché ait varié considérablement d'une région à l'autre.

Setúbal et Viana do Castelo ont enregistré les proportions les plus élevées au niveau des districts, avec 17 % des annonces de location disparaissant en moins de 24 heures.

Castelo Branco suivait avec 13 %, tandis que Leiria enregistrait 12 %. Évora et Vila Real affichaient toutes deux 11 %, suivies de Coimbra et Santarém à 10 %.

Ces chiffres proviennent d’Idealista/data, la division d’analyse de marché de la plateforme immobilière, qui examine les annonces de location ainsi que d’autres informations immobilières publiques et privées.

Le marché locatif de l’Algarve affiche une évolution

En Algarve, 8 % des biens à louer publiés dans le district de Faro ont été retirés du marché en moins de 24 heures.

Bien que ce chiffre soit légèrement supérieur à la moyenne nationale, il représente une baisse par rapport au deuxième trimestre 2026, où 13 % des annonces de location du district avaient disparu en l’espace d’une journée.

Cette baisse de cinq points de pourcentage suggère que moins de biens immobiliers proposés à la location ont été retirés presque immédiatement par rapport à la période printanière.

Le rapport précédent identifiait également la ville de Faro comme l’un des marchés locatifs urbains les plus dynamiques du Portugal, avec 25 % des annonces disparaissant en moins de 24 heures au cours du deuxième trimestre.

La dernière analyse du troisième trimestre ne fournit pas de chiffre directement comparable pour la ville de Faro, ce qui rend difficile de déterminer si la même évolution s’est produite au sein même de la ville.

Pour les locataires potentiels de l’Algarve, ces résultats montrent qu’une partie des logements disponibles continue de disparaître rapidement du marché de l’annonce, bien que les chiffres ne permettent pas de déterminer si ces biens ont été loués avec succès ou retirés pour d’autres raisons.

Les petites villes enregistrent un renouvellement plus rapide

Certaines petites villes portugaises ont enregistré des taux de retrait rapide des annonces nettement plus élevés que Lisbonne et Porto.

Viana do Castelo arrive en tête des chiffres au niveau des villes, avec 23 % des biens locatifs proposés disparaissant en moins de 24 heures.

Leiria suivait avec 18 %, Vila Real avec 17 % et Évora avec 13 %.

Castelo Branco et Setúbal ont chacune enregistré 11 %, tandis que Coimbra a atteint 10 %.

À titre de comparaison, seules 4 % des annonces de location à Lisbonne et à Porto ont disparu en moins d’une journée.

Au niveau des districts, ces proportions étaient légèrement supérieures, atteignant 6 % à Lisbonne et 5 % à Porto.

La différence entre les chiffres au niveau des districts et ceux au niveau des villes est importante, car l’analyse au niveau des districts couvre une zone géographique plus vaste, incluant les communes environnantes.

Les pourcentages relativement faibles observés à Lisbonne et à Porto ne signifient pas nécessairement qu’il soit devenu plus facile ou plus abordable de louer un logement dans ces deux villes. Ils mesurent uniquement la part des annonces immobilières retirées dans les premières 24 heures, et non la disponibilité globale des logements ni les prix des loyers.

L’activité locative varie d’une région à l’autre au Portugal

D'autres districts ont enregistré des niveaux plus modérés de retrait rapide des annonces.

Braga a enregistré 9 %, tandis qu’Aveiro a égalé Faro avec 8 %. Viseu a enregistré 7 %, soit la moyenne nationale.

Aucune annonce n’a été identifiée comme ayant disparu dans les 24 heures à Beja, Guarda, Madère ou São Miguel au cours de la période examinée.

Au niveau des villes, Beja, Funchal et Ponta Delgada n’ont également enregistré aucun cas.

Ces résultats ne signifient pas que les logements à louer sont restés vacants ni qu’il n’y avait pas de demande. Ils indiquent simplement que l’analyse n’a révélé aucun logement retiré de la mise en location au cours de la période de 24 heures spécifiée.

Les derniers chiffres montrent également une évolution des localités ayant enregistré les rotations les plus rapides.

Au deuxième trimestre, le district d’Évora arrivait en tête du pays, avec 43 % des annonces de location disparaissant en l’espace d’une journée. Cette proportion est tombée à 11 % au troisième trimestre.

Au niveau national, le chiffre de 7 % est resté stable après une baisse antérieure par rapport aux 11 % enregistrés au premier trimestre 2026.

L’analyse d’Idealista repose sur les biens immobiliers publiés via sa plateforme et ne représente pas l’ensemble des biens à louer disponibles au Portugal.

Les résultats indiquent la rapidité avec laquelle les logements proposés disparaissent du marché, mais ne reflètent pas les transactions de location conclues, les loyers convenus ni les raisons pour lesquelles certaines annonces ont été retirées.

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