Les données les plus récentes d'Idealista montrent que la valeur des logements locatifs varie fortement en fonction de la localisation du bien. Cependant, ces mêmes données indiquent que plus le loyer est élevé, moins les locataires potentiels sont intéressés. C'est le cas des biens situés à Cascais et Loulé, avec des loyers supérieurs à deux mille euros par mois.

Sur les 88 communes ayant un minimum de 35 logements à louer annoncés sur la plateforme idealista en 2024, 18 auront des logements dont le coût moyen est supérieur à 1 500 euros par mois, ce qui en fait les moins recherchés par les utilisateurs de la plateforme.

Cascais, située dans le district de Lisbonne, est la municipalité portugaise où la location d'une maison est la plus chère, avec un loyer moyen de 2 970 euros par mois. Il en va de même pour Loulé, où le loyer moyen est de 2 166 euros par mois, ce qui la place au 65e rang en termes d'intérêt des locataires.

Toujours en Algarve, la capitale du district le plus méridional du Portugal occupe la troisième place des municipalités où les loyers sont les plus chers.

Les loyers mensuels de Faro s'élèvent en moyenne à 1986 euros par mois et la ville se classe au 36e rang des communes les plus recherchées pour la location. La capitale du Portugal, quant à elle, se situe 10 places en dessous de Faro en tant que commune la plus recherchée pour la location d'un logement.

Les données d'Idealista concluent donc que les municipalités où les loyers sont les plus élevés finissent par susciter l'intérêt des familles à la recherche d'un nouveau logement à louer. La même étude révèle que les 31 communes où les loyers sont inférieurs à mille euros par mois figurent parmi les communes les plus recherchées pour la location d'un logement.

Quelles sont les communes les plus prisées ?

Le top 7 du classement commence par les communes situées à la périphérie de Lisbonne. Moita est la commune la plus recherchée pour la location d'une maison, avec des loyers mensuels de 1100€ en moyenne. Viennent ensuite Barreiro, Amadora, Sintra, Loures, Odivelas et Vila Franca de Xira. Seixal est en neuvième position dans un classement où la capitale du pays est en queue de peloton.

En ce qui concerne l'aire métropolitaine de Porto, c'est la municipalité de Valongo qui compte le plus grand nombre de personnes intéressées par la location d'une maison. Elle occupe la huitième place du classement, avec des loyers mensuels moyens de 901 euros, selon Idealista. La même étude conclut que la ville de Porto ne figure même pas dans le top 50 des personnes intéressées par la location d'un logement, avec des loyers moyens de 1 327 euros par mois.

Selon Idealista, la tendance actuelle est de chercher des maisons à louer en dehors des centres urbains de Lisbonne et de Porto. La réponse à ce phénomène est expliquée par la même organisation par le fait que les loyers sont moins élevés en périphérie que dans les deux métropoles portugaises. Cependant, ils considèrent que les loyers en périphérie sont élevés, sous l'effet de l'augmentation des prix des loyers dans l'ensemble du pays.

Les 50 municipalités les plus populaires pour la location d'une maison varient fortement en termes géographiques : Aveiro, Braga, Faro, Leiria, Santarém, Vila Real, Castelo Branco, Évora et l'île de São Miguel (Açores). Évora, Póvoa de Varzim et Barcelos apparaissent également dans le classement, mais à des rangs inférieurs.