מחירי הדיור מואטים בפורטוגל

בשלושת החודשים הראשונים של השנה רשם מדד מחירי הדיור (iPhaB) את ההאטה הראשונה שלו מזה כמעט שנתיים, מאז הרבעון השני של 2024.

בין אפריל ליוני השנה, מחירי הבתים הקיימים צמחו בצורה אינטנסיבית יותר מאשר בתים חדשים, עם עליות של 18.0% ו -12.3% בהתאמה.

בהשוואה לרבעון הקודם, ה- iPHAB צמח ב -3.6% (3.8% ברבעון הראשון של 2026), כאשר מחירי הבתים הקיימים עלו ב -3.6% ואלה של בתים חדשים עלו ב -3.5%.

שיעור השינוי השנתי הממוצע במדד מחירי הדיור עמד על 17.7% ברבעון השני של 2026, 0.2 נקודות אחוז פחות מאשר ברבעון הקודם, כאשר הבתים הקיימים הראו שיעור שינוי של 19.4% (0.1 נקודות אחוז פחות מאשר ברבעון הקודם) ובתים חדשים של 13.1% (0.6 נקודות אחוז פחות).

עסקאות שבוצעו

על פי INE, בין אפריל ליוני נסחרו 40,142 בתים, 6.4% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד

"ברבעון השלישי ברציפות נצפה שיעור שינוי שנתי שלילי במספר הבתים שנמכרו (-8.7% ברבעון הראשון של 2026 ו -4.7% ברבעון הרביעי של 2025)", מציין INE.

מתוך סך העסקאות, 32,307 (80.5% מהסך הכל) היו קשורות למגורים קיימים, שינוי שנתי של -6.6%. ברבעון השני, שווי הבתים שנסחרים הגיע ל -10.7 מיליארד אירו, גבוה ב -4.2% לעומת הרבעון המקביל של 2025, עם עלייה משנה לשנה של 6.1% בערך עסקאות הבית הקיימות, ל -8.1 מיליארד אירו, וירידה של 1.6% בעסקאות בתים חדשים,

בהשוואה לרבעון הקודם, ערך עסקאות הדיור ברבעון השני עלה ב -7.8% (-7.9% ברבעון הראשון של 2026), ורשם עלייה של 8.5% בערך עסקאות הבית הקיימות ועלייה של 5.9% במדד הבית החדש.

ברבעון השני היו 7,835 עסקאות, 5.7% פחות מאשר ברבעון המקביל של 2025.

בהשוואה לרבעון הקודם, ערך עסקאות הדיור ברבעון השני עלה ב -7.8% (ירידה של 7.9% ברבעון הראשון של 2026), עם עלייה של 8.5% בערך עסקאות הבית הקיימות ועלייה של 5.9% במדד הבית החדש. ברבעון השני, המכירות למשקי בית ירדו ב -7.3% לעומת השנה שעברה ועלו ב -6.4% ברבעון לרבעון, והתיישבו ב -34,935 בתי מגורים ומהווים 87.0% מסך

במונחי ערך במונ

חי ערך, מכירות הדיור למשפחות עלו ב -3.6% לעומת השנה שעברה ו -8.1% ברבעון לרבעון, ל -9.3 מיליארד אירו, 86.6% מהסך הכל

בינתיים, רכישות דיור על ידי קונים בעלי מקום מגורים במס בשטח הלאומי ירדו ב -6.2% בהשוואה לרבעון השני של 2025, ל -38,252 יחידות (95.3% מהסך הכל), בסך הכל 9.9 מיליארד אירו (עלייה של 4.8% לעומת השנה שעברה).

עבור קונים עם מקום מגורים במס מחוץ לפורטוגל, היו 1,890 מכירות, ירידה של 10.3% מהתקופה המקבילה אשתקד (-15.6% ברבעון הראשון של 2026).

קטגוריית האיחוד האירופי רשמה 946 עסקאות, בדומה ל- 944 המכירות שנרשמו בקטגוריית המדינות האחרות, כאשר שתיהן הראו ירידה שנתית של -14.9% ו -5.1% בהתאמה.

ניתוח אז

בניתוח אזורי, ה- INE מצא כי ברבעון השני, כמו ברבעון הקודם, כל האזורים רשמו ירידה שנתית במספר העסקאות, שהיו פחות משמעותיות באלנטז'ו (-0.8%) ובחצי האי סטובל (-2.1%) ואינטנסיבי יותר במדיירה (-15.2%) ובאלגרבה (-

מבחינת הערך, כל האזורים ראו עליות משנה לשנה ברבעון ההתייחסות, למעט אלגרבה ומדיירה.

שיעורי השינוי הגבוהים ביותר, עם נתונים מעל הממוצע הארצי, התרחשו במערב ועמק טגוס, אזור המרכז, האיים האזוריים, חצי האי סטובל ואלנטז'ו, עם עליות בין 5.5% ל -20.2%.