V prvních třech měsících letošního roku zaznamenal index cen nemovitostí (IPHab) první zpomalení růstu za téměř dva roky, tedy od druhého čtvrtletí roku 2024.

Mezi dubnem a červnem letošního roku rostly ceny stávajících nemovitostí rychleji než ceny nových nemovitostí, a to o 18,0 %, respektive 12,3 %.

Ve srovnání s předchozím čtvrtletím vzrostl IPHab o 3,6 % (3,8 % v prvním čtvrtletí roku 2026), přičemž ceny stávajících nemovitostí vzrostly o 3,6 % a ceny nových nemovitostí o 3,5 %.

Průměrná meziroční míra změny indexu cen nemovitostí (IPHab) činila ve druhém čtvrtletí roku 2026 17,7 %, což je o 0,2 procentního bodu méně než v předchozím čtvrtletí, přičemž u stávajících domů činila míra změny 19,4 % (o 0,1 procentního bodu méně než v předchozím čtvrtletí) a u nových domů 13,1 % (o 0,6 procentního bodu méně).

Uskutečněné transakce

Podle INE bylo v období od dubna do června prodáno 40 142 nemovitostí, což je o 6,4 % méně než ve stejném období loňského roku.

„Již třetí čtvrtletí v řadě byla zaznamenána záporná meziroční míra změny v počtu prodaných nemovitostí (-8,7 % v prvním čtvrtletí roku 2026 a -4,7 % ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025),“ uvádí INE.

Z celkového počtu transakcí se 32 307 (80,5 % z celkového počtu) týkalo stávajících nemovitostí, což představuje meziroční změnu -6,6 %. Ve druhém čtvrtletí dosáhla hodnota prodaných nemovitostí 10,7 miliardy EUR, což je o 4,2 % více než ve stejném čtvrtletí roku 2025, přičemž hodnota transakcí se stávajícími nemovitostmi meziročně vzrostla o 6,1 % na 8,1 miliardy eur a hodnota transakcí s novostavbami poklesla o 1,6 % na 2,6 miliardy eur.

Ve srovnání s předchozím čtvrtletím vzrostla hodnota transakcí s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí o 7,8 % (-7,9 % v prvním čtvrtletí roku 2026), přičemž hodnota transakcí se stávajícími nemovitostmi zaznamenala nárůst o 8,5 % a hodnota transakcí s novostavbami vzrostla o 5,9 %.

Ve druhém čtvrtletí bylo uzavřeno 7 835 transakcí, což je o 5,7 % méně než ve stejném čtvrtletí roku 2025.

Ve srovnání s předchozím čtvrtletím vzrostla hodnota transakcí s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí o 7,8 % (v prvním čtvrtletí roku 2026 poklesla o 7,9 %), přičemž hodnota transakcí se stávajícími nemovitostmi vzrostla o 8,5 % a hodnota transakcí s novostavbami o 5,9 %. Ve druhém čtvrtletí klesl prodej domácnostem meziročně o 7,3 % a mezikvartálně vzrostl o 6,4 %, přičemž se ustálil na 34 935 bytech a představoval 87,0 % celkového prodeje.

Z hlediska hodnoty

Z hlediska hodnoty vzrostl prodej bytů rodinám meziročně o 3,6 % a mezikvartálně o 8,1 % na 9,3 miliardy EUR, což představuje 86,6 % celkového objemu.

Zatímco nákupy nemovitostí kupujícími s daňovým domicilem na portugalském území poklesly o 6,2 % ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2025 na 38 252 jednotek (95,3 % z celkového počtu), v celkové hodnotě 9,9 miliardy eur (meziroční nárůst o 4,8 %).

U kupujících s daňovým domicilem mimo Portugalsko bylo zaznamenáno 1 890 prodejů, což představuje pokles o 10,3 % oproti stejnému období loňského roku (-15,6 % v prvním čtvrtletí roku 2026).

Kategorie Evropské unie zaznamenala 946 transakcí, což je podobný počet jako 944 prodejů zaznamenaných v kategorii ostatních zemí, přičemž obě kategorie vykázaly meziroční pokles o -14,9 %, respektive -5,1 %.

Regionální analýza

Při regionální analýze INE zjistilo, že ve druhém čtvrtletí, stejně jako v předchozím, zaznamenaly všechny regiony meziroční pokles počtu transakcí, který byl méně výrazný v Alenteju (-0,8 %) a na poloostrově Setúbal (-2,1 %) a výraznější na Madeiře (-15,2 %) a na Algarve (-12,4 %).

Z hlediska hodnoty zaznamenaly všechny regiony v daném čtvrtletí meziroční nárůst, s výjimkou Algarve a Madeiry.

Nejvyšší míry změn, s hodnotami nad celostátním průměrem, se vyskytly v regionech Západ a Údolí řeky Tejo, Střední Portugalsko, Azory, poloostrov Setúbal a Alentejo, kde nárůsty dosáhly mezi 5,5 % a 20,2 %.