Az idei év első három hónapjában a lakásár-index (IPHab) közel két év óta – 2024 második negyedéve óta – először mutatott lassulást.

Idén április és június között a használt lakások árai erőteljesebben emelkedtek, mint az új lakásoké: az emelkedés mértéke 18,0%, illetve 12,3% volt.

Az előző negyedévhez képest az IPHab 3,6%-kal emelkedett (2026 első negyedévében 3,8%), a használt lakások ára 3,6%-kal, az új lakásoké pedig 3,5%-kal nőtt.

A lakásár-index (IPHab) átlagos éves változási üteme 2026 második negyedévében 17,7% volt, ami 0,2 százalékponttal alacsonyabb, mint az előző negyedévben; a meglévő lakások esetében a változás mértéke 19,4% volt (0,1 százalékponttal alacsonyabb, mint az előző negyedévben), az új lakásoké pedig 13,1% (0,6 százalékponttal alacsonyabb).

Megkötött ügyletek

Az INE adatai szerint április és június között 40 142 lakás cserélt gazdát, ami 6,4%-kal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában.

„Harmadik egymást követő negyedévben is negatív éves változási rátát figyeltek meg az eladott lakások számában (–8,7% 2026 első negyedévében és –4,7% 2025 negyedik negyedévében)”, jegyzi meg az INE.

A teljes tranzakciós számból 32 307 (az összes tranzakció 80,5%-a) használt lakásokra vonatkozott, ami éves szinten –6,6%-os változást jelent. A második negyedévben az eladott lakások értéke elérte a 10,7 milliárd eurót, ami 4,2%-kal magasabb, mint 2025 azonos negyedévében; a meglévő lakásokkal kapcsolatos tranzakciók értéke éves szinten 6,1%-kal nőtt, elérve a 8,1 milliárd eurót, míg az új lakásokkal kapcsolatos tranzakciók értéke 1,6%-kal csökkent, 2,6 milliárd euróra.

Az előző negyedévhez képest a második negyedévben a lakásügyletek értéke 7,8%-kal emelkedett (2026 első negyedévében -7,9%), a meglévő lakásokkal kapcsolatos ügyletek értéke 8,5%-kal, az új lakásoké pedig 5,9%-kal nőtt.

A második negyedévben 7 835 tranzakció történt, ami 5,7%-kal kevesebb, mint 2025 azonos negyedévében.

Az előző negyedévhez képest a második negyedévben a lakásügyletek értéke 7,8%-kal emelkedett (2026 első negyedévében 7,9%-os csökkenés volt tapasztalható), a használt lakások értékesítésének értéke 8,5%-kal, az új lakásoké pedig 5,9%-kal nőtt. A második negyedévben a háztartásoknak történő értékesítések éves szinten 7,3%-kal csökkentek, negyedéves szinten viszont 6,4%-kal nőttek, így 34 935 lakásnál állapodtak meg, ami az összes értékesítés 87,0%-át jelentette.

Értékben kifejezve

Értékben kifejezve a családoknak történő lakásértékesítések értéke 3,6%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, és 8,1%-kal az előző negyedévhez képest, elérve a 9,3 milliárd eurót, ami a teljes érték 86,6%-át jelentette.

Ugyanakkor a portugál adóügyi illetőségű vásárlók által megvásárolt lakások száma 6,2%-kal csökkent 2025 második negyedévéhez képest, 38 252 egységre (a teljes értékesítés 95,3%-a), összesen 9,9 milliárd euró értékben (4,8%-os növekedés az előző év azonos időszakához képest).

A Portugálián kívül adóügyi illetőséggel rendelkező vásárlók esetében 1 890 adásvétel történt, ami 10,3%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest (-15,6% 2026 első negyedévében).

Az Európai Unió kategóriában 946 tranzakciót regisztráltak, ami hasonló a „egyéb országok” kategóriában rögzített 944 eladáshoz; mindkét kategória esetében éves szinten -14,9%-os, illetve -5,1%-os csökkenés volt tapasztalható.

Regionális elemzés

A regionális elemzés során az INE megállapította, hogy a második negyedévben – az előzőhöz hasonlóan – minden régióban éves szinten csökkent az ügyletek száma, amely csökkenés az Alentejo régióban (-0,8%) és a Setúbal-félszigeten (-2,1%) volt a legkevésbé jelentős, míg Madeirán (-15,2%) és az Algarve (-12,4%) régiókban.

Értékben kifejezve a referencia-negyedévben minden régióban éves szinten növekedés volt tapasztalható, az Algarve és Madeira kivételével.

A legmagasabb változási arányok – amelyek meghaladták az országos átlagot – a Nyugat és a Tejo-völgy, a Közép régió, az Azori-szigetek, a Setúbal-félsziget és az Alentejo régiókban voltak megfigyelhetők, ahol a növekedés 5,5% és 20,2% között mozgott.