W pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku wskaźnik cen nieruchomości mieszkaniowych (IPHab) odnotował pierwsze spowolnienie od prawie dwóch lat, czyli od drugiego kwartału 2024 roku.

W okresie od kwietnia do czerwca bieżącego roku ceny domów z rynku wtórnego rosły szybciej niż ceny nowych domów, odnotowując wzrost odpowiednio o 18,0% i 12,3%.

W porównaniu z poprzednim kwartałem wskaźnik IPHab wzrósł o 3,6% (3,8% w pierwszym kwartale 2026 r.), przy czym ceny domów z rynku wtórnego wzrosły o 3,6%, a nowych domów o 3,5%.

Średnia roczna stopa zmian wskaźnika cen nieruchomości (IPHab) wyniosła 17,7% w drugim kwartale 2026 r., o 0,2 punktu procentowego mniej niż w poprzednim kwartale, przy czym w przypadku domów z rynku wtórnego wskaźnik ten wyniósł 19,4% (o 0,1 punktu procentowego mniej niż w poprzednim kwartale), a w przypadku nowych domów – 13,1% (o 0,6 punktu procentowego mniej).

Zrealizowane transakcje

Według danych INE w okresie od kwietnia do czerwca sprzedano 40 142 domów, czyli o 6,4% mniej niż w tym samym okresie ubiegłego roku.

„Trzeci kwartał z rzędu odnotowano ujemną roczną stopę zmian liczby sprzedanych mieszkań (-8,7% w pierwszym kwartale 2026 r. i -4,7% w czwartym kwartale 2025 r.)” – zauważa INE.

Z całkowitej liczby transakcji 32 307 (80,5% całości) dotyczyło mieszkań z rynku wtórnego, co oznacza roczną zmianę na poziomie -6,6%. W drugim kwartale wartość sprzedanych mieszkań wyniosła 10,7 mld euro, o 4,2% więcej niż w tym samym kwartale 2025 r., przy czym wartość transakcji dotyczących istniejących nieruchomości wzrosła o 6,1% w ujęciu rok do roku, osiągając poziom 8,1 mld euro, a wartość transakcji dotyczących nowych nieruchomości spadła o 1,6%, do 2,6 mld euro.

W porównaniu z poprzednim kwartałem wartość transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych w drugim kwartale wzrosła o 7,8% (-7,9% w pierwszym kwartale 2026 r.), odnotowując wzrost wartości transakcji dotyczących istniejących domów o 8,5% oraz wzrost wskaźnika dotyczącego nowych domów o 5,9%.

W drugim kwartale odnotowano 7 835 transakcji, o 5,7% mniej niż w tym samym kwartale 2025 r.

W porównaniu z poprzednim kwartałem wartość transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych w drugim kwartale wzrosła o 7,8% (spadek o 7,9% w pierwszym kwartale 2026 r.), przy czym odnotowano wzrost wartości transakcji dotyczących istniejących domów o 8,5% oraz wzrost wskaźnika dotyczący nowych domów o 5,9%. W drugim kwartale sprzedaż mieszkań gospodarstwom domowym spadła o 7,3% w ujęciu rok do roku i wzrosła o 6,4% w ujęciu kwartalnym, osiągając poziom 34 935 mieszkań i stanowiąc 87,0% całkowitej sprzedaży.

W ujęciu wartościowym

Pod względem wartości sprzedaż mieszkań rodzinom wzrosła o 3,6% w ujęciu rok do roku i o 8,1% w ujęciu kwartał do kwartału, osiągając poziom 9,3 mld euro, co stanowiło 86,6% całości.

Tymczasem zakupy mieszkań przez nabywców posiadających miejsce zamieszkania dla celów podatkowych na terytorium kraju spadły o 6,2% w porównaniu z drugim kwartałem 2025 r., do 38 252 lokali (95,3% całości), osiągając łączną wartość 9,9 mld euro (wzrost o 4,8% w ujęciu rok do roku).

W przypadku nabywców posiadających miejsce zamieszkania dla celów podatkowych poza Portugalią odnotowano 1 890 transakcji sprzedaży, co stanowi spadek o 10,3% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku (-15,6% w pierwszym kwartale 2026 r.).

W kategorii „Unia Europejska” odnotowano 946 transakcji, co jest wynikiem zbliżonym do 944 transakcji odnotowanych w kategorii „inne kraje”; w obu przypadkach odnotowano spadki w ujęciu rocznym, odpowiednio o -14,9% i -5,1%.

Analiza regionalna

W analizie regionalnej INE stwierdziło, że w drugim kwartale, podobnie jak w poprzednim, wszystkie regiony odnotowały roczny spadek liczby transakcji, który był mniej znaczący w Alentejo (-0,8%) i na Półwyspie Setúbal (-2,1%), a bardziej wyraźny na Maderze (-15,2%) oraz na Algarve (-12,4%).

Pod względem wartości we wszystkich regionach odnotowano wzrost w ujęciu rok do roku w omawianym kwartale, z wyjątkiem Algarve i Madery.

Najwyższe wskaźniki zmian, przekraczające średnią krajową, odnotowano w regionach Zachodnim i Doliny Tagu, regionie Centralnym, na Azorach, Półwyspie Setúbal oraz w Alentejo, gdzie wzrosty wyniosły od 5,5% do 20,2%.