פורטוגל עשויה להזדקק לעשור כדי לפתור את משבר הדיור

פורטוגל עשויה להזדקק לעשור לפחות כדי להתאושש מגירעון הדיור שנצבר בשנים האחרונות, כך מדווח Executive Digest.

בנק פורטוגל מעריך כי בין 2015 ל -2025 ההבדל בין צרכי הדיור לבניית בתים חדשים הביא למחסור של כ -300,000 נכסים. המשמעות היא שבקצב שנתי של כ -30,000 בתים יידרשו עשר שנים לפצות על הגירעון הזה, בהנחה שהביקוש לדיור לא יגדל עוד יותר.

הקונפדרציה הפורטוגזית לבנייה ונדל"ן (CPCI) מעריכה כי כיום קיים מחסור של 380,000 בתים בפורטוגל, נתון גבוה מההערכה של בנק פורטוגל.

על פי הודעה לעית ונות של ממשלת פורטוגל שפורסמה ב -1 בספטמבר 2026, פורטוגל השלימה 31,700 בתים במסגרת תוכנית ההתאוששות והחוסן (PRR), וחורגת מהיעד המקורי שלה של 26,000

הממשלה הודיעה גם על מימון של 2.011 מיליארד אירו עבור 33,000 בתים נוספים עד 2030, לצד מימון יוזמות שנועדו לתמוך בדיור ציבורי ובמחיר סביר.

ההודעה תיארה גם תמיכה לרוכשי בתים צעירים, כולל פטורים ממס וערבויות משכנתא ציבוריות.

מחירי הדיור והביקוש

גידול האוכלוסייה, התיירות, השכירות לטווח קצר והמשיכה של תושבים זרים בעלי הכנסה גבוהה הניעו ביקוש משמעותי לדיור

על פי נתונים שהציגה אקספרסו, מחירי הבתים הוכפלו יותר מעשור האחרון, בעוד שכר הדירה עלה ב -119%.

הכלכלנית ורה גוביה בארוס מאמינה כי חוסר האיזון הפך את השוק למעין מכירה פומבית שמציבה את כוח המשא ומתן בעיקר בצד של אלה שמוכרים או שוכרים. בנוסף, הקצב האיטי של הרישוי, המחסור בקרקעות זמינות לבנייה והקושי בגיוס משאבים מחמירים עוד יותר את המחסור בדיור

לחץ נוסף בשוק הוא רכישות שנעשות על ידי אנשים עם מגורי מס בחו"ל. במחצית הראשונה של 2026 שילמו קונים אלה בממוצע 435,000 אירו לנכס, 70% יותר מאשר קונים

אמצעי דיור ממ

שלתיים עד שנת 2030, ההנהלה התחייבה לספק 133,000 בתים, עם השקעה העולה על 10 מיליארד אירו

עם זאת, דיור ציבורי עדיין מייצג רק 2% ממלאי הדיור הפורטוגלי.

בין הצעדים שמטרתם לעורר בנייה ניתן למנות הפחתת מע"מ מ -23% ל -6% על בתים למכירה עד 648,000 אירו או המיועדים להשכרה מתונה, עם דמי שכירות עד 2,300 אירו. עם זאת, תחום הנדל"ן מודה כי יידרשו לפחות שנתיים-שלוש עד שבתים אלה יגיעו לשוק, מדווח Executive Digest.

אפשרות נוספת היא ניצול דיור קיים אך לא מאוכלס. על פי נתוני המכון הלאומי לסטטיסטיקה לשנת 2023, בפורטוגל היו 723,000 דירות פנויות, מתוכן 348,097

הממשלה הציעה הפחתה במס הכנסה מ -25% ל -10% עבור בעלי בתים שגובים דמי שכירות מתונים, בין 400 ל -2,300 יורו, ללא קשר למיקום וסוג הנכס. סקירת החקיקה, שכבר אושרה באופן כללי, נותרה בדיון פרלמנטרי וצופה שינויים במגבלות שכר הדירה, פיקדונות ביטחון ונהלי פינוי בגין אי תשלום.

הגדר את The Portugal News כמקור המועדף שלך לחדשות ב-Google

הוסף כמקור מועדף ב-Google