Как сообщает Executive Digest, Португалии может потребоваться не менее десяти лет, чтобы преодолеть дефицит жилья, накопившийся за последние несколько лет.

По оценкам Банка Португалии, в период с 2015 по 2025 год разница между потребностями в жилье и объемом строительства новых домов привела к дефициту примерно 300 000 объектов недвижимости. Это означает, что при годовом темпе строительства около 30 000 домов потребуется десять лет, чтобы восполнить этот дефицит, при условии, что спрос на жилье не будет расти дальше.

По оценкамПортугальской конфедерации строительства и недвижимости (CPCI), в настоящее время в Португалии наблюдается дефицит в 380 000 домов, что превышает оценку Банка Португалии.

Увеличение предложения жилья — лишь часть проблемы. Реализация новых проектов может занимать в среднем шесть лет — от момента принятия первоначального инвестиционного решения до сдачи объекта в эксплуатацию.

Сроки строительства и рабочая сила

Одним из главных препятствий для увеличения объемов жилищного строительства является нехватка рабочей силы. Мануэл Рейс Кампос, президент CPCI, оценивает, что сектору требуется от 80 000 до 90 000 дополнительных специалистов, при том что уровень занятости в строительстве по-прежнему остается примерно на 30 % ниже показателей 2008 года.

Иммиграция помогла компенсировать эту нехватку: только в 2026 году ожидается привлечение ещё 8 000 работников по так называемой «зелёной линии».

Несмотря на это, жилищное строительство демонстрирует признаки восстановления. В 2025 году было сдано в эксплуатацию почти 27 000 новых домов — это самый высокий показатель с 2010 года. Количество разрешений на строительство также выросло и, согласно данным за период до августа 2026 года, достигло уровня, невиданного с 2008 года.

Правительство превысило целевой показатель ПВР

Согласно пресс-релизу португальского правительства, опубликованному 1 сентября 2026 года, Португалия построила 31 700 домов в рамках Плана восстановления и устойчивости (PRR), превысив первоначальный целевой показатель в 26 000 на 5 700 объектов.

Правительство также объявило о выделении 2,011 млрд евро на строительство ещё 33 000 домов к 2030 году, наряду с инициативами по финансированию, направленными на поддержку государственного и доступного жилья.

В заявлении также была обозначена поддержка молодых покупателей жилья, включая налоговые льготы и государственные гарантии по ипотечным кредитам.

Цены на жилье и спрос

Рост населения, туризм, краткосрочная аренда и приток иностранных резидентов с высоким уровнем дохода стали движущими силами значительного спроса на жилье.

Согласно данным, представленным изданием Expresso, цены на жилье за последнее десятилетие выросли более чем вдвое, а арендная плата увеличилась на 119 %.

Экономист Вера Гоувея Баррос считает, что этот дисбаланс превратил рынок в своего рода аукцион, на котором переговорная сила находится преимущественно на стороне продавцов или арендодателей. Кроме того, медленные темпы выдачи разрешений, нехватка земельных участков под застройку и сложности с мобилизацией ресурсов еще больше усугубляют дефицит жилья.

Еще одним фактором давления на рынок являются покупки, совершаемые лицами с налоговым резиденством за рубежом. В первом полугодии 2026 года эти покупатели платили в среднем 435 000 евро за объект недвижимости, что на 70 % больше, чем покупатели, проживающие в Португалии.

Меры правительства в сфере жилищного строительства

К 2030 году правительство обязалось построить 133 000 домов с объемом инвестиций, превышающим 10 млрд евро.

Однако доля государственного жилья по-прежнему составляет лишь 2 % от общего жилищного фонда Португалии.

Среди мер, направленных на стимулирование строительства, — снижение НДС с 23% до 6% на жилье, продаваемое по цене до 648 000 евро или предназначенное для сдачи в аренду по умеренным ценам с арендной платой до 2 300 евро. Однако, как сообщает Executive Digest, представители сектора недвижимости признают, что для появления этих домов на рынке потребуется не менее двух–трех лет.

Еще одним вариантом является использование существующего, но незанятого жилья. Согласно данным Национального института статистики за 2023 год, в Португалии насчитывалось 723 000 пустующих жилых помещений, из которых 348 097 были доступны для продажи или аренды.

Правительство предложило снизить налог на доходы с 25 % до 10 % для арендодателей, взимающих умеренную арендную плату в размере от 400 до 2 300 евро, независимо от местоположения и типа недвижимости. Законодательный проект, который уже был одобрен в целом, по-прежнему находится на рассмотрении в парламенте и предусматривает изменения в отношении ограничений на размер арендной платы, гарантийных залогов и процедур выселения за неуплату.

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google