Az Executive Digest beszámolója szerint Cascais továbbra is Portugália legdrágább települése az ingatlanvásárlás és -bérlés tekintetében, bár az ingatlanárak országszerte jelentősen eltérnek egymástól.

Az Imovirtual 2026. októberi önkormányzati barométere szerint Cascaisban az ingatlanok átlagos kikiáltási ára elérte az 1 299 500 eurót, míg az átlagos havi bérleti díj 2 225 euró volt.

Ehhez képest Sátão-ban az ingatlanok átlagos ára 40 000 euró volt, míg Penafielben volt a legalacsonyabb az átlagos havi bérleti díj, 600 euró.

Az Imovirtual adatai az eladók és a bérbeadók által kért árakat mutatják, amelyek eltérhetnek a vevők és a bérlők által ténylegesen fizetett összegektől. A Portugál Statisztikai Hivatal (INE) szintén közzéteszi a lezárt ingatlanadásokon alapuló lakáspiaci adatait, amelyek pontosabb képet adnak az ország egész területén érvényes tényleges eladási árakról.

Az Imovirtual adataival ellentétben, amelyek mind az eladásokat, mind a bérbeadásokat lefedik, az INE ingatlanügylet-adatai kizárólag a lakáseladásokat fedik le. Ezek az információk segíthetnek bemutatni a kért árak és a végső eladási árak közötti különbséget, különösen azokban a településeken, ahol az árak jelentősen megváltoztak.

Az adatok jelentős különbségeket mutatnak a part menti települések, a nagy keresletű területek és a belföldi régiók között.

Annak ellenére, hogy Cascais mindkét piacon élen jár, az elmúlt évben ellentétes ártrendeket regisztrált. Az ingatlanok kért árai 8,7%-kal emelkedtek, míg a bérleti díjak 11%-kal csökkentek.

A legdrágább és a legolcsóbb települések közötti árkülönbség a lakásvásárlás tekintetében körülbelül 1,26 millió euró. A bérleti piacon a Cascais és Penafiel közötti különbség havi 1 625 eurót tesz ki.

Portugália legdrágább települései

Grândola a második legdrágább település Portugáliában lakásvásárlás szempontjából, az átlagos kikiáltási ár 950 000 euró. Az Alentejo-i település azonban 17,4%-os éves csökkenést regisztrált a 2025. októberi 1,15 millió euróhoz képest.

A csökkenés még élesebb volt 2026 szeptemberéhez képest, amikor az átlagos kikiáltási ár 1 349 000 euró volt. Ez havi szinten 29,6%-os csökkenést jelent, ami valószínűleg a piacon elérhető ingatlantípusok változásait tükrözi.

A madeirai Calheta a harmadik helyen áll 910 000 eurós átlagos kikiáltási áron, amelyet az algarvei Loulé követ 795 000 euróval, majd Oeiras 791 375 euróval.

Lisszabonban az átlagos kikiáltási ár elérte a 720 000 eurót, ami 2025 októberéhez képest lényegében változatlan maradt. Eközben Faro 12,8%-os éves növekedést regisztrált, így az átlagos ingatlanár 676 500 euróra emelkedett.

A belföldi településeken alacsonyabbak az ingatlanárak

A piac másik végén a belföldi települések továbbra is a legalacsonyabb átlagos kikiáltási árakat kínálják.

Sátão a vizsgált települések közül a legalacsonyabb értéket, 40 000 eurót regisztrálta, miután az árak az előző évhez képest 60%-kal csökkentek.

Az egyéb megfizethető települések közé tartozik Alfândega da Fé (56 250 euró), Penedono (65 000 euró) és Idanha-a-Nova (67 500 euró). Castanheira de Pêra és Mogadouro egyaránt 73 500 eurós átlagos kikiáltási árat regisztrált.

A bérleti díjak Portugália-szerte eltérőek

Cascais továbbra is Portugália legdrágább települése a lakásbérlés tekintetében, annak ellenére, hogy a kért árak éves szinten 11%-kal csökkentek. Az átlagos havi bérleti díjak a 2025. októberi 2 500 euróról 2026. októberére 2 225 euróra estek vissza.

Calheta a második helyen áll, 1 900 eurós átlagos havi bérleti díjjal, amelyet Lisszabon követ 1 800 euróval, majd Oeiras 1 650 euróval. Louléban az átlagos bérleti díjak elérte az 1 600 eurót, ami 25,6%-os csökkenést jelent az előző évhez képest.

Számos településen azonban jelentős bérleti díj-emelkedést regisztráltak.

Tavira az egyik legnagyobb éves emelkedést regisztrálta: az átlagos havi bérleti díj 41,4%-kal, 1 050 euróról 1 485 euróra emelkedett. Eközben a madeirai Santa Cruz 24,4%-os emelkedést regisztrált, így az átlagos bérleti díj 1 400 euróra emelkedett.

A piac megfizethetőbb szegmensében Penafiel regisztrálta a legalacsonyabb átlagos havi bérleti díjat az elemzett települések közül, 600 eurót, ami 15,8%-os éves csökkenést jelent.

Felgueiras és Amarante követték, ahol az átlagos havi bérleti díj rendre 680 és 800 euró volt. Santo Tirso-ban és Porto Moniz-ban a bérleti díjak átlaga 850 euró volt, míg Vila Real de Santo António-ban havi átlagban 900 eurót regisztráltak.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on