Cascais blijft de duurste gemeente van Portugal voor het kopen of huren van een woning, hoewel de huizenprijzen in het hele land sterk uiteenlopen, zo meldt Executive Digest.

Volgens de Gemeentelijke Barometer van Imovirtual voor oktober 2026 bedroeg de gemiddelde vraagprijs voor een woning in Cascais 1.299.500 euro, terwijl de gemiddelde maandelijkse huurprijs op 2.225 euro lag.

Ter vergelijking: in Sátão bedroeg de gemiddelde woningprijs € 40.000, terwijl Penafiel met € 600 de laagste gemiddelde maandhuur had.

De cijfers van Imovirtual geven de prijzen weer die verkopers en verhuurders vragen; deze kunnen afwijken van de bedragen die kopers en huurders daadwerkelijk betalen. Het Portugese bureau voor de statistiek (INE) publiceert ook woninggegevens op basis van afgeronde vastgoedverkopen, wat een duidelijker beeld geeft van de daadwerkelijke verkoopprijzen in het hele land.

In tegenstelling tot de cijfers van Imovirtual, die zowel verkopen als verhuur omvatten, hebben de gegevens over vastgoedtransacties van het INE uitsluitend betrekking op de verkoop van woningen. Deze informatie kan helpen het verschil aan te tonen tussen vraagprijzen en uiteindelijke verkoopprijzen, met name in gemeenten waar de prijzen aanzienlijk zijn veranderd.

De cijfers laten aanzienlijke verschillen zien tussen kustgemeenten, gebieden met een grote vraag en regio’s in het binnenland.

Hoewel Cascais op beide markten toonaangevend is, vertoonde de gemeente het afgelopen jaar tegenstrijdige prijsontwikkelingen. De vraagprijzen voor onroerend goed stegen met 8,7%, terwijl de huurprijzen met 11% daalden.

Het verschil tussen de duurste en de goedkoopste gemeenten voor de aankoop van een woning bedraagt ongeveer 1,26 miljoen euro. Op de huurmarkt bedraagt het verschil tussen Cascais en Penafiel 1.625 euro per maand.

De duurste gemeenten van Portugal

Grândola is de op één na duurste gemeente van Portugal voor het kopen van een woning, met een gemiddelde vraagprijs van € 950.000. Deze gemeente in de Alentejo noteerde echter een jaarlijkse daling van 17,4% ten opzichte van € 1,15 miljoen in oktober 2025.

De daling was nog scherper in vergelijking met september 2026, toen de gemiddelde vraagprijs nog € 1.349.000 bedroeg. Dit komt neer op een maandelijkse daling van 29,6%, wat mogelijk wijst op veranderingen in het aanbod van woningen op de markt.

Calheta, op Madeira, staat op de derde plaats met een gemiddelde vraagprijs van € 910.000, gevolgd door Loulé in de Algarve met € 795.000 en Oeiras met € 791.375.

In Lissabon bedroeg de gemiddelde vraagprijs € 720.000, wat grotendeels ongewijzigd is gebleven ten opzichte van oktober 2025. Faro noteerde daarentegen een stijging van 12,8% op jaarbasis, waardoor de gemiddelde vastgoedprijs daar uitkwam op € 676.500.

Gemeenten in het binnenland bieden lagere vastgoedprijzen

Aan de andere kant van de markt blijven gemeenten in het binnenland de laagste gemiddelde vraagprijzen bieden.

Sátão noteerde het laagste cijfer van de geanalyseerde gemeenten, namelijk € 40.000, na een daling van 60% ten opzichte van vorig jaar.

Andere betaalbare gemeenten zijn onder meer Alfândega da Fé (€ 56.250), Penedono (€ 65.000) en Idanha-a-Nova (€ 67.500). Castanheira de Pêra en Mogadouro noteerden beide gemiddelde vraagprijzen van € 73.500.

De huurprijzen variëren in heel Portugal

Cascais blijft ook de duurste gemeente van Portugal om een woning te huren, ondanks een jaarlijkse daling van de vraagprijzen met 11%. De gemiddelde maandelijkse huurprijzen daalden van € 2.500 in oktober 2025 naar € 2.225 in oktober 2026.

Calheta staat op de tweede plaats, met een gemiddelde maandhuur van € 1.900, gevolgd door Lissabon met € 1.800 en Oeiras met € 1.650. In Loulé bedroeg de gemiddelde huurprijs € 1.600, wat neerkomt op een daling van 25,6% ten opzichte van het voorgaande jaar.

In verschillende gemeenten werden echter aanzienlijke stijgingen van de huurprijzen genoteerd.

Tavira noteerde een van de grootste jaarlijkse stijgingen: de gemiddelde maandhuur steeg met 41,4%, van € 1.050 naar € 1.485. Santa Cruz, op Madeira, noteerde ondertussen een stijging van 24,4%, waardoor de gemiddelde huurprijs daar op € 1.400 uitkwam.

Aan de meer betaalbare kant van de markt noteerde Penafiel de laagste gemiddelde maandhuur van de geanalyseerde gemeenten, namelijk € 600, na een jaarlijkse daling van 15,8%.

Felgueiras en Amarante volgden, met gemiddelde maandelijkse huurprijzen van respectievelijk € 680 en € 800. In Santo Tirso en Porto Moniz bedroeg de gemiddelde huurprijs € 850, terwijl Vila Real de Santo António een gemiddelde van € 900 per maand noteerde.

Stel The Portugal News in als uw voorkeursbron voor nieuws op Google

GoogleToevoegen als voorkeursbron op Google