Cascais är fortfarande Portugals dyraste bostadsmarknad

Nya siffror visar på stora skillnader i fastighetspriserna i Portugal, där de genomsnittliga utgångspriserna varierar mellan 40 000 euro och nästan 1,3 miljoner euro.

in · 10 skáb 2026, 17:33 · 0 Kommentarer

Credits: Facebook; Author: Câmara Municipal de Cascais;

Cascais är fortfarande Portugals dyraste kommun när det gäller att köpa eller hyra en bostad, även om bostadspriserna varierar avsevärt över landet, rapporterar Executive Digest.

Enligt Imovirtuals kommunbarometer för oktober 2026 uppgick det genomsnittliga utgångspriset för en fastighet i Cascais till 1 299 500 euro, medan den genomsnittliga månadshyran låg på 2 225 euro.

Som jämförelse uppgick det genomsnittliga fastighetspriset i Sátão till 40 000 euro, medan Penafiel hade den lägsta genomsnittliga månadshyran på 600 euro.

Imovirtuals siffror visar de priser som säljare och hyresvärdar begär, vilket kan skilja sig från de belopp som köpare och hyresgäster faktiskt betalar. Portugals statistikmyndighet (INE) publicerar också bostadsdata baserade på genomförda fastighetsförsäljningar, vilket ger en tydligare bild av de faktiska försäljningspriserna i hela landet.

Till skillnad från Imovirtuals siffror, som omfattar både försäljningar och uthyrningar, omfattar INE:s uppgifter om fastighetstransaktioner endast bostadsförsäljningar. Denna information kan bidra till att visa skillnaden mellan begärda priser och slutliga försäljningspriser, särskilt i kommuner där priserna har förändrats avsevärt.

Siffrorna belyser betydande skillnader mellan kustkommuner, områden med hög efterfrågan och regioner i inlandet.

Trots att Cascais är ledande på båda marknaderna uppvisade orten motstridiga prisutvecklingar under det senaste året. Utgångspriserna på fastigheter ökade med 8,7 %, medan hyrespriserna sjönk med 11 %.

Skillnaden mellan de dyraste och billigaste kommunerna när det gäller att köpa en bostad uppgår till cirka 1,26 miljoner euro. På hyresmarknaden uppgår skillnaden mellan Cascais och Penafiel till 1 625 euro per månad.

Portugals dyraste kommuner

Grândola rankas som Portugals näst dyraste kommun för bostadsköp, med ett genomsnittligt utgångspris på 950 000 euro. Denna kommun i Alentejo uppvisade dock en årlig nedgång på 17,4 % från 1,15 miljoner euro i oktober 2025.

Nedgången var ännu mer markant jämfört med september 2026, då det genomsnittliga utgångspriset låg på 1 349 000 euro. Detta motsvarar en månatlig nedgång på 29,6 %, vilket möjligen speglar förändringar i vilka typer av fastigheter som finns tillgängliga på marknaden.

Calheta på Madeira hamnar på tredje plats med ett genomsnittligt utgångspris på 910 000 euro, följt av Loulé i Algarve med 795 000 euro och Oeiras med 791 375 euro.

I Lissabon nådde det genomsnittliga utgångspriset 720 000 euro, vilket i stort sett var oförändrat jämfört med oktober 2025. Samtidigt noterade Faro en årlig ökning på 12,8 %, vilket innebar att det genomsnittliga fastighetspriset där uppgick till 676 500 euro.

Kommuner i inlandet erbjuder lägre fastighetspriser

I den motsatta änden av marknaden fortsätter kommunerna i inlandet att erbjuda de lägsta genomsnittliga utgångspriserna.

Sátão noterade det lägsta värdet bland de analyserade kommunerna, 40 000 euro, efter en nedgång på 60 % jämfört med samma period föregående år.

Andra prisvärda kommuner är Alfândega da Fé (56 250 euro), Penedono (65 000 euro) och Idanha-a-Nova (67 500 euro). Castanheira de Pêra och Mogadouro uppvisade båda genomsnittliga utgångspriser på 73 500 euro.

Hyrespriserna varierar i Portugal

Cascais är fortfarande Portugals dyraste kommun när det gäller att hyra en bostad, trots en nedgång på 11 % i utgångspriserna jämfört med föregående år. De genomsnittliga månadshyrorna sjönk från 2 500 euro i oktober 2025 till 2 225 euro i oktober 2026.

Calheta ligger på andra plats, med en genomsnittlig månadshyra på 1 900 euro, följt av Lissabon med 1 800 euro och Oeiras med 1 650 euro. I Loulé nådde de genomsnittliga hyrorna 1 600 euro, vilket motsvarar en minskning med 25,6 % jämfört med föregående år.

Flera kommuner uppvisade dock betydande hyreshöjningar.

Tavira uppvisade en av de största årliga ökningarna, där den genomsnittliga månadshyran steg med 41,4 %, från 1 050 euro till 1 485 euro. Samtidigt noterade Santa Cruz på Madeira en ökning på 24,4 %, vilket innebar att den genomsnittliga hyran där uppgick till 1 400 euro.

I den mer prisvärda delen av marknaden uppvisade Penafiel den lägsta genomsnittliga månadshyran bland de analyserade kommunerna, 600 euro, efter en årlig nedgång på 15,8 %.

Felgueiras och Amarante följde därefter, med genomsnittliga månadshyror på 680 euro respektive 800 euro. I Santo Tirso och Porto Moniz låg hyrorna i genomsnitt på 850 euro, medan Vila Real de Santo António uppvisade ett genomsnitt på 900 euro per månad.