Cascais sigue siendo el municipio más caro de Portugal para comprar o alquilar una vivienda, aunque los precios de la vivienda varían considerablemente en todo el país, según informa Executive Digest.

Según el Barómetro Municipal de Imovirtual correspondiente a octubre de 2026, el precio medio de venta de una vivienda en Cascais alcanzó los 1 299 500 €, mientras que el alquiler mensual medio se situó en 2 225 €.

En comparación, Sátão registró un precio medio de los inmuebles de 40 000 €, mientras que Penafiel tuvo el alquiler mensual medio más bajo, con 600 €.

Las cifras de Imovirtual muestran los precios que piden los vendedores y los arrendadores, que pueden diferir de las cantidades que pagan realmente los compradores y los inquilinos. El Instituto Nacional de Estadística de Portugal (INE) también publica datos sobre la vivienda basados en las ventas inmobiliarias formalizadas, lo que ofrece una imagen más clara de los precios de venta reales en todo el país.

A diferencia de las cifras de Imovirtual, que abarcan tanto las ventas como los alquileres, los datos sobre transacciones inmobiliarias del INE solo incluyen las ventas de viviendas. Esta información puede ayudar a poner de manifiesto la diferencia entre los precios de venta solicitados y los precios de venta finales, especialmente en los municipios donde los precios han variado de forma significativa.

Las cifras ponen de relieve diferencias sustanciales entre los municipios costeros, las zonas de alta demanda y las regiones del interior.

A pesar de liderar ambos mercados, Cascais registró tendencias de precios contrastadas durante el último año. Los precios de venta de los inmuebles aumentaron un 8,7 %, mientras que los precios de alquiler descendieron un 11 %.

La diferencia entre los municipios más caros y los más baratos para comprar una vivienda se sitúa en aproximadamente 1,26 millones de euros. En el mercado del alquiler, la diferencia entre Cascais y Penafiel asciende a 1.625 euros al mes.

Los municipios más caros de Portugal

Grândola se sitúa como el segundo municipio más caro de Portugal para comprar una vivienda, con un precio medio de venta de 950 000 €. Sin embargo, este municipio del Alentejo registró un descenso anual del 17,4 % respecto a los 1,15 millones de € de octubre de 2025.

El descenso fue aún más acusado en comparación con septiembre de 2026, cuando el precio medio de venta se situaba en 1 349 000 €. Esto representa una caída mensual del 29,6 %, lo que podría reflejar cambios en los tipos de inmuebles disponibles en el mercado.

Calheta, en Madeira, ocupa el tercer puesto con un precio medio de venta de 910 000 €, seguida de Loulé, en el Algarve, con 795 000 €, y Oeiras, con 791 375 €.

En Lisboa, el precio medio de venta alcanzó los 720 000 €, manteniéndose prácticamente sin cambios respecto a octubre de 2025. Por su parte, Faro registró un aumento interanual del 12,8 %, lo que situó el precio medio de la vivienda en 676 500 €.

Los municipios del interior ofrecen precios inmobiliarios más bajos

En el extremo opuesto del mercado, los municipios del interior siguen ofreciendo los precios medios de venta más bajos.

Sátão registró la cifra más baja entre los municipios analizados, con 40 000 €, tras un descenso interanual del 60 %.

Otros municipios asequibles son Alfândega da Fé (56 250 €), Penedono (65 000 €) e Idanha-a-Nova (67 500 €). Tanto Castanheira de Pêra como Mogadouro registraron precios medios de venta de 73 500 €.

Los precios de los alquileres varían en todo Portugal

Cascais sigue siendo también el municipio más caro de Portugal para alquilar una vivienda, a pesar de un descenso interanual del 11 % en los precios de venta. Los alquileres mensuales medios bajaron de 2.500 € en octubre de 2025 a 2.225 € en octubre de 2026.

Calheta ocupa el segundo lugar, con un alquiler mensual medio de 1.900 €, seguida de Lisboa, con 1.800 €, y Oeiras, con 1.650 €. En Loulé, los alquileres medios alcanzaron los 1.600 €, lo que supone un descenso del 25,6 % con respecto al año anterior.

Sin embargo, varios municipios registraron aumentos significativos en los precios de los alquileres.

Tavira registró uno de los mayores aumentos anuales, con un incremento de los alquileres medios mensuales del 41,4 %, pasando de 1.050 € a 1.485 €. Por su parte, Santa Cruz, en Madeira, registró un aumento del 24,4 %, lo que situó su alquiler medio en 1.400 €.

En el segmento más asequible del mercado, Penafiel registró el alquiler mensual medio más bajo de entre los municipios analizados, con 600 €, tras un descenso anual del 15,8 %.

Le siguieron Felgueiras y Amarante, con alquileres mensuales medios de 680 € y 800 €, respectivamente. En Santo Tirso y Porto Moniz, los alquileres alcanzaron una media de 850 €, mientras que Vila Real de Santo António registró una media de 900 € al mes.

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