Cascais reste la commune la plus chère du Portugal pour l'achat ou la location d'un logement, même si les prix de l'immobilier varient considérablement d'une région à l'autre, selon Executive Digest.

D'après le Baromètre municipal d'Imovirtual pour octobre 2026, le prix moyen demandé pour un bien immobilier à Cascais a atteint 1 299 500 €, tandis que le loyer mensuel moyen s'élevait à 2 225 €.

À titre de comparaison, Sátão affichait un prix immobilier moyen de 40 000 €, tandis que Penafiel enregistrait le loyer mensuel moyen le plus bas, à 600 €.

Les chiffres d’Imovirtual indiquent les prix demandés par les vendeurs et les bailleurs, qui peuvent différer des montants effectivement payés par les acheteurs et les locataires. L’Institut national de la statistique (INE) publie également des données sur le logement basées sur les ventes immobilières conclues, ce qui donne une image plus précise des prix de vente réels à travers le pays.

Contrairement aux chiffres d’Imovirtual, qui couvrent à la fois les ventes et les locations, les données de l’INE sur les transactions immobilières ne concernent que les ventes de logements. Ces informations permettent de mettre en évidence l’écart entre les prix demandés et les prix de vente finaux, en particulier dans les communes où les prix ont connu des variations importantes.

Les chiffres mettent en évidence des différences substantielles entre les communes côtières, les zones à forte demande et les régions de l’intérieur des terres.

Bien qu’elle domine ces deux marchés, Cascais a enregistré des tendances de prix contrastées au cours de l’année écoulée. Les prix demandés pour les biens immobiliers ont augmenté de 8,7 %, tandis que les loyers ont baissé de 11 %.

L’écart entre les communes les plus chères et les moins chères pour l’achat d’un logement s’élève à environ 1,26 million d’euros. Sur le marché locatif, la différence entre Cascais et Penafiel s’élève à 1 625 euros par mois.

Les communes les plus chères du Portugal

Grândola se classe au deuxième rang des communes les plus chères du Portugal pour l’achat d’un logement, avec un prix moyen demandé de 950 000 €. Cependant, cette commune de l’Alentejo a enregistré une baisse annuelle de 17,4 % par rapport au prix de 1,15 million d’euros observé en octobre 2025.

La baisse a été encore plus marquée par rapport à septembre 2026, où le prix moyen demandé s’élevait à 1 349 000 €. Cela représente une baisse mensuelle de 29,6 %, reflétant peut-être des changements dans les types de biens disponibles sur le marché.

Calheta, à Madère, occupe la troisième place avec un prix moyen demandé de 910 000 €, suivie de Loulé, en Algarve, à 795 000 €, et d’Oeiras, à 791 375 €.

À Lisbonne, le prix moyen de vente a atteint 720 000 €, restant pratiquement inchangé par rapport à octobre 2025. De son côté, Faro a enregistré une hausse annuelle de 12,8 %, portant le prix moyen de l’immobilier à 676 500 €.

Les communes de l’intérieur des terres proposent des prix immobiliers plus bas

À l’autre extrémité du marché, les communes de l’intérieur des terres continuent d’afficher les prix moyens demandés les plus bas.

Sátão a enregistré le chiffre le plus bas parmi les communes analysées, à 40 000 €, suite à une baisse de 60 % en glissement annuel.

Parmi les autres communes abordables, on trouve Alfândega da Fé (56 250 €), Penedono (65 000 €) et Idanha-a-Nova (67 500 €). Castanheira de Pêra et Mogadouro ont toutes deux enregistré des prix moyens demandés de 73 500 €.

Les loyers varient d’une région à l’autre au Portugal

Cascais reste également la commune la plus chère du Portugal pour la location d’un logement, malgré une baisse annuelle de 11 % des prix demandés. Les loyers mensuels moyens sont passés de 2 500 € en octobre 2025 à 2 225 € en octobre 2026.

Calheta occupe la deuxième place, avec un loyer mensuel moyen de 1 900 €, suivie de Lisbonne à 1 800 € et d’Oeiras à 1 650 €. À Loulé, les loyers moyens ont atteint 1 600 €, soit une baisse de 25,6 % par rapport à l’année précédente.

Cependant, plusieurs communes ont enregistré des hausses significatives des loyers.

Tavira a enregistré l’une des plus fortes hausses annuelles, les loyers mensuels moyens ayant augmenté de 41,4 %, passant de 1 050 € à 1 485 €. De son côté, Santa Cruz, à Madère, a enregistré une hausse de 24,4 %, portant son loyer moyen à 1 400 €.

Dans le segment le plus abordable du marché, Penafiel a enregistré le loyer mensuel moyen le plus bas parmi les communes analysées, à 600 €, suite à une baisse annuelle de 15,8 %.

Felgueiras et Amarante suivaient, avec des loyers mensuels moyens de 680 € et 800 € respectivement. À Santo Tirso et Porto Moniz, les loyers s’élevaient en moyenne à 850 €, tandis que Vila Real de Santo António enregistrait une moyenne de 900 € par mois.

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