Una nuova analisi di Property Market-Index, società di ricerca immobiliare di lusso a livello mondiale, rivela che i prezzi degli immobili in Portogallo sono aumentati in modo significativo negli ultimi 12 mesi.

Il Paese ha registrato gli aumenti di prezzo più elevati in tutta l'UE, seguito da Bulgaria (15,1%), Croazia (13,1%), Spagna (12,3%) e Slovacchia (12,2%).


Perché il mercato immobiliare portoghese continua a crescere più dell'UE

Secondo l'analisi di Amanda Collison, rappresentante del Property Market-Index ed esperta internazionale di proprietà, nell'ultimo rapporto 2025-26 Portugal Property Hotspots, questa crescita non è un'anomalia, ma piuttosto il risultato di una tempesta perfetta di fattori fondamentali positivi:

"Non è una sorpresa che il mercato immobiliare portoghese si stia espandendo al ritmo attuale, data la forte domanda da parte di investitori internazionali e nomadi digitali alla ricerca di giurisdizioni favorevoli allo stile di vita ed efficienti dal punto di vista fiscale".

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Ciò è particolarmente vero se combinato con la carenza di abitazioni di pregio in località chiave della costa e dell'entroterra a Lisbona e dintorni, nell'Algarve e nell'Alentejo, che sta intensificando la concorrenza e facendo salire i prezzi

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"Le famiglie che si trasferiscono stanno inoltre attribuendo un notevole valore alla qualità della vita, alla sicurezza, al clima, all'assistenza sanitaria e all'istruzione internazionale, aree in cui il Paese continua a superare molti altri paesi europei".

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L'intuizione e i dati di Collison sono supportati dall'Agenzia portoghese per il commercio e gli investimenti, che ha registrato che negli ultimi 12 mesi sono stati investiti 13,2 miliardi di euro in investimenti diretti esteri nel Paese, con un aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Di questa cifra, 3,5 miliardi di euro sono stati attribuiti agli investimenti immobiliari".

Gli investitori stranieri hanno anche rappresentato l'81% degli investimenti immobiliari totali del Portogallo lo scorso anno, mentre i residenti stranieri costituivano circa il 12% della popolazione portoghese a dicembre 2023.

Le implicazioni macroeconomiche, come i tassi d'interesse, l'incertezza del governo statunitense e i conflitti in Ucraina e Israele, hanno giocato un ruolo importante nell'aumento dell'interesse degli stranieri per il Portogallo, in quanto un numero maggiore di investitori internazionali vede nel Paese un rifugio sicuro in cui investire e trasferirsi". Dice Collison.

Per ulteriori approfondimenti sugli ultimi hotspot immobiliari in Portogallo, è possibile accedere al rapporto completo del rapporto completo del Property Market-Index qui.

Crediti: Immagine fornita; Autore: Cliente; Il Portogallo ha registrato la più alta crescita dei prezzi degli immobili nell'Unione Europea nel primo trimestre del 2025, con un notevole aumento del 16,3% su base annua, ben al di sopra della media UE del 5,7%

Perché le famiglie benestanti e gli investitori acquistano immobili in Portogallo


La crescita del mercato immobiliare non è una sorpresa per Portugal Pathways e per il Portugal Investment Owners Club, che sostiene le famiglie benestanti che si trasferiscono nel Paese. Il fondatore e presidente, Paul Stannard, ha commentato questi risultati:

"Il Portogallo continua a distinguersi come una destinazione leader per gli individui con un elevato patrimonio netto che cercano di investire nel mercato portoghese delle nuove case di lusso. Il mercato immobiliare portoghese si è evoluto negli ultimi cinque anni, con standard edilizi notevolmente migliorati e sviluppi che offrono alle famiglie una scelta molto più ampia rispetto alle semplici ville per le vacanze in affitto

". "Sono molte le famiglie benestanti e i creatori di valore che vengono in Portogallo dagli Stati Uniti, dal Regno Unito e da altri Paesi e che desiderano immobili per investimenti e case per la famiglia, ma anche, molto spesso, come base per lavorare a livello internazionale

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"I mercati immobiliari di prima scelta nella zona metropolitana di Lisbona e dintorni, a Porto, nella Costa d'Argento e nell'Algarve aumentano l'attrattiva del Paese, offrendo uno stile di vita e un valore d'investimento in egual misura".

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La combinazione di stabilità economica, ricchezza culturale, ambiente fiscale favorevole agli investitori e il sempre popolare programma di residenza per investimento Golden Visa rendono il Portogallo particolarmente attraente.

""Il quadro rivisto del Golden Visa esercita ancora un forte fascino sugli investitori, concedendo la residenza in Portogallo e l'esenzione dal visto in tutta l'area Schengen dell'UE in cambio di un investimento di 500.000 euro in fondi di investimento alternativi portoghesi regolamentati.

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Sebbene l'acquisto diretto di beni immobili non sia più qualificato per il programma di residenza per investimento Golden Visa, gli investitori possono ora convogliare i fondi in settori in forte crescita come l'energia pulita, la sanità, la tecnologia, il turismo, i media e l'ospitalità".

Per saperne di più sul programma di residenza per investimenti Golden Visa del Portogallo, è possibile partecipare al webinar di Portugal Pathways, "Garantire il visto d'oro del Portogallo nel 2025".

Crediti: Immagine fornita; Autore: Cliente; I mercati immobiliari di prim'ordine a Lisbona e dintorni, Porto, la Costa d'Argento e l'Algarve aumentano l'attrattiva del Paese, offrendo stile di vita e valore d'investimento in egual misura.

Gli hotspot immobiliari in Portogallo per investire in immobili di fascia alta


L'ultimo rapporto di Property Market Index ha classificato gli hotspot immobiliari in Portogallo in base al potenziale di crescita del capitale, all'offerta culturale ed educativa, al patrimonio, alle solide opportunità di investimento, alla disponibilità di terreni, alle infrastrutture, alla connettività, ai servizi, alla salute e al benessere, alla sostenibilità, alla sicurezza e alla protezione.

Collison ha fornito indicazioni su quali sono le località hotspot del Portogallo che gli investitori e i trasfertisti dovrebbero tenere d'occhio sulla base del rapporto aggiornato:

"Alcune delle aree dell'Algarve che figurano nel nostro elenco di hotspot immobiliari includono Ferragudo, Carvoeiro, Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Faro e Lagos, che stanno registrando una crescente domanda di immobili, in particolare da parte di investitori e ricchi espatriati".

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L'Algarve ha registrato una crescita del 13,8% dei prezzi degli immobili lo scorso anno, con un prezzo medio al metro quadro che ha raggiunto i 3.467 euro nel 2025, con un aumento del 9,3% rispetto all'anno precedente.

""Nel frattempo, i quartieri di lusso di Lisbona, come Avenida da Liberdade, Lapa e Principe Real, hanno prezzi ancora più alti, con proprietà di nuova costruzione che raggiungono i 12.000 euro al metro quadro.

""La zona della Costa d'Argento a nord di Lisbona è ancora più conveniente dell'Algarve. Altre località vicine, come Cascais, Estoril e Sintra, sono tra le più ambite per gli immobili, e questa tendenza è destinata a continuare con una crescita dei prezzi degli immobili simile a quella dell'Algarve

""Comporta, che si trova a sud-est di Lisbona, è un'altra zona calda per gli immobili che è entrata nella nostra lista, insieme alle vicine località dell'Alentejo, Melides ed Évora.

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Foz do Douro si trova a sud-ovest di Porto, nel nord, ed è rinomata per la sua qualità di vita e la sua storia, mentre Porto e Braga registrano anch'esse buone performance e continuano a registrare aumenti di valore marginali in base ai nostri dati."

Per un supporto nella ricerca di immobili di lusso in Portogallo in una qualsiasi di queste zone calde, contattate Portugal Pathways per organizzare un incontro con uno dei suoi specialisti immobiliari qui.

È inoltre possibile accedere al rapporto completo Property Market-Index qui.

Informazioni su Portugal Pathways

Portugal Pathways ha supportato centinaia di richieste di residenza per investimento con il Golden Visa e fornisce una guida esperta attraverso la sua rete di filiera professionale su immobili di lusso, gestione patrimoniale e ottimizzazione fiscale, compresa la pianificazione del regime fiscale post-NHR, nonché assistenza sanitaria privata, richieste di incentivi fiscali IFICI, trasferimenti di denaro e soluzioni di trasferimento su misura per migliorare la vita e gli investimenti in Portogallo.

Informazioni sul Portugal Investment Owners Club

Il Portugal Investment Owners Club, o P Club in breve, è una comunità di investitori unica nel suo genere, pensata per individui, famiglie e organizzazioni esigenti che desiderano esplorare e capitalizzare la vita in Portogallo, godendo di esperienze che non si possono comprare e di eventi esclusivi.