Waarom 10.000 Amerikanen van Portugal hun tweede thuis maakten in 2024

10.000 Amerikanen kochten Portugees onroerend goed in 2024, wat neerkomt op 48-58% van de buitenlandse kopers. Met een stijging tot 58% in het eerste kwartaal van 2025 stimuleren ze de groei van de luxemarkt in Lissabon en Porto.

in · 04 jul. 2025, 08:01 · 0 Reacties

De Portugese vastgoedmarkt bereikte nieuwe hoogten in 2024, met Amerikaanse kopers als de dominante kracht onder internationale kopers. Met een totale verkoop van 156.325 eigendommen in Portugal in 2024, waren buitenlandse kopers goed voor 18.759 transacties, 12% van de gehele markt. Amerikanen vertegenwoordigen nu tussen 48-58% van alle buitenlandse aankopen, wat zich vertaalt in ongeveer 9.000-10.000 vastgoedverkopen aan Amerikaanse kopers alleen al in 2024.

Cristina Pereira, eigenaar van Residential Advisory Portugal, heeft deze transformatie met eigen ogen gezien. Haar team helpt vermogende particulieren met de aankoop van onroerend goed en residentiediensten, waardoor ze zich in het centrum van deze marktverschuiving bevindt.
"De cijfers spreken voor zich, maar wat echt opvalt is de verandering in het klantenprofiel in de afgelopen jaren," legt Cristina uit. "Vijf jaar geleden vormden Amerikanen misschien 20% van onze internationale klanten. Tegenwoordig vertegenwoordigen ze meer dan 70% van onze omzet. Dit zijn geen vakantiegangers die impulsaankopen doen. Onze Amerikaanse klanten maken permanente levensveranderingen, kopen een eerste huis, verhuizen hele gezinnen en vestigen zich in Europa voor hun bedrijf. De gesprekken die ik nu voer zijn compleet anders dan zelfs twee jaar geleden."

De gegevens van 2025 laten zien dat de Amerikaanse interesse eerder versnelt dan stagneert. In het eerste kwartaal van 2025 vertegenwoordigden Amerikanen 58% van de internationale kopers, tegenover 48% in 2024, een stijging van 21% in slechts drie maanden. Deze stijging valt samen met een ongekende groei van de Portugese vastgoedmarkt, met prijzen die jaarlijks met 15,8% stijgen en een kwartaalstijging van 6,6% in Q1 2025, de hoogste sinds 2007.

Credits: Aangeleverd Beeld; Auteur: Client;

De stijging weerspiegelt bredere investeringspatronen, waarbij Amerikaanse kopers zich vooral aangetrokken voelen tot de luxe vastgoedsegmenten van Portugal. Geografische voorkeuren onder Amerikaanse kopers laten duidelijke patronen zien. Het grootstedelijk gebied Lissabon, met name de regio Cascais, trekt de hoogste concentratie Amerikaanse investeringen aan, terwijl Porto ook een aanzienlijke groei heeft doorgemaakt onder jongere Amerikaanse gezinnen en technische professionals.

"Cascais is de bestemming bij uitstek geworden voor onze Amerikaanse klanten", merkt Cristina op. "Het biedt de levensstijl die velen zoeken, wonen aan de kust met de nabijheid van een grote stad, uitstekende infrastructuur en een gevestigde internationale gemeenschap. We zien gemiddelde vastgoedwaarden van €1,5 tot €3 miljoen in deze voorkeursgebieden. Maar wat interessant is, is hoe goed deze kopers geïnformeerd zijn als ze contact met ons opnemen. Dit is geen emotioneel kopen, maar een strategische planning op basis van grondig onderzoek. Ze begrijpen de opties voor een verblijf in Portugal, ze weten van de D7-visumroute en het Gouden Visum-programma. Maar ons juridisch team verduidelijkt dat er meer dan genoeg verblijfsoplossingen beschikbaar zijn. Met de juiste begeleiding kunnen Amerikanen zich hier legaal vestigen."

Het demografische profiel onthult specifieke kenmerken onder Amerikaanse kopers. Velen zijn afkomstig uit de technologiesector van Californië, hoewel Cristina ook groeiende belangstelling uit andere sectoren en regio's meldt. De onderwijsmogelijkheden voor kinderen en de kwaliteit van de gezondheidszorg behoren steeds tot de belangrijkste beslissingsfactoren.

Credits: Bijgeleverd beeld; Auteur: Client;

Marktanalisten verwachten een aanhoudende groei in Amerikaanse vastgoedinvesteringen in 2025 en daarna. De economische stabiliteit van Portugal, de indicatoren voor levenskwaliteit en de gunstige belastingstructuren blijven Amerikaans kapitaal aantrekken. Het BBP van het land zal in 2025 naar verwachting met 1,8% groeien, wat een stabiele omgeving creëert voor vastgoedinvesteringen.
"Vooruitkijkend boek ik nu al consulten voor de zomer en de aanvragen blijven maar komen", bevestigt Cristina. "Portugal is precies wat veel Amerikanen op dit moment zoeken: veiligheid, stabiliteit en een goede levensstijl tegen redelijke kosten in vergelijking met vergelijkbare markten. Het verkoopcijfer van 10.000 woningen dat we zien, weerspiegelt het oprechte vertrouwen in de langetermijnvooruitzichten van Portugal. Deze kopers zijn niet op zoek naar snel rendement; ze zijn op zoek naar een plek om hun leven op te bouwen. En op basis van de trends in 2025 zien we nog maar het begin van deze beweging."

De Portugese overheid heeft deze toestroom van investeringen verwelkomd, terwijl ze de gevolgen van de markt voor de beschikbaarheid van lokale woningen in de gaten houdt. Amerikaanse kopers richten zich voornamelijk op luxe segmenten, waardoor er minder directe concurrentie is met binnenlandse kopers in lagere prijsklassen.

Voor Amerikaanse investeerders biedt Portugal toegang tot de Europese Unie, gevestigde juridische kaders en groeiende Engelssprekende gemeenschappen, factoren die, in combinatie met concurrerende vastgoedwaarden en een versnellend marktmomentum, blijven zorgen voor aanhoudende interesse in de Portugese markt.