Perché 10.000 americani hanno fatto del Portogallo la loro seconda casa nel 2024

10.000 americani hanno acquistato immobili portoghesi nel 2024, rappresentando il 48-58% degli acquirenti stranieri. Con un aumento al 58% nel primo trimestre del 2025, stanno guidando la crescita del mercato del lusso a Lisbona e Porto.

in · 04 lug 2025, 08:01 · 0 Commmenti

Il mercato immobiliare portoghese ha raggiunto nuove vette nel 2024, con gli acquirenti americani che si sono affermati come forza dominante tra gli acquirenti internazionali. Con il Portogallo che ha venduto 156.325 proprietà totali nel 2024, gli acquirenti stranieri hanno rappresentato 18.759 transazioni, il 12% dell'intero mercato. Gli americani rappresentano ora il 48-58% di tutti gli acquisti all'estero, il che si traduce in circa 9.000-10.000 vendite di immobili ad acquirenti americani solo nel 2024.

Cristina Pereira, titolare di Residential Advisory Portugal, ha assistito in prima persona a questa trasformazione. Il suo team aiuta gli individui con un elevato patrimonio netto nell'acquisizione di proprietà e nei servizi di residenza, posizionandosi al centro di questo cambiamento di mercato.

"I numeri parlano da soli, ma ciò che colpisce è il cambiamento del profilo dei clienti negli ultimi anni", spiega Cristina. "Cinque anni fa, gli americani rappresentavano forse il 20% dei nostri clienti internazionali. Oggi rappresentano oltre il 70% della nostra attività. Non si tratta di acquirenti di case per le vacanze che fanno acquisti d'impulso. I nostri clienti americani stanno cambiando vita in modo permanente, acquistando residenze primarie, trasferendo intere famiglie e stabilendo basi europee per le loro attività. Le conversazioni che ho ora sono completamente diverse da quelle di due anni fa".

I dati relativi al 2025 rivelano che l'interesse degli americani sta accelerando anziché stabilizzarsi. Nel primo trimestre del 2025, gli americani rappresentavano il 58% degli acquirenti internazionali, rispetto al 48% del 2024, con un aumento del 21% in soli tre mesi. Questa impennata coincide con una crescita senza precedenti del mercato immobiliare portoghese, con un aumento dei prezzi del 15,8% annuo e un incremento trimestrale del 6,6% nel primo trimestre del 2025, il più alto dal 2007.

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L'impennata riflette modelli di investimento più ampi, con gli acquirenti americani particolarmente attratti dai segmenti immobiliari di lusso del Portogallo. Le preferenze geografiche degli acquirenti americani mostrano schemi chiari. L'area metropolitana di Lisbona, in particolare la regione di Cascais, attira la più alta concentrazione di investimenti americani, mentre Porto ha registrato una crescita significativa tra le famiglie americane più giovani e i professionisti del settore tecnologico.

"Cascais è diventata la destinazione preferita dai nostri clienti americani", osserva Cristina. "Offre lo stile di vita che molti cercano, una vita costiera con la vicinanza a una grande città, infrastrutture eccellenti e una comunità internazionale consolidata. In queste aree preferite si registrano valori immobiliari medi compresi tra 1,5 e 3 milioni di euro. Ma ciò che è interessante è quanto siano informati questi acquirenti quando ci contattano. Non si tratta di un acquisto emotivo, ma di una pianificazione strategica basata su ricerche approfondite. Comprendono le opzioni di residenza del Portogallo, conoscono il percorso del visto D7 e il programma Golden Visa. Ma il nostro team legale chiarisce che ci sono molte soluzioni di residenza disponibili. Con la giusta guida, gli americani possono stabilire una residenza legale qui

Il profilo demografico rivela caratteristiche specifiche tra gli acquirenti americani. Molti provengono dal settore tecnologico della California, anche se Cristina riferisce di un crescente interesse da parte di altri settori e regioni. Le opportunità di istruzione per i bambini e la qualità dell'assistenza sanitaria si collocano costantemente tra i principali fattori decisionali.

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Gli analisti di mercato prevedono una crescita continua degli investimenti immobiliari americani per tutto il 2025 e oltre. La stabilità economica del Portogallo, gli indicatori della qualità della vita e le strutture fiscali favorevoli continuano ad attrarre capitali americani. Si prevede che il PIL del Paese crescerà dell'1,8% nel 2025, creando un ambiente stabile per gli investimenti immobiliari.

"In prospettiva, sto già prenotando consulenze per tutta l'estate e le richieste continuano ad arrivare", conferma Cristina. Il Portogallo offre esattamente ciò che molti americani stanno cercando in questo momento: sicurezza, stabilità e qualità dello stile di vita a costi ragionevoli rispetto a mercati simili". La cifra di 10.000 vendite di immobili che stiamo vedendo riflette la genuina fiducia nelle prospettive a lungo termine del Portogallo. Questi acquirenti non sono alla ricerca di guadagni rapidi, ma di un luogo dove costruire la propria vita.

Il governo portoghese ha accolto con favore questo afflusso di investimenti, monitorando al contempo l'impatto del mercato sulla disponibilità di alloggi locali. Gli acquirenti americani si rivolgono prevalentemente ai segmenti di lusso, creando una concorrenza meno diretta con gli acquirenti nazionali nelle fasce di prezzo più basse.

Per gli investitori americani, il Portogallo offre l'accesso all'Unione Europea, quadri giuridici consolidati e comunità anglofone in crescita, fattori che, uniti a valori immobiliari competitivi e all'accelerazione del mercato, continuano a suscitare un interesse sostenuto per il mercato portoghese.