Dlaczego 10 000 Amerykanów uczyniło Portugalię swoim drugim domem w 2024 roku?

10 000 Amerykanów kupiło portugalskie nieruchomości w 2024 r., co stanowi 48-58% zagranicznych nabywców. Wzrastając do 58% w pierwszym kwartale 2025 r., napędzają wzrost rynku luksusowego w Lizbonie i Porto.

in · 04 lip 2025, 08:01 · 0 Uwagi

Portugalski rynek nieruchomości osiągnął nowe szczyty w 2024 r., a amerykańscy nabywcy stali się dominującą siłą wśród międzynarodowych nabywców. W 2024 r. w Portugalii sprzedano łącznie 156 325 nieruchomości, a zagraniczni nabywcy odpowiadali za 18 759 transakcji, co stanowi 12% całego rynku. Amerykanie stanowią obecnie 48-58% wszystkich zagranicznych zakupów, co przekłada się na około 9 000-10 000 sprzedaży nieruchomości amerykańskim nabywcom w samym 2024 r

.Cristina Pereira, właścicielka Residential Advisory Portugal, była świadkiem tej transformacji z pierwszej ręki. Jej zespół pomaga zamożnym osobom w nabywaniu nieruchomości i usługach związanych z pobytem, dzięki czemu znajduje się w centrum tej zmiany rynkowej

. "Liczby mówią same za siebie, ale to, co naprawdę uderza, to zmiana profilu klienta w ciągu ostatnich kilku lat" - wyjaśnia Cristina. "Pięć lat temu Amerykanie stanowili może 20% naszych międzynarodowych klientów. Dziś stanowią oni ponad 70% naszej działalności. To nie są nabywcy domów wakacyjnych dokonujący zakupów pod wpływem impulsu. Nasi amerykańscy klienci dokonują trwałych zmian w życiu, kupując główne rezydencje, przenosząc całe rodziny i zakładając europejskie bazy dla swoich firm. Rozmowy, które teraz prowadzę, są zupełnie inne niż jeszcze dwa lata temu".

Dane z 2025 r. pokazują, że zainteresowanie Amerykanów raczej przyspiesza niż spada. W pierwszym kwartale 2025 r. Amerykanie stanowili 58% międzynarodowych nabywców, w porównaniu z 48% w 2024 r., co oznacza wzrost o 21% w ciągu zaledwie trzech miesięcy. Wzrost ten zbiega się w czasie z bezprecedensowym wzrostem portugalskiego rynku nieruchomości, którego ceny rosną o 15,8% rocznie i odnotowują kwartalny wzrost o 6,6% w pierwszym kwartale 2025 r., Najwyższy od 2007 r.

Kredyty: Dostarczone zdjęcie; Autor: Klient;

Gwałtowny wzrost odzwierciedla szersze wzorce inwestycyjne, a amerykańscy nabywcy są szczególnie zainteresowani segmentami luksusowych nieruchomości w Portugalii. Preferencje geograficzne wśród amerykańskich nabywców wykazują wyraźne wzorce. Obszar metropolitalny Lizbony, w szczególności region Cascais, przyciąga największą liczbę amerykańskich inwestycji, podczas gdy Porto odnotowało również znaczny wzrost wśród młodszych amerykańskich rodzin i specjalistów z branży technologicznej

. "Cascais stało się celem podróży dla naszych amerykańskich klientów" - zauważa Cristina. "Oferuje ono styl życia, którego wielu poszukuje - nadmorskie życie w pobliżu dużego miasta, doskonałą infrastrukturę i międzynarodową społeczność o ugruntowanej pozycji. W tych preferowanych obszarach obserwujemy średnie wartości nieruchomości na poziomie od 1,5 do 3 milionów euro. Interesujące jest jednak to, jak dobrze poinformowani są ci nabywcy, gdy się z nami kontaktują. To nie jest emocjonalny zakup, to strategiczne planowanie oparte na dokładnych badaniach. Rozumieją opcje pobytu w Portugalii, wiedzą o ścieżce wizowej D7 i programie Złotej Wizy. Ale nasz zespół prawny wyjaśnia, że istnieje wiele dostępnych rozwiązań w zakresie rezydencji. Dzięki odpowiednim wskazówkom Amerykanie mogą tu legalnie zamieszkać

Profil demograficzny ujawnia specyficzne cechy wśród amerykańskich nabywców. Wielu z nich pochodzi z kalifornijskiego sektora technologicznego, choć Cristina informuje o rosnącym zainteresowaniu ze strony innych branż i regionów. Możliwości edukacyjne dla dzieci i jakość opieki zdrowotnej konsekwentnie plasują się wśród najważniejszych czynników decyzyjnych.

Credits: Dostarczone zdjęcie; Autor: Klient;

Analitycy rynkowi spodziewają się dalszego wzrostu inwestycji w amerykańskie nieruchomości w 2025 r. i później. Stabilność gospodarcza Portugalii, wskaźniki jakości życia i korzystne struktury podatkowe nadal przyciągają amerykański kapitał. Przewiduje się, że PKB kraju wzrośnie o 1,8% w 2025 r., tworząc stabilne środowisko dla inwestycji w nieruchomości.

"Patrząc w przyszłość, już rezerwuję konsultacje do lata, a zapytania wciąż napływają" - potwierdza Cristina. "Portugalia oferuje dokładnie to, czego szuka obecnie wielu Amerykanów: bezpieczeństwo, stabilność i jakość stylu życia za rozsądną cenę w porównaniu z podobnymi rynkami. Liczba 10 000 sprzedanych nieruchomości odzwierciedla autentyczne zaufanie do długoterminowych perspektyw Portugalii. Ci nabywcy nie szukają szybkich zysków; szukają miejsca, w którym mogliby zbudować swoje życie. Bazując na trendach z 2025 r., widzimy dopiero początek tego ruchu

. Portugalski rząd z zadowoleniem przyjął ten napływ inwestycji, jednocześnie monitorując wpływ rynku na lokalną dostępność mieszkań. Amerykańscy nabywcy celują głównie w segmenty luksusowe, tworząc mniej bezpośrednią konkurencję z nabywcami krajowymi w niższych przedziałach cenowych

. Dla amerykańskich inwestorów Portugalia oferuje dostęp do Unii Europejskiej, ustalone ramy prawne i rosnące społeczności anglojęzyczne, czynniki, które w połączeniu z konkurencyjnymi wartościami nieruchomości i przyspieszającą dynamiką rynku, nadal napędzają trwałe zainteresowanie rynkiem portugalskim.