O mercado imobiliário de Portugal atingiu novos patamares em 2024, com os compradores americanos a emergirem como a força dominante entre os compradores internacionais. Com Portugal a vender um total de 156.325 propriedades em 2024, os compradores estrangeiros representaram 18.759 transacções, 12% de todo o mercado. Os americanos representam agora entre 48-58% de todas as compras no estrangeiro, o que se traduz em cerca de 9.000-10.000 vendas de propriedades a compradores americanos só em 2024.
Cristina Pereira, proprietária da Residential Advisory Portugal, testemunhou esta transformação em primeira mão. A sua equipa ajuda indivíduos com elevado património líquido na aquisição de propriedades e serviços de residência, posicionando-a no centro desta mudança de mercado.
"Os números falam por si, mas o que é realmente impressionante é a mudança no perfil do cliente ao longo dos últimos anos", explica Cristina. "Há cinco anos, os americanos representavam talvez 20% dos nossos clientes internacionais. Atualmente, representam mais de 70% da nossa atividade. Não se trata de compradores de casas de férias que fazem compras por impulso. Os nossos clientes americanos estão a fazer mudanças de vida permanentes, comprando residências primárias, mudando famílias inteiras e estabelecendo bases europeias para as suas empresas. As conversas que tenho agora são completamente diferentes do que eram há dois anos".
Os dados de 2025 revelam que o interesse dos americanos está a acelerar e não a estabilizar. No primeiro trimestre de 2025, os americanos representaram 58% dos compradores internacionais, contra 48% em 2024, um aumento de 21% em apenas três meses. Este aumento coincide com o crescimento sem precedentes do mercado imobiliário português, com os preços a subirem 15,8% anualmente e a registarem um aumento trimestral de 6,6% no primeiro trimestre de 2025, o mais elevado desde 2007.

O aumento reflecte padrões de investimento mais amplos, com os compradores americanos particularmente atraídos pelos segmentos de propriedades de luxo em Portugal. As preferências geográficas dos compradores americanos revelam padrões claros. A área metropolitana de Lisboa, em particular a região de Cascais, atrai a maior concentração de investimento americano, enquanto o Porto também registou um crescimento significativo entre as famílias americanas mais jovens e os profissionais de tecnologia.
"Cascais tornou-se o destino de eleição para os nossos clientes americanos", observa Cristina. "Oferece o estilo de vida que muitos procuram, uma vida costeira com proximidade a uma grande cidade, excelentes infra-estruturas e uma comunidade internacional estabelecida. Estamos a observar valores médios de propriedade de 1,5 a 3 milhões de euros nestas áreas preferidas. Mas o que é interessante é a forma como estes compradores estão informados quando nos contactam. Não se trata de uma compra emocional, mas sim de um planeamento estratégico baseado numa pesquisa minuciosa. Eles entendem as opções de residência em Portugal, conhecem o caminho do visto D7 e o programa Golden Visa. Mas a nossa equipa jurídica esclarece que existem muitas soluções de residência disponíveis. Com a orientação correta, os americanos podem estabelecer residência legal aqui.
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O perfil demográfico revela caraterísticas específicas entre os compradores americanos. Muitos são originários do sector tecnológico da Califórnia, embora Cristina refira um interesse crescente por parte de outras indústrias e regiões. As oportunidades de educação para os filhos e a qualidade dos serviços de saúde estão consistentemente entre os principais fatores de decisão.

Os analistas de mercado esperam um crescimento contínuo do investimento imobiliário americano ao longo de 2025 e mais além. A estabilidade económica de Portugal, os indicadores de qualidade de vida e as estruturas fiscais favoráveis continuam a atrair o capital americano. Prevê-se que o PIB do país cresça 1,8% em 2025, criando um ambiente estável para investimentos imobiliários.
"Olhando para o futuro, já estou a marcar consultas até ao verão e os pedidos de informação continuam a chegar", confirma Cristina. "O que Portugal oferece é exatamente o que muitos americanos procuram neste momento: segurança, estabilidade e qualidade de vida a um custo razoável em comparação com mercados semelhantes. O número de vendas de 10.000 propriedades que estamos a ver reflecte a confiança genuína nas perspectivas de longo prazo de Portugal. Estes compradores não estão à procura de retornos rápidos; estão à procura de um lugar para construir as suas vidas. E, com base nas tendências de 2025, estamos apenas a assistir ao início deste movimento.
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O governo português acolheu com agrado este afluxo de investimento, ao mesmo tempo que monitoriza os impactos do mercado na disponibilidade de habitação local.
Para os investidores americanos, Portugal oferece acesso à União Europeia, quadros legais estabelecidos e comunidades anglófonas em crescimento, factores que, combinados com valores imobiliários competitivos e uma dinâmica de mercado em aceleração, continuam a impulsionar o interesse sustentado no mercado português.

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