Por qué 10.000 estadounidenses hicieron de Portugal su segunda residencia en 2024

10.000 estadounidenses compraron propiedades portuguesas en 2024, lo que representa el 48-58% de los compradores extranjeros. Aumentarán al 58% en el primer trimestre de 2025 e impulsarán el crecimiento del mercado del lujo en Lisboa y Oporto.

in · 04 jul 2025, 08:01 · 0 Comentarios

El mercado inmobiliario de Portugal alcanzó nuevas cotas en 2024, con los compradores estadounidenses emergiendo como la fuerza dominante entre los compradores internacionales. Con Portugal vendiendo 156.325 propiedades totales en 2024, los compradores extranjeros representaron 18.759 transacciones, el 12% de todo el mercado. Los estadounidenses representan ahora entre el 48% y el 58% de todas las compras extranjeras, lo que se traduce en aproximadamente 9.000-10.000 ventas de propiedades a compradores estadounidenses solo en 2024

.Cristina Pereira, propietaria de Residential Advisory Portugal, ha sido testigo de esta transformación de primera mano. Su equipo ayuda a particulares de alto patrimonio neto con la adquisición de propiedades y servicios de residencia, lo que la sitúa en el centro de este cambio de mercado

: "Las cifras hablan por sí solas, pero lo que realmente llama la atención es el cambio en el perfil de los clientes en los últimos años", explica Cristina. "Hace cinco años, los estadounidenses representaban quizá el 20% de nuestros clientes internacionales. Hoy representan más del 70% de nuestro negocio. No son compradores de casas de vacaciones que compran por impulso. Nuestros clientes estadounidenses están haciendo cambios permanentes en sus vidas, comprando su primera residencia, trasladando a familias enteras y estableciendo bases europeas para sus negocios. Las conversaciones que mantengo ahora son completamente distintas a las de hace dos años".

Los datos de 2025 revelan que el interés de los estadounidenses se está acelerando en lugar de estancarse. En el primer trimestre de 2025, los estadounidenses representaban el 58% de los compradores internacionales, frente al 48% de 2024, lo que supone un aumento del 21% en sólo tres meses. Este repunte coincide con un crecimiento sin precedentes del mercado inmobiliario portugués, cuyos precios aumentaron un 15,8% anual y registraron un incremento trimestral del 6,6% en el primer trimestre de 2025, el más alto desde 2007.

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El aumento refleja patrones de inversión más amplios, con compradores estadounidenses particularmente atraídos por los segmentos inmobiliarios de lujo de Portugal. Las preferencias geográficas entre los compradores estadounidenses muestran patrones claros. El área metropolitana de Lisboa, en particular la región de Cascais, atrae la mayor concentración de inversión estadounidense, mientras que Oporto también ha experimentado un crecimiento significativo entre las familias estadounidenses más jóvenes y los profesionales de la tecnología

. "Cascais se ha convertido en el destino preferido de nuestros clientes estadounidenses", señala Cristina. "Ofrece el estilo de vida que muchos buscan: vida costera con proximidad a una gran ciudad, excelentes infraestructuras y una comunidad internacional consolidada. Estamos viendo valores inmobiliarios medios de entre 1,5 y 3 millones de euros en estas zonas preferidas. Pero lo interesante es lo informados que están estos compradores cuando se ponen en contacto con nosotros. No se trata de una compra emocional, sino de una planificación estratégica basada en una investigación exhaustiva. Entienden las opciones de residencia en Portugal, conocen la vía del visado D7 y el programa Golden Visa. Pero nuestro equipo jurídico aclara que hay muchas soluciones de residencia disponibles.

El perfil demográfico revela características específicas entre los compradores estadounidenses. Muchos proceden del sector tecnológico de California, aunque Cristina informa del creciente interés de otras industrias y regiones. Las oportunidades educativas para los niños y la calidad de la asistencia sanitaria figuran sistemáticamente entre los principales factores de decisión.

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Los analistas de mercado prevén un crecimiento continuado de la inversión inmobiliaria estadounidense a lo largo de 2025 y más allá. La estabilidad económica de Portugal, los indicadores de calidad de vida y las estructuras fiscales favorables siguen atrayendo capital estadounidense. Se prevé que el PIB del país crezca un 1,8% en 2025, creando un entorno estable para las inversiones inmobiliarias

. "De cara al futuro, ya estoy reservando consultas hasta el verano, y las consultas siguen llegando", confirma Cristina. "Lo que Portugal ofrece es exactamente lo que muchos estadounidenses están buscando en este momento: seguridad, estabilidad y calidad de vida a un coste razonable en comparación con mercados similares. La cifra de 10.000 ventas de propiedades que estamos viendo refleja una confianza genuina en las perspectivas a largo plazo de Portugal. Estos compradores no buscan una rentabilidad rápida; buscan un lugar donde construir sus vidas.

El Gobierno portugués ha acogido con satisfacción esta afluencia de inversión, al tiempo que vigila el impacto del mercado en la disponibilidad de vivienda local.

Para los inversores estadounidenses, Portugal ofrece acceso a la Unión Europea, marcos jurídicos establecidos y comunidades anglófonas en crecimiento, factores que, combinados con unos valores inmobiliarios competitivos y la aceleración del impulso del mercado, siguen impulsando un interés sostenido en el mercado portugués.