Bank Portugalii ostrzega przed niedoborem 300 tysięcy mieszkań. Koszty budowy wciąż rosną, inwestowanie w nieruchomości pod wynajem staje się mniej opłacalne, a rząd zapowiada nowe formy wsparcia, ulgi podatkowe oraz ponad dwa miliardy euro na budownictwo mieszkaniowe w 2027 roku.

W obliczu tak wielu wiadomości, liczb i środków obywatelom coraz trudniej jest zrozumieć, co tak naprawdę się dzieje. Być może właśnie takiej dyskusji nam brakuje.

Zacznijmy od lokalnego rynku mieszkaniowego. W Lizbonie odnotowano 37-procentowy spadek liczby rejestracji, ale nie oznacza to, że tysiące mieszkań powróciło na tradycyjny rynek wynajmu. Znaczna część tego spadku wynika z wyrejestrowania obiektów, w których nie prowadzono działalności. Jest to przykład tego, jak imponująca liczba może przekazywać zupełnie inne wyobrażenie o rzeczywistości.

Rynek najmu wykazuje kolejną sprzeczność. Ceny zakupu wzrosły o około 11%, podczas gdy czynsze w nowych umowach wzrosły o nieco ponad 3%, jak wynika z najnowszej analizy. Oznacza to, że zakup domu w celu wynajmu stał się w wielu lokalizacjach mniej atrakcyjny. A jeśli potrzebujemy więcej mieszkań na rynku najmu, nie możemy ignorować sytuacji ekonomicznej osób, które są w stanie w nie zainwestować.

Tymczasem budowa również staje się coraz droższa. W sierpniu koszty budowy nowych mieszkań wzrosły o 7,5% w porównaniu z rokiem poprzednim. Materiały, robocizna, finansowanie, grunty i procesy uzyskiwania pozwoleń nadal wywierają presję na projekty. Nie wystarczy ogłaszać, że chcemy więcej przystępnych cenowo mieszkań, jeśli koszty ich budowy nadal rosną.

Jeśli chodzi o politykę publiczną, mnożą się różne środki. Ulgi podatkowe dla właścicieli nieruchomości, wsparcie przy zakupie dla młodych ludzi, programy tanich mieszkań na wynajem oraz fundusze na budownictwo socjalne. Są to instrumenty, które mogą okazać się przydatne, ale ich skuteczność zależy od sposobu wdrożenia. System tanich mieszkań na wynajem, który wchodzi w życie bez niezbędnych przepisów regulujących jego funkcjonowanie, dobrze ilustruje przepaść, jaka czasami istnieje między ogłoszeniem rozwiązania a jego rzeczywistym wdrożeniem.

Za kulisami rynku rzeczywistość jest mniej spektakularna. Deweloper musi oszacować koszty, ryzyko, terminy i popyt, zanim podejmie dalsze działania. Właściciel nieruchomości porównuje opłacalność wynajmu z innymi alternatywami. Rodzina szuka raty lub czynszu dostosowanego do swoich dochodów rozporządzalnych. A gmina stara się zaspokoić potrzeby, które często przekraczają jej możliwości realizacyjne.

Są to różne decyzje, ale wszystkie stanowią część tego samego rynku.

Kwestii mieszkaniowej nie da się rozwiązać wyłącznie poprzez zachęty dla popytu, ani wyłącznie dzięki inwestycjom publicznym lub prywatnym. Potrzebna jest podaż, przewidywalność, finansowanie, możliwości budowlane oraz przepisy, które będą obowiązywać wystarczająco długo, by budować zaufanie.

Być może powinniśmy zatem mniej skupiać się na liczbie ogłoszonych środków, a bardziej na konkretnych wynikach. Ile nowych domów faktycznie trafia na rynek? Ile czasu zajmuje zatwierdzenie projektu? Ile mieszkań jest wynajmowanych? I za jakie ceny rodziny mogą uzyskać do nich dostęp?

Portugalski rynek nieruchomości nie potrzebuje kolejnej serii sprzecznych nagłówków. Potrzebuje jaśniejszego spojrzenia na rzeczywistość, a przede wszystkim ciągłości w realizacji działań.

Bo w końcu kryzys mieszkaniowy nie mierzy się liczbą opublikowanych wiadomości ani ogłoszonych środków. Mierzy się go zdolnością rodziny do znalezienia mieszkania, na które ją stać.

Ustaw The Portugal News jako preferowane źródło wiadomości w Google

GoogleDodaj jako preferowane źródło w Google