Z opublikowanych 9 listopada wyników badań wynika, że w okresie od lipca do września około jedna na 14 ofert wynajmu znikała z rynku w ciągu mniej niż jednego dnia, co pozostawiało niektórym potencjalnym najemcom niewiele czasu na umówienie się na oglądanie lokalu lub złożenie wniosku.

W skali kraju wskaźnik ten pozostał na niezmienionym poziomie w porównaniu z poprzednim kwartałem, choć tempo, w jakim nieruchomości znikały z rynku, znacznie się różniło w poszczególnych regionach.

Najwyższy odsetek na poziomie okręgów odnotowano w Setúbal i Viana do Castelo, gdzie 17% ogłoszonych ofert wynajmu znikało w ciągu 24 godzin.

Kolejne miejsce zajęło Castelo Branco z wynikiem 13%, a Leiria odnotowała 12%. Évora i Vila Real osiągnęły po 11%, a za nimi uplasowały się Coimbra i Santarém z wynikiem 10%.

Dane pochodzą z Idealista/data, działu analiz rynkowych platformy nieruchomościowej, który bada ogłoszenia o wynajmie wraz z innymi publicznymi i prywatnymi informacjami dotyczącymi nieruchomości.

Zmiany na rynku wynajmu w regionie Algarve

W regionie Algarve 8% nieruchomości na wynajem ogłoszonych w okręgu Faro zostało wycofanych z rynku w ciągu 24 godzin.

Chociaż wynik ten jest nieco powyżej średniej krajowej, oznacza on spadek w porównaniu z drugim kwartałem 2026 r., kiedy to 13% ofert wynajmu w tym okręgu zniknęło w ciągu jednego dnia.

Spadek o pięć punktów procentowych sugeruje, że w porównaniu z okresem wiosennym mniej ogłoszonych nieruchomości było usuwanych niemal natychmiast.

Wcześniejszy raport wskazał również miasto Faro jako jeden z najdynamiczniejszych miejskich rynków wynajmu w Portugalii, gdzie w drugim kwartale 25% ofert znikało w ciągu 24 godzin.

Najnowsza analiza za trzeci kwartał nie zawiera bezpośrednio porównywalnych danych dotyczących miasta Faro, co utrudnia ustalenie, czy ta sama zmiana miała miejsce w samym mieście.

Dla potencjalnych najemców w regionie Algarve wyniki pokazują, że część dostępnych mieszkań nadal szybko znika z rynku ogłoszeń, chociaż dane te nie pozwalają ustalić, czy nieruchomości te zostały pomyślnie wynajęte, czy też wycofane z innych powodów.

Mniejsze miasta odnotowują szybszy obrót

Niektóre z mniejszych miast Portugalii odnotowały znacznie wyższy odsetek szybkiego usuwania ofert niż Lizbona i Porto.

Na czele rankingu miast znalazło się Viana do Castelo, gdzie 23% ogłoszonych nieruchomości na wynajem zniknęło w ciągu 24 godzin.

Kolejne miejsca zajęły Leiria (18%), Vila Real (17%) i Évora (13%).

Castelo Branco i Setúbal odnotowały po 11%, a Coimbra osiągnęła 10%.

Dla porównania, zaledwie 4% ogłoszeń o wynajmie w Lizbonie i Porto zniknęło w ciągu jednego dnia.

Na poziomie okręgów odsetek ten był nieco wyższy, sięgając 6% w Lizbonie i 5% w Porto.

Różnica między danymi na poziomie okręgu a danymi miejskimi jest istotna, ponieważ analiza na poziomie okręgu obejmuje szerszy obszar geograficzny, w tym okoliczne gminy.

Stosunkowo niskie wartości procentowe w Lizbonie i Porto niekoniecznie oznaczają, że wynajęcie mieszkania w którymkolwiek z tych miast stało się łatwiejsze lub bardziej przystępne cenowo. Odzwierciedlają one jedynie odsetek ogłoszeń dotyczących nieruchomości, które zostały usunięte w ciągu pierwszych 24 godzin, a nie ogólną dostępność mieszkań ani ceny wynajmu.

Aktywność na rynku wynajmu różni się w poszczególnych regionach Portugalii

W innych okręgach odnotowano umiarkowany poziom szybkiego usuwania ogłoszeń.

W Bragi odnotowano 9%, natomiast w Aveiro i Faro – po 8%. W Viseu odnotowano 7%, co odpowiada średniej krajowej.

W badanym okresie nie odnotowano żadnych ogłoszeń, które zniknęłyby w ciągu 24 godzin w Beja, Guarda, na Maderze ani na wyspie São Miguel.

Na poziomie miast Beja, Funchal i Ponta Delgada również nie odnotowały żadnych takich przypadków.

Wyniki te nie oznaczają, że nieruchomości na wynajem pozostawały puste ani że nie było popytu. Wskazują one jedynie, że w ramach analizy nie stwierdzono usunięcia żadnych ofert w określonym 24-godzinnym okresie.

Najnowsze dane wskazują również na zmianę w zakresie lokalizacji, w których odnotowano najszybszy obrót ofertami.

W drugim kwartale na czele kraju znalazł się okręg Évora, gdzie 43% ogłoszeń o wynajmie znikało w ciągu jednego dnia. W trzecim kwartale odsetek ten spadł do 11%.

W skali kraju wskaźnik ten utrzymał się na poziomie 7% po wcześniejszym spadku z 11% w pierwszym kwartale 2026 r.

Analiza serwisu Idealista opiera się na nieruchomościach ogłaszanych za pośrednictwem jego platformy i nie obejmuje wszystkich nieruchomości na wynajem dostępnych w Portugalii.

Wyniki wskazują, jak szybko ogłoszone mieszkania znikają z rynku, ale nie odzwierciedlają sfinalizowanych transakcji najmu, uzgodnionych czynszów ani przyczyn wycofania poszczególnych ogłoszeń.

Ustaw The Portugal News jako preferowane źródło wiadomości w Google

GoogleDodaj jako preferowane źródło w Google