该咨询公司在一份声明中指出，该市 "正在经历经济和旅游业的增长，并伴随着人口结构的变化，但城市空间的扩展却十分有限"。"这种限制造成的后果包括 "住房、商业和服务业的压力不断增加，带来了影响房地产市场所有领域的挑战"。

新闻稿援引世邦魏理仕葡萄牙分公司研究总监 José Maria Moutinho的话说："波尔图在住宅领域面临着一个矛盾的局面：尽管空置房库存量很大，但价格却在持续上涨。由于人口的自然增长，波尔图的人口正在减少，但由于人口迁移，波尔图的人口正在增加，这改变了住房需求，并在短期内对市场造成了压力。此外，过去几十年来，家庭规模不断缩小，与当前需求相比，住房存量过大，造成了可用供应与现有需求之间的脱节"。

写字楼供应

世邦魏理仕指出，就办公楼和物流而言，与其他欧洲城市相比，可用空间较少。供应不足和不断增长的需求最终推动了价格上涨，据该咨询公司称，已经观察到了这种情况。

2025 年的标志是 "投资者胃口的显著回归"，在这座城市，"办公空间的投资量占 25%"，与前十年的结果相比，增长了 20%。

旅游产品

在旅游业方面，自 2000 年代初以来，游客数量增长了五倍。游客的集中最终直接影响了 "酒店资产和街道商业的价值，加强了在波尔图的旅游套餐中加入其他景点的动力，这些景点能够扩展城市度假体验，稀释其他邻近地区的游客负荷--而这些景点就在杜罗河畔"。

波尔图旅游业的发展态势依然良好，85% 的游客来自世界各地。值得注意的是，随着美国和加拿大公民的到来，北美市场的增长最为明显。

世邦魏理仕（CBRE）指出，酒店业 "伴随着这种活力，在修复和新建之间实现了有趣的平衡"。