En un comunicado, la consultora afirma que la ciudad "experimenta un crecimiento económico y turístico, acompañado de cambios demográficos, pero el espacio urbano experimenta una expansión limitada". Esta limitación tiene consecuencias como "el aumento de la presión sobre la vivienda, el comercio y los servicios, provocando desafíos que afectan a todos los sectores del mercado inmobiliario."

José Maria Moutinho, Director de Investigación de CBRE Portugal, citado en el comunicado de prensa, afirma que "Oporto, en el sector residencial, se enfrenta a una situación paradójica: a pesar de un elevado inventario de propiedades vacías, los precios siguen subiendo. La ciudad está perdiendo población debido al crecimiento natural de la población, pero ganando a través de la migración, lo que altera la demanda de vivienda y ejerce presión sobre el mercado a corto plazo. Además, el tamaño de los hogares se ha reducido en las últimas décadas, lo que, dado un parque de viviendas con un tamaño desproporcionadamente grande en comparación con las necesidades actuales, crea una desconexión entre la oferta disponible y la demanda existente."

Oferta de oficinas

CBRE afirma que, en lo que se refiere a oficinas y logística, la disponibilidad de espacio es baja en comparación con otras ciudades europeas. La falta de oferta y la creciente demanda acaban provocando un aumento de los precios que, según la consultora, se ha observado.

2025 está marcado por un "importante retorno del apetito inversor", en una ciudad que representa "el 25% del volumen de inversión en espacio de oficinas", lo que se traduce en un incremento del 20%, en comparación con los resultados de la década anterior.

Oferta turística

En cuanto al turismo, el número de visitantes se ha quintuplicado desde principios de la década de 2000. La concentración de turistas acaba impactando directamente en "el valor de los activos hoteleros y del comercio ambulante, reforzando la motivación para incluir otras atracciones en el paquete turístico de Oporto, atracciones capaces de ampliar la experiencia del city break y diluir la carga de huéspedes en otras zonas adyacentes - y estas atracciones existen en el Duero".

La trayectoria turística de Oporto sigue siendo positiva, con un 85% de turistas procedentes de diversas partes del mundo. Cabe destacar que el crecimiento es más visible en los mercados norteamericanos, con la llegada de ciudadanos de los Estados Unidos de América y Canadá.

CBRE afirma que el sector hotelero "acompaña este dinamismo, mostrando un interesante equilibrio entre rehabilitación y nueva construcción."