In een verklaring stelt het adviesbureau dat de stad "een economische en toeristische groei doormaakt die gepaard gaat met demografische veranderingen, maar dat de stedelijke ruimte beperkt is in haar expansie". Deze beperking heeft gevolgen zoals "toenemende druk op huisvesting, handel en diensten, waardoor uitdagingen ontstaan die alle sectoren van de vastgoedmarkt beïnvloeden."

José Maria Moutinho, Research Director bij CBRE Portugal, geciteerd in het persbericht, stelt dat "Porto, in de residentiële sector, geconfronteerd wordt met een paradoxale situatie: ondanks een grote voorraad leegstaande panden, blijven de prijzen stijgen. De stad verliest bevolking door natuurlijke bevolkingsgroei, maar wint aan bevolking door migratie, waardoor de vraag naar woningen verandert en de markt op korte termijn onder druk komt te staan. Bovendien zijn huishoudens de afgelopen decennia kleiner geworden, waardoor er, gezien de woningvoorraad met onevenredig grote woningen in vergelijking met de huidige behoeften, een kloof ontstaat tussen het beschikbare aanbod en de bestaande vraag."

Kantooraanbod

CBRE stelt dat, als het gaat om kantoren en logistiek, de beschikbaarheid van ruimte laag is in vergelijking met andere Europese steden. Het gebrek aan aanbod en de groeiende vraag drijven uiteindelijk de prijzen op, die volgens het adviesbureau zijn waargenomen.

2025 wordt gekenmerkt door een "significante terugkeer van de investeringslust" in een stad die "25% van het volume aan investeringen in kantoorruimte" vertegenwoordigt, wat resulteert in een stijging van 20% ten opzichte van de resultaten van het vorige decennium.

Toeristisch aanbod

Wat betreft toerisme is het aantal gasten sinds het begin van de jaren 2000 vervijfvoudigd. De concentratie van toeristen heeft uiteindelijk een directe invloed op "de waarde van de hotelactiva en de straathandel, waardoor de motivatie om andere attracties op te nemen in het toeristisch pakket van Porto wordt versterkt, attracties die de ervaring van een stedentrip kunnen uitbreiden en de gastenbelasting in andere aangrenzende gebieden kunnen verdunnen - en deze attracties bestaan in de Douro."

Het toerisme in Porto blijft positief, met 85% van de toeristen die uit verschillende delen van de wereld komen. Het is vermeldenswaard dat de groei het meest zichtbaar is in de Noord-Amerikaanse markten, met de komst van burgers uit de Verenigde Staten van Amerika en Canada.

CBRE stelt dat de hotelsector "meegaat in deze dynamiek en een interessante balans laat zien tussen renovatie en nieuwbouw".