أصبح بناء المزيد أكثر تكلفة!

بعد سنوات من نمو العرض بشكل أقل بكثير من احتياجات البلاد، أصبحت زيادة البناء واحدة من الحلول المركزية لأزمة الإسكان. ولكن هناك جزء من هذه المعادلة نتحدث عنه بدرجة أقل بكثير. بناء المزيد لا يعني بالضرورة القدرة على البناء بسعر أرخص.

تساعد أحدث الأرقام من INE على فهم المشكلة. ارتفعت تكاليف بناء المساكن الجديدة بنسبة 6.8٪ في يوليو مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. كانت المواد أكثر تكلفة بنسبة 6.3٪، وزادت العمالة بنسبة 7.3٪. ومن بين بعض المواد، هناك زيادات أكثر أهمية، مثل الأسلاك النحاسية أو الأنابيب البلاستيكية أو البيتومين. والأهم من ذلك، لم تسجل أي من المواد التي تم النظر فيها في المؤشر انخفاضًا سنويًا.

هذا يجب أن يجبرنا على توسيع النقاش حول الإسكان. من السهل نسبيًا القول بأننا بحاجة إلى طرح المزيد من المنازل في السوق. من الصعب جدًا فهم السعر الذي يمكن أن تصل به هذه المنازل فعليًا إلى العائلات.

يبدأ المنزل الجديد قبل وقت طويل من البناء. هناك تكلفة الأرض والمشاريع والترخيص والبنية التحتية والتمويل والمواد والعمالة والضرائب والمخاطر المرتبطة بالسنوات التي يمكن أن تنقضي بين الاستحواذ على الأرض وبيع المنزل الأول. إذا استمرت العديد من هذه التكاليف في الزيادة، فهناك حد لما يمكن أن نتوقع حدوثه في السعر النهائي.

هذا لا يعني قبول أن المنازل يجب أن تستمر حتمًا في الارتفاع. وهذا يعني إدراك أن سياسة القدرة على تحمل التكاليف الحقيقية لا يمكن أن تعمل فقط على سعر البيع أو على القدرة المالية للمشتري. كما يتعين عليها العمل على تكلفة إنتاج المساكن، وهنا أعتقد أننا نفتقر إلى تصنيع البناء في البرتغال، كما ذكرت بالفعل في العديد من المقالات السابقة

نحن بحاجة إلى بناء المزيد، ولكن أيضًا لإيجاد طرق للبناء بشكل أفضل وأسرع وبقدرة أكبر على التنبؤ. وهذا ينطوي على عمليات ترخيص أكثر كفاءة، وتوافر أكبر للأراضي المعدة للبناء، والبنية التحتية الكافية، وتدريب القوى العاملة وزيادة استخدام العمليات الصناعية وتقنيات البناء الجديدة. كما أنه ينطوي على تقليل عدم اليقين، لأن الوقت له أيضًا تكلفة وينتهي حتمًا بالدمج في السعر النهائي.

هناك أيضًا قضية مهمة أخرى. تستعد البرتغال لتعبئة مليارات اليورو لزيادة المعروض العام وبأسعار معقولة من المساكن. هذا الاستثمار ضروري، لكن الدولة والبلديات تشتري البناء في نفس السوق مثل الشركات الخاصة. إنهم يستخدمون مواد مماثلة ويستخدمون نفس الشركات ويحتاجون إلى نفس القوى العاملة. وإذا لم تزداد القدرة الإنتاجية للقطاع، فإن المزيد من الاستثمار قد يعني أيضًا ضغطًا أكبر على الموارد الشحيحة بالفعل.

لهذا السبب ربما يجب أن نتوقف عن قياس سياسة الإسكان فقط من خلال عدد المنازل المعلن عنها أو المرخصة. نحتاج أيضًا إلى مراقبة تكلفة إنتاج كل منها والمدة التي يستغرقها طرحها في السوق.

لا شك أن البرتغال تحتاج إلى مزيد من العرض. ولكن إذا أردنا أن يكون هذا العرض في متناول الدخل البرتغالي حقًا، فعلينا أن ننظر إلى السلسلة بأكملها التي تنتج منزلًا. وإلا، فقد ينتهي بنا الأمر ببناء المزيد من المساكن دون أن نكون قادرين على حل السؤال الذي يهم العائلات حقًا: بأي ثمن؟

اجعل The Portugal News مصدر الأخبار المفضل لديك على Google

أضف كمصدر مفضل على Google