Depois de anos em que a oferta cresceu muito abaixo das necessidades do país, o aumento da construção se tornou uma das respostas centrais para a crise imobiliária. Mas há uma parte dessa equação sobre a qual falamos muito menos. Construir mais não significa necessariamente ser capaz de construir mais barato.

Os números mais recentes do INE ajudam a entender o problema. Os custos de construção de novas moradias aumentaram 6,8% em julho em comparação com o mesmo período do ano anterior. Os materiais ficaram 6,3% mais caros e a mão de obra aumentou 7,3%. Entre alguns materiais, há aumentos ainda mais significativos, como fios de cobre, tubos de PVC ou betume. Ainda mais significativo, nenhum dos materiais considerados no índice registrou uma redução ano a ano

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Isso deve nos obrigar a ampliar a discussão sobre moradia. É relativamente fácil argumentar que precisamos colocar mais casas no mercado. É muito mais difícil entender a que preço essas casas podem realmente alcançar as famílias.

Uma nova casa começa muito antes da construção. Há o custo da terra, projetos, licenciamento, infraestrutura, financiamento, materiais, mão de obra, tributação e risco associados aos anos que podem decorrer entre a aquisição do terreno e a venda da primeira casa. Se vários desses custos continuarem aumentando, há um limite para o que podemos esperar que aconteça no preço final.

Isso não significa aceitar que as casas inevitavelmente tenham que continuar subindo. Significa perceber que uma verdadeira política de acessibilidade não pode atuar apenas no preço de venda ou na capacidade financeira do comprador. Também tem que agir sobre o custo de produção de habitação, e aqui acho que nos falta a industrialização da construção em Portugal, como já mencionei em vários artigos anteriores

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Precisamos construir mais, mas também encontrar maneiras de construir melhor, mais rápido e com maior previsibilidade. Isso envolve processos de licenciamento mais eficientes, maior disponibilidade de terrenos preparados para construção, infraestrutura adequada, treinamento da força de trabalho e maior uso de processos industrializados e novas tecnologias de construção. Também envolve reduzir a incerteza, porque o tempo também tem um custo e, inevitavelmente, acaba sendo incorporado ao preço final

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Há também outra questão importante. Portugal está se preparando para mobilizar bilhões de euros para aumentar a oferta pública e acessível de habitação. Esse investimento é necessário, mas o Estado e os municípios compram construções no mesmo mercado que os privados. Eles usam materiais semelhantes, usam as mesmas empresas e precisam da mesma força de trabalho. Se a capacidade produtiva do setor não aumentar, mais investimento também pode significar maior pressão sobre recursos já escassos

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É por isso que talvez devêssemos parar de medir a política habitacional apenas pelo número de casas anunciadas ou licenciadas. Também precisamos monitorar quanto custa produzir cada um e quanto tempo leva para colocá-lo no mercado.

Portugal, sem dúvida, precisa de mais abastecimento. Mas se quisermos que esse fornecimento seja realmente acessível aos rendimentos portugueses, temos que olhar para toda a cadeia que produz uma casa. Caso contrário, podemos acabar construindo mais moradias sem conseguir resolver a questão que realmente importa para as famílias: a que preço?

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