V Lisabonu je v současné době 11 704 jednotek určených ke krátkodobému pronájmu – o 37 % méně než v roce 2025 – a to hlavně proto, že je majitelé stáhli z trhu; sdružení Vizinhos em Lisboa (Sousedé v Lisabonu) však odhalilo, že tyto nemovitosti se na trh s bydlením znovu nedostaly.


Toto je jeden ze závěrů zprávy „Přehled krátkodobých pronájmů v Lisabonu 2023–2026“ zpráva zveřejněná sdružením obyvatel – analýza, která porovnává čtyři výpisy z Národního registru krátkodobých pronájmů (RNAL) s údaji ze sčítání lidu z roku 2021 od Národního statistického úřadu (INE).

Na začátku tohoto roku zrušila lisabonská městská rada (CML) 6 765 registrací krátkodobých pronájmů (AL) – což představuje asi 40 % z celkového počtu – z důvodu chybějícího povinného pojištění občanskoprávní odpovědnosti.

„Lisabon má 11 704 jednotek pro krátkodobé pronájmy a 69 070 lůžek. Tyto údaje představují pokles o 37 %, respektive 36 %, ve srovnání s rokem 2025,“ uvádí analýza a dochází k závěru, že „pokles je způsoben především vyřazením neaktivních registrací: 81 % aktivních jednotek bylo zaregistrováno v letech 2015 až 2019 a od roku 2023 vstoupilo na trh pouze 332 nových jednotek.“

Zrušené pronájmy se nedostávají na trh s bydlením

Sdružení však prozkoumalo náhodný vzorek budov ve čtvrti Santa Maria Maior, u nichž byly zrušeny registrace pro krátkodobé pronájmy; pouze 11 % z nich se v uplynulém roce objevilo v nabídkách prodeje nebo pronájmu na realitní platformě Idealista. Zatímco ve čtvrti Ajuda – kde sdružení zkontrolovalo každou budovu – se tento podíl pohyboval mezi 6 % a 8 %.

„Na druhou stranu – a to je možná ještě výmluvnější – celkový počet inzerátů v Lisabonu dnes odpovídá číslům z před rokem,“ zdůraznilo sdružení, čímž naznačilo, že „tyto nemovitosti se na trh s bydlením nedostaly.“

Historické centrum zůstává silně nasycené

Údaje ukazují, že historické centrum hlavního města zůstává nasycené: čtvrti Santa Maria Maior a Misericórdia vykazují více lůžek v krátkodobých pronájmech (AL) než je počet skutečných obyvatel a – společně s čtvrtěmi São Vicente a Santo António – představují 61 % krátkodobých pronájmů ve městě.

V čtvrti Santa Maria Maior je tento poměr 69 krátkodobých pronájmů na 100 obydlených domů, zatímco městský průměr činí pět, jak uvádí analýza.

Sdružení poukázalo na to, že sčítání lidu z roku 2021 zaznamenalo v Lisabonu 48 018 prázdných domů – což je čtyřnásobek současného počtu krátkodobých pronájmů – a že by v nich „mohlo bydlet přibližně 105 000 lidí“.

Kromě toho skupina Vizinhos em Lisboa (Sousedé v Lisabonu) informovala o známkách provozování neregistrovaných krátkodobých pronájmů; test zahrnující žádosti o rezervaci odhalil, že alespoň 4 % nabídek označených jako „zrušené“ stále přijímaly hosty.

Sdružení vyzývá k zachování omezení

Vzhledem k tomu sdružení navrhlo, aby lisabonská městská rada (CML) zachovala omezení krátkodobých pronájmů v nasycených čtvrtích, sledovala „novou expanzní hranici v Penha de França, Campo de Ourique a Alvalade“, mobilizovala volný bytový fond a obnovila „transparentnost ohledně otevřených dat Turismo de Portugal na stránkách
tím, že znovu zavede e-mailové adresy a doplní daňová identifikační čísla (NIF) společností provozujících krátkodobé pronájmy.“

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu