El alquiler mensual más alto no siempre genera la mayor rentabilidad. La nueva exención fiscal para propietarios en Portugal ofrece a estos una razón más para comparar lo que les queda después de impuestos, en lugar de centrarse únicamente en lo que pagan los inquilinos.

Para los propietarios que deben decidir entre el «Alojamento Local» (AL), los alquileres a medio plazo y los alquileres a largo plazo, la nueva normativa podría cambiar cuál es la opción más rentable.

Fresh Legal Group y Lisbeyond organizarán un seminario web gratuito el miércoles 28 de octubre, a las 16:00 h, hora de Portugal, en el que se analizará cómo pueden los propietarios evaluar las diferentes opciones para su inmueble.

Una nueva exención fiscal, con condiciones

El Régimen Simplificado de Alquiler Asequible de Portugal, conocido como RSAA, entró en vigor el 1 de septiembre de 2026. Los ingresos por alquiler residencial que cumplan los requisitos pueden quedar exentos del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRS) o del impuesto sobre la renta de las sociedades (IRC) de Portugal.

La exención no es automática. El inmueble, el alquiler y el contrato de alquiler deben cumplir los requisitos pertinentes, y los propietarios deben presentar la documentación necesaria.

Los límites de alquiler varían según el municipio y el tipo de inmueble. Los contratos para la residencia permanente de un inquilino suelen tener que tener una duración mínima de tres años, mientras que los contratos de residencia temporal que cumplen los requisitos tienen una duración mínima de tres meses.

Para algunos propietarios, cobrar un alquiler dentro de los límites establecidos podría suponer un mejor resultado después de impuestos que cobrar un alquiler de mercado más elevado. El resultado depende del inmueble y de las circunstancias del arrendador.

Lo que importa es lo que se queda el propietario

Los impuestos son solo una parte del cálculo. La ocupación, los gastos de gestión, el mantenimiento, los gastos de funcionamiento y los planes del propietario para la vivienda también influyen en el resultado.

Un alquiler a corto plazo puede generar ingresos atractivos, pero implica una rotación más frecuente y mayores exigencias operativas. Un contrato de alquiler más largo puede ofrecer ingresos más predecibles, aunque obliga a los propietarios a tener en cuenta las obligaciones contractuales y su acceso futuro a la propiedad.

La comparación también debe tener en cuenta las características específicas de cada inmueble. La ubicación, el tamaño, el estado y la demanda pueden influir en el rendimiento de cada modelo de alquiler.

Analizar los ingresos previstos tras deducir los gastos y los impuestos ayuda a los propietarios a tomar una decisión más fundamentada que si se limitaran a comparar únicamente los precios de alquiler anunciados.

Una misma propiedad, diferentes resultados posibles

No existe una única estrategia de alquiler que sea la más adecuada para todos los propietarios.

Una propiedad que funciona bien como alojamiento turístico puede dar resultados diferentes si se alquila durante varios meses o como vivienda permanente de un inquilino. Del mismo modo, una ventaja fiscal no convierte automáticamente a un contrato de alquiler concreto en la opción más adecuada.

Los propietarios deben comprender tanto las condiciones legales como las cifras prácticas antes de realizar cambios.

El seminario web aunará estas dos perspectivas. Fresh Legal Group abordará los aspectos jurídicos y fiscales, incluidas las condiciones asociadas a los distintos regímenes. Lisbeyond se centrará en el mercado y los aspectos operativos, incluyendo las expectativas de ingresos y lo que implica la gestión de cada modelo de alquiler.

Seminario web gratuito: ¿Sigue tu inmueble en el régimen adecuado?

El miércoles 28 de octubre, a las 16:00 h, hora de Portugal, Fresh Legal Group y Lisbeyond abordarán los siguientes temas:

• Qué ha cambiado en la normativa portuguesa sobre alquileres residenciales
• Quién puede acogerse a la nueva exención fiscal para arrendadores
• Cómo se comparan los alquileres AL, a medio y largo plazo según los tipos de inmuebles y las ubicaciones
• Cómo afectan el tratamiento fiscal y los costes operativos a los ingresos netos
• Qué deben comprobar los propietarios antes de cambiar su estrategia de alquiler
• Cómo comparar las opciones en función de su propio inmueble y sus circunstancias

El seminario web está abierto a propietarios, inversores, agencias inmobiliarias y de reubicación, así como a asesores que prestan apoyo a clientes con propiedades en Portugal.

Para los propietarios que estén planteándose su próximo contrato de alquiler, la sesión explicará qué aspectos deben tener en cuenta y cómo comparar la rentabilidad potencial antes de tomar una decisión.

Inscripción gratuita al seminario web: https://event.webinarjam.com/7y55o/register/p8xx6t57?webinar_id=120&utm_source=fresh_portugalnews

Más información: La nueva exención fiscal para arrendadores en Portugal: lo que deben saber los propietarios

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