L’affitto mensile più alto non garantisce sempre il rendimento più elevato. La nuova esenzione fiscale per i proprietari in Portogallo offre ai proprietari un motivo in più per confrontare quanto rimane loro al netto delle imposte, anziché concentrarsi esclusivamente su quanto pagano gli inquilini.

Per i proprietari che devono scegliere tra Alojamento Local (AL), affitti a medio termine e locazioni a lungo termine, le nuove norme potrebbero cambiare l’opzione più vantaggiosa dal punto di vista finanziario.

Fresh Legal Group e Lisbeyond terranno un webinar gratuito mercoledì 28 ottobre alle ore 16:00 (ora del Portogallo), durante il quale si analizzerà come i proprietari possano valutare le diverse opzioni per i propri immobili.

Una nuova esenzione fiscale, soggetta a condizioni

Il Regime Semplificato di Affitto Accessibile del Portogallo, noto come RSAA, è entrato in vigore il 1° settembre 2026. I redditi da locazione residenziale che soddisfano i requisiti possono essere esenti dall’imposta sul reddito delle persone fisiche (IRS) o dall’imposta sul reddito delle società (IRC) portoghesi.

L’esenzione non è automatica. L’immobile, il canone di locazione e il contratto di locazione devono soddisfare i requisiti previsti, e i proprietari devono presentare la documentazione richiesta.

I limiti di affitto variano a seconda del comune e del tipo di immobile. I contratti relativi alla residenza permanente di un inquilino devono generalmente avere una durata minima di tre anni, mentre i contratti di residenza temporanea ammissibili hanno una durata minima di tre mesi.

Per alcuni proprietari, applicare un canone di locazione entro i limiti previsti potrebbe produrre un risultato al netto delle imposte migliore rispetto all’applicazione di un canone di mercato più elevato. Il risultato dipende dall’immobile e dalla situazione del locatore.

Ciò che conta è quanto rimane al proprietario

Le imposte sono solo una parte del calcolo. Anche l’occupazione, le spese di gestione, la manutenzione, i costi di esercizio e i piani del proprietario per l’immobile incidono sul risultato.

Un affitto a breve termine può generare entrate interessanti, ma comporta un ricambio più frequente degli inquilini e maggiori esigenze operative. Un contratto di locazione a più lungo termine può offrire un reddito più prevedibile, ma richiede ai proprietari di considerare gli obblighi contrattuali e il loro futuro accesso all’immobile.

Il confronto deve inoltre tenere conto delle caratteristiche specifiche dell’immobile. Posizione, dimensioni, condizioni e domanda possono tutti influenzare il rendimento di ciascun modello di locazione.

Considerare il reddito previsto al netto dei costi e delle imposte aiuta i proprietari a prendere una decisione più informata rispetto al semplice confronto dei canoni di affitto pubblicizzati.

Un unico immobile, diversi esiti possibili

Non esiste un’unica strategia di locazione che funzioni al meglio per ogni proprietario.

Un immobile che offre buoni risultati come alloggio turistico può produrre un risultato diverso se affittato per diversi mesi o come abitazione permanente di un inquilino. Allo stesso modo, un vantaggio fiscale non rende automaticamente un particolare contratto di locazione la scelta più adatta.

I proprietari devono comprendere sia le condizioni legali che i dati pratici prima di apportare modifiche.

Il webinar metterà a confronto queste due prospettive. Fresh Legal Group tratterà gli aspetti legali e fiscali, comprese le condizioni relative ai diversi regimi. Lisbeyond tratterà gli aspetti di mercato e operativi, comprese le aspettative di reddito e ciò che comporta la gestione di ciascun modello di locazione.

Webinar gratuito: Il tuo immobile rientra ancora nel regime giusto?

Mercoledì 28 ottobre, alle ore 16:00 (ora del Portogallo), Fresh Legal Group e Lisbeyond discuteranno:

• Cosa è cambiato nelle norme portoghesi sugli affitti residenziali
• Chi può beneficiare della nuova esenzione fiscale per i proprietari
• Come si confrontano gli affitti AL, a medio e lungo termine in base alle tipologie immobiliari e alle località
• In che modo il trattamento fiscale e i costi operativi incidono sul reddito netto
• Cosa dovrebbero verificare i proprietari prima di modificare la propria strategia di locazione
• Come confrontare le opzioni in base al proprio immobile e alla propria situazione

Il webinar è aperto a proprietari di immobili, investitori, agenzie immobiliari e di trasferimento, nonché a consulenti che assistono i clienti nel settore immobiliare portoghese.

Per i proprietari che stanno valutando il prossimo contratto di locazione, la sessione spiegherà cosa verificare e come confrontare i potenziali rendimenti prima di prendere una decisione.

Iscrizione gratuita al webinar: https://event.webinarjam.com/7y55o/register/p8xx6t57?webinar_id=120&utm_source=fresh_portugalnews

Maggiori informazioni: La nuova esenzione fiscale in Portogallo per i locatori: cosa devono sapere i proprietari immobiliari

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