Le loyer mensuel le plus élevé ne garantit pas toujours le meilleur rendement. La nouvelle exonération fiscale accordée aux propriétaires au Portugal leur donne une raison supplémentaire de comparer ce qu’il leur reste après impôts, plutôt que de se concentrer uniquement sur ce que paient les locataires.

Pour les propriétaires qui hésitent entre l’« Alojamento Local » (AL), la location à moyen terme et la location à long terme, ces nouvelles règles pourraient modifier le choix de l’option la plus avantageuse financièrement.

Fresh Legal Group et Lisbeyond organiseront un webinaire gratuit le mercredi 28 octobre à 16 h, heure du Portugal, afin d’explorer comment les propriétaires peuvent évaluer les différentes options pour leur bien immobilier.

Une nouvelle exonération fiscale, soumise à certaines conditions

Le régime simplifié de location abordable du Portugal, connu sous le nom de RSAA, est entré en vigueur le 1er septembre 2026. Les revenus locatifs résidentiels éligibles peuvent être exonérés de l’impôt portugais sur le revenu des personnes physiques (IRS) ou de l’impôt sur les sociétés (IRC).

Cette exonération n’est pas automatique. Le bien immobilier, le loyer et le contrat de location doivent répondre aux exigences applicables, et les propriétaires doivent effectuer les démarches requises.

Les plafonds de loyer varient selon la commune et le type de bien immobilier. Les contrats de location pour une résidence principale doivent généralement avoir une durée minimale de trois ans, tandis que les contrats de résidence temporaire éligibles ont une durée minimale de trois mois.

Pour certains propriétaires, percevoir un loyer se situant dans les limites fixées pourrait s’avérer plus avantageux après impôts que de percevoir un loyer plus élevé, conforme au marché. Le résultat dépend du bien immobilier et de la situation du propriétaire.

Ce qui compte, c’est ce que le propriétaire conserve

La fiscalité n’est qu’un élément du calcul. Le taux d’occupation, les frais de gestion, l’entretien, les charges d’exploitation et les projets du propriétaire concernant le bien influent également sur le résultat.

Une location à court terme peut générer des revenus intéressants, mais implique des changements de locataires plus fréquents et des exigences opérationnelles plus importantes. Un contrat de location à plus long terme peut offrir des revenus plus prévisibles, tout en obligeant les propriétaires à tenir compte des obligations contractuelles et de leur accès futur au bien.

La comparaison doit également tenir compte des caractéristiques propres à chaque bien immobilier. L’emplacement, la taille, l’état et la demande peuvent tous influencer la rentabilité de chaque modèle de location.

Examiner les revenus attendus après déduction des charges et des impôts aide les propriétaires à prendre une décision plus éclairée que la simple comparaison des loyers annoncés.

Un même bien immobilier, plusieurs scénarios possibles

Il n’existe pas de stratégie de location unique qui convienne à tous les propriétaires.

Un bien immobilier qui donne de bons résultats en tant qu’hébergement touristique peut produire un résultat différent s’il est loué pour plusieurs mois ou comme résidence principale d’un locataire. De même, un avantage fiscal ne fait pas automatiquement d’un contrat de location particulier le choix le plus approprié.

Les propriétaires doivent comprendre à la fois les conditions juridiques et les chiffres concrets avant d’apporter des changements.

Ce webinaire réunira ces deux perspectives. Fresh Legal Group abordera les aspects juridiques et fiscaux, notamment les conditions liées aux différents régimes. Lisbeyond traitera des aspects liés au marché et à l’exploitation, notamment les prévisions de revenus et les implications de la gestion de chaque modèle de location.

Webinaire gratuit : Votre bien immobilier bénéficie-t-il toujours du régime le plus adapté ?

Le mercredi 28 octobre, à 16 h (heure du Portugal) , Fresh Legal Group et Lisbeyond aborderont les thèmes suivants :

• Quels changements ont été apportés à la réglementation portugaise en matière de location résidentielle
• Qui peut bénéficier de la nouvelle exonération fiscale pour les propriétaires
• Comment se comparent les locations AL, à moyen terme et à long terme selon les types de biens et les emplacements
• Comment le traitement fiscal et les coûts d’exploitation affectent le revenu net
• Ce que les propriétaires doivent vérifier avant de modifier leur stratégie de location
• Comment comparer les options en fonction de leur bien et de leur situation personnelle

Ce webinaire s'adresse aux propriétaires, aux investisseurs, aux agences immobilières et de relocation, ainsi qu'aux conseillers accompagnant des clients dans leurs projets immobiliers au Portugal.

Pour les propriétaires qui envisagent de conclure un nouveau contrat de location, cette session expliquera les éléments à vérifier et comment comparer les rendements potentiels avant de prendre une décision.

Inscription gratuite au webinaire : https://event.webinarjam.com/7y55o/register/p8xx6t57?webinar_id=120&utm_source=fresh_portugalnews

Plus d’informations : Nouvelle exonération fiscale pour les bailleurs au Portugal : ce que les propriétaires doivent savoir

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