Dans une note sur les changements proposés par la mairie de Lisbonne(CML) pour les AL dans la ville, qui étaient en consultation publique jusqu'à mardi, Airbnb demande que la mairie cesse d'utiliser l'hébergement local "comme bouc émissaire du manque de logements et de l'excès de tourisme".

Défendant la création de règles équilibrées entre l'hébergement local et les hôtels, qui freineront "la spéculation immobilière incontrôlée" dans les hôtels, la plateforme AL estime que les nouvelles règles que la CML souhaite pour la ville vont "léser injustement" les familles "qui veulent louer une partie ou la totalité de leur logement pour équilibrer le budget familial" dans 20 des 24 paroisses de Lisbonne, alors que l'autorité locale facilite "la troisième plus grande expansion hôtelière d'une capitale européenne".

Selon la société d'hébergement touristique, tout en contrôlant l'AL, la municipalité autorise "plus de 54 nouveaux projets hôteliers dans la ville", qui ajouteront plus de 7 000 chambres d'hôtel, "qui auraient pu être utilisées pour des logements abordables".

"Il n'est pas efficace de limiter l'AL pour lutter contre le surtourisme alors que de nouvelles licences hôtelières continuent d'être approuvées, soulignant que 30 des nouveaux projets hôteliers sont situés dans des paroisses à forte pression touristique.

Airbnb soutient également que la CML devrait mettre en œuvre "un moratoire sur l'approbation et la construction de nouveaux hôtels au niveau des paroisses, et encourager les programmes qui convertissent les hôtels obsolètes en logements abordables."

Disproportionné

La proposition de la Chambre, "en pratique, interdit toute nouvelle licence AL, y compris pour la modalité 'chambres'", étant "disproportionnée", car elle "ne différencie pas l'investissement immobilier" dédié aux locations touristiques de l'activité des familles qui partagent occasionnellement leurs logements, "sans aucun impact pertinent sur le marché du logement", considère Airbnb.

D'autre part, la municipalité ignore "les spécificités des paroisses qui pourraient bénéficier de la décentralisation du tourisme", en plus de promettre, "de manière contradictoire", d'alléger la pression touristique, "tout en facilitant l'expansion des hôtels".

"Il n'est pas efficace de limiter l'AL pour lutter contre le surtourisme alors que de nouvelles licences hôtelières continuent d'être approuvées : sur les 54 nouveaux projets hôteliers, 30 sont situés dans des paroisses à forte pression touristique", ajoutant que les règles proposées vont également "renforcer un modèle de tourisme discriminatoire, qui exclut les voyageurs avec des budgets plus modestes".

Airbnb est prêt à collaborer avec la CML pour créer des règles proportionnées et non discriminatoires, y compris le partage des données, afin d'éviter les "effets contre-productifs de réglementations transversales et disproportionnées".

En outre, il soutient que la réalité de chaque paroisse devrait être évaluée avec "l'utilisation d'indices équitables au niveau de la paroisse pour définir les zones de location", et que les règles distinguent "clairement" les différents types d'AL.

"La majorité des hôtes sur Airbnb à Lisbonne sont des familles qui partagent une chambre ou leur propre maison. Airbnb souhaite protéger le droit de ces familles lisboètes à louer occasionnellement leur résidence principale ou de vacances, ce qui les aide à gagner un revenu supplémentaire dans un contexte d'augmentation du coût de la vie".

Selon la plateforme, le règlement proposé ne résoudra pas les problèmes de logement de la ville, qui compte plus de 47 740 logements vacants, ce qui correspond à près de 15 % de l'ensemble du parc immobilier de la ville.

Règlement

Le projet d'amendement au règlement municipal sur le logement local (RMAL), proposé par le conseil municipal de Lisbonne, a fait l'objet d'une consultation publique jusqu'à mardi, avec des propositions du PSD/CDS-PP, du PS, de BE, de Livre et du PCP.

Le document préconise des mesures visant à "assurer dans toutes les paroisses l'équilibre souhaitable entre le tourisme et le logement" et propose de réduire à 5 % le ratio entre les établissements AL et les logements familiaux classiques.

La proposition limite également la transférabilité des titres AL et impose que les unités AL ne puissent être enregistrées sous la forme d'une chambre que dans les zones de confinement relatif et uniquement dans des logements d'un type égal ou supérieur à T2.