Les prix de l'immobilier continuent de grimper

Les nouveaux chiffres de l’Institut national de la statistique (INE) indiquent que le prix moyen d’un logement vendu au Portugal s’élevait à 262 839 € au premier trimestre 2026. Cela représente une hausse de 13 % par rapport à l’année précédente et le chiffre le plus élevé jamais enregistré.

Si la demande de logements reste forte, le nombre de transactions est en baisse. Entre janvier et mars, 37 745 logements ont été vendus au total, soit une baisse de 8,7 % par rapport à la même période de l’année dernière. Les analystes estiment que la hausse des prix, l’augmentation des coûts d’emprunt et l’incertitude économique croissante incitent de nombreux acheteurs à faire preuve de plus de prudence.

Les logements existants ont représenté la grande majorité des ventes en début d’année. Pourtant, ils ne constituent plus la bonne affaire qu’ils étaient autrefois. Le prix moyen d’un bien immobilier d’occasion a grimpé à 246 280 €, établissant un nouveau record et exerçant une pression supplémentaire sur les acheteurs.

La pénurie de logements neufs reste un problème majeur. Les logements neufs ont représenté moins d’un cinquième de l’ensemble des transactions au cours du trimestre, en grande partie en raison d’une offre limitée. Bien que les ventes de logements neufs aient reculé, leur prix moyen a tout de même atteint le niveau record de 330 867 €.

Face à la pression croissante sur l’accessibilité financière, de nombreux acheteurs semblent élargir leur champ de recherche au-delà des plus grands centres urbains du Portugal. Des régions telles que l’Oeste et le Vale do Tejo, la péninsule de Setúbal, l’Alentejo et certaines parties du Nord continuent de susciter l’intérêt de ceux qui recherchent des prix immobiliers inférieurs à ceux généralement pratiqués à Lisbonne et à Porto.

Le marché connaît également une baisse continue des achats effectués par des non-résidents. Les acheteurs étrangers et les citoyens portugais résidant à l’étranger ont acheté moins de biens immobiliers au cours du premier trimestre, poursuivant ainsi une tendance apparue ces dernières années à la suite des modifications apportées aux incitations fiscales et d’investissement. Néanmoins, les acheteurs internationaux restent actifs dans les segments haut de gamme du marché, le prix d’achat moyen des non-résidents étant nettement supérieur à la moyenne nationale.

Les mesures gouvernementales pourraient mettre des années à porter leurs fruits

Le gouvernement a mis en place un certain nombre de mesures visant à accroître l’offre de logements, notamment un taux de TVA réduit pour certains projets de construction neuve et des réformes des procédures d’urbanisme et d’octroi de permis. Cependant, les experts en logement soulignent que ces politiques ont peu de chances de produire des résultats immédiats. La conception et la construction de logements neufs prennent des années, ce qui signifie que toute amélioration de l’accessibilité financière devrait prendre du temps.

Pour l’instant, le marché immobilier portugais reste pris en étau entre une forte demande et une offre limitée. Si le rythme de la hausse des prix semble montrer les premiers signes d’un ralentissement, l’accès à la propriété continue de s’éloigner pour de nombreux ménages, les prix se maintenant à des niveaux historiquement élevés.