Il s'agit actuellement de la plus forte augmentation de prix entre les différentes tailles d'appartements sur le marché des logements neufs au Portugal.

Cette étude compare les prix moyens demandés au cours des trois derniers mois à ceux de la même période l'année dernière et montre que passer d'un appartement d'une chambre (T1) à un logement de deux chambres (T2) coûte désormais 84 999 € supplémentaires. Passer d'un T2 à un T3 nécessite un investissement supplémentaire moyen de 70 001 €.

Le changement le plus marquant au cours de l'année écoulée concerne le coût du passage d'un T1 à un T2. Les acheteurs doivent désormais débourser environ 15 000 € de plus qu'il y a un an pour franchir cette étape. Dans le même temps, l’écart de prix entre les logements T2 et T3 s’est réduit d’un montant similaire, même si l’achat d’un logement plus spacieux reste très coûteux.

Les appartements de deux chambres continuent de susciter la plus forte demande

Parmi tous les types d’appartements, ce sont les T2 qui ont enregistré la plus forte hausse de valeur sur l’année.

Leur prix moyen de vente est passé de 295 000 € à 324 999 €, soit une hausse de 10,2 % au cours de l’année écoulée.

Les hausses de prix ont été moins marquées sur le reste du marché. Les appartements T1 s’établissent désormais en moyenne à 240 000 €, soit une hausse de 6,7 % par rapport à l’année dernière, tandis que les logements T3 se situent autour de 395 000 €. Les logements T4 frôlent désormais la barre du demi-million d’euros, avec un prix moyen de 495 000 €. Dans le haut de gamme, les logements de cinq chambres ou plus restent de loin les plus chers, avec un prix moyen de 790 000 €, après une hausse annuelle de 5,3 %.

Sylvia Bozzo, responsable marketing chez Imovirtual, a déclaré que ces chiffres soulignent l’importance de la pression financière supplémentaire à laquelle sont désormais confrontés les acheteurs à la recherche de logements plus spacieux.

Elle a noté que de nombreuses familles doivent de plus en plus souvent trouver un compromis entre l’espace, l’emplacement et l’accessibilité financière, tandis que la hausse continue des prix des T2 reflète leur popularité auprès des acheteurs à la recherche d’un équilibre entre fonctionnalité et budget.

L’Algarve enregistre l’une des plus fortes hausses de prix

Bien que Lisbonne reste le marché le plus cher du Portugal, avec un prix moyen des appartements s’élevant à 560 250 €, les prix dans la capitale ont légèrement baissé, reculant de 6,6 % par rapport à l’année dernière.

Dans le même temps, l’Algarve a affiché l’une des hausses les plus marquées parmi les principaux marchés immobiliers du pays. Les prix moyens des appartements ont augmenté de 17 %, atteignant 510 000 €.

Madère suit de près avec une moyenne de 500 000 €, tandis que Porto a enregistré une légère baisse de 1,7 %, ramenant les prix moyens à 379 900 €. À Setúbal, les prix des appartements ont augmenté de 2,8 % pour atteindre 365 000 €.

Certaines des plus fortes hausses de prix ont été observées en dehors des plus grandes villes du Portugal. Beja arrive en tête, avec des prix moyens qui ont grimpé de 35,1 %, suivie de Viseu, avec une hausse de 29,3 %. Ces chiffres suggèrent que les acheteurs s’intéressent de plus en plus à des marchés immobiliers autres que les traditionnels.

Les prix varient fortement selon la localisation

L'écart entre les régions devient encore plus flagrant lorsqu'on compare la superficie des appartements.

À Lisbonne, un appartement T5+ affiche désormais un prix moyen de 1,1 million d’euros. Le même type de bien coûte environ 860 000 euros tant en Algarve qu’à Porto.

Lisbonne reste également le marché le plus cher du pays pour les appartements de quatre chambres, où le prix moyen s’élève à 615 000 €. L’Algarve suit avec 535 000 €, tandis que Porto affiche une moyenne de 499 900 €.

Pour les appartements de deux chambres, les différences régionales sont moins marquées mais restent significatives. Les prix moyens demandés s’élèvent à 390 000 € à Lisbonne, contre 285 000 € à Porto, 245 000 € à Aveiro, 230 000 € à Coimbra et 210 000 € à Braga.

Alors que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter dans une grande partie du pays, ces chiffres soulignent à quel point il est devenu coûteux pour les acheteurs à la recherche d’un logement plus spacieux. Pour de nombreux ménages, la décision d’emménager dans un logement plus spacieux pourrait dépendre de plus en plus non seulement de leurs besoins, mais aussi de la faisabilité d’étirer leur budget — ou de la possibilité de trouver une alternative plus abordable en se tournant vers des marchés autres que les plus chers du pays.