Az Executive Digest beszámolója szerint Portugáliának legalább egy évtizedre lehet szüksége ahhoz, hogy felzárkózzon az elmúlt néhány évben felhalmozódott lakáshiányból.

A Portugál Nemzeti Bank becslése szerint 2015 és 2025 között a lakásigény és az új lakások építése közötti különbség körülbelül 300 000 ingatlan hiányát eredményezte. Ez azt jelenti, hogy évi körülbelül 30 000 lakás építése mellett tíz évbe telne a hiány pótlása, feltéve, hogy a lakásigény nem növekszik tovább.

A Portugál Építőipari és Ingatlanipari Szövetség (CPCI) becslése szerint jelenleg 380 000 lakás hiányzik Portugáliában, ami magasabb szám, mint a Portugál Központi Bank becslése.

A lakáskínálat növelése csak a kihívás egy része. Az új projektek esetében átlagosan hat év telik el a kezdeti beruházási döntéstől az ingatlan átadásáig.

Építési idő és munkaerő

A lakásépítés növelésének egyik fő akadálya a munkaerőhiány. Manuel Reis Campos, a CPCI elnöke becslése szerint az ágazatnak további 80 000–90 000 szakemberre van szüksége, miközben az építőipari foglalkoztatás továbbra is körülbelül 30%-kal marad el a 2008-as szinttől.

A bevándorlás segített ellensúlyozni ezt a hiányt: várhatóan csak 2026-ban további 8 000 munkavállalót vesznek fel az úgynevezett „zöld sáv” keretében.

Ennek ellenére a lakásépítés fellendülés jeleit mutatja. 2025-ben közel 27 000 új lakás készült el, ami a 2010 óta regisztrált legmagasabb szám. Az építési engedélyek száma is nőtt, és a 2026 augusztusáig rendelkezésre álló adatok szerint elérte a 2008 óta nem látott szintet.

A kormány túlteljesítette a PRR-célkitűzést

A portugál kormány 2026. szeptember 1-jén közzétett sajtóközleménye szerint Portugália a Helyreállítási és Reziliencia-terv (PRR) keretében 31 700 lakást adott át, ami 5 700 ingatlannal meghaladja az eredeti 26 000-es célt.

A kormány emellett bejelentette, hogy 2030-ig további 33 000 lakás építésére 2,011 milliárd eurós támogatást biztosít, valamint olyan finanszírozási kezdeményezéseket indít, amelyek célja a köz- és a megfizethető lakások támogatása.

A bejelentés emellett a fiatal lakásvásárlók számára nyújtandó támogatásokat is felvázolta, ideértve az adómentességeket és az állami jelzáloggaranciákat.

Lakásárak és kereslet

A népességnövekedés, az idegenforgalom, a rövid távú bérbeadások, valamint a magas jövedelmű külföldi lakosok vonzása jelentős lakáskeresletet eredményezett.

Az Expresso által bemutatott adatok szerint az ingatlanárak az elmúlt évtizedben több mint megduplázódtak, míg a bérleti díjak 119%-kal emelkedtek.

Vera Gouveia Barros közgazdász úgy véli, hogy az egyensúlyhiány a piacot egyfajta aukcióvá alakította, amelyben a tárgyalási erő elsősorban az eladók vagy a bérbeadók kezében van. Ezen felül az engedélyezés lassú üteme, az építkezésre alkalmas telkek szűkössége és az erőforrások mozgósításának nehézségei tovább súlyosbítják a lakáshiányt.

A piacra további nyomást gyakorolnak a külföldi adóügyi illetőségű személyek által végzett vásárlások. 2026 első felében ezek a vásárlók ingatlanonként átlagosan 435 000 eurót fizettek, ami 70%-kal több, mint a Portugáliában illetőségű vásárlók által fizetett összeg.

Kormányzati lakásügyi intézkedések

A kormány vállalta, hogy 2030-ig 133 000 lakást épít, több mint 10 milliárd eurós beruházással.

A közszféra által biztosított lakások azonban továbbra is csupán a portugál lakásállomány 2%-át teszik ki.

Az építkezések ösztönzését célzó intézkedések között szerepel az áfa 23%-ról 6%-ra történő csökkentése azoknál az ingatlanoknál, amelyek eladási ára legfeljebb 648 000 euró, illetve amelyek mérsékelt bérleti díjú bérlakásként szolgálnak, és a bérleti díj legfeljebb 2 300 euró. Az ingatlanágazat azonban elismeri, hogy legalább két-három évbe telik, mire ezek a lakások piacra kerülnek – írja az Executive Digest.

Egy másik lehetőség a meglévő, de üresen álló lakások kihasználása. A Nemzeti Statisztikai Intézet 2023-as adatai szerint Portugáliában 723 000 üres lakás volt, amelyek közül 348 097 eladásra vagy bérbeadásra rendelkezésre állt.

A kormány javasolta a jövedelemadó 25%-ról 10%-ra történő csökkentését azoknak a bérbeadóknak, akik mérsékelt, 400 és 2 300 euró közötti bérleti díjat számítanak fel, függetlenül az ingatlan helyétől és típusától. A jogszabály-módosítás, amelyet már általánosságban jóváhagytak, továbbra is parlamenti vitára vár, és változásokat irányoz elő a bérleti díjak felső határát, a kauciókat, valamint a fizetés elmulasztása miatti kilakoltatási eljárásokat illetően.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on