Maar wat mag een verhuurder nu eigenlijk eisen?

De Portugese wetgeving bepaalt niet specifiek dat verhuurders huisdieren in een huurwoning moeten toestaan. Dit betekent dat een eigenaar in het algemeen kan besluiten een woning niet te verhuren aan iemand met een huisdier en een clausule inzake het verbod op huisdieren in de huurovereenkomst kan opnemen.

Als huisdieren verboden zijn, moet die voorwaarde in het contract worden opgenomen.

De situatie wordt minder eenduidig zodra een huurder al in de woning woont.

Portugese rechtbanken hebben eerder geoordeeld dat het louter overtreden van een ‘geen huisdieren’-clausule op zich niet altijd voldoende is om een huurovereenkomst te beëindigen. Individuele omstandigheden kunnen een rol spelen, met name wanneer een huisdier een belangrijke rol speelt in het leven of welzijn van iemand die in de woning woont.

Dat maakt een ‘geen huisdieren’-clausule nog niet zinloos. Voor huurders is het het veiligst om de kwestie vóór ondertekening te regelen, in plaats van eerst in te trekken en te hopen dat er later een uitzondering wordt gemaakt.

Wat als er in het contract niets over huisdieren staat?

Als er geen beperking in de huurovereenkomst is opgenomen, geldt er geen contractueel verbod op het houden van een huisdier.

Huurders hebben natuurlijk nog steeds verantwoordelijkheden. Een dier mag geen ernstige overlast voor de buren veroorzaken, schade aan het pand toebrengen of hygiëneproblemen veroorzaken.

Er gelden ook beperkingen op het aantal dieren dat normaal gesproken in een woning in de stad mag worden gehouden.

In elke woning mogen maximaal drie volwassen honden of vier volwassen katten worden gehouden, mits het totale aantal niet meer dan vier dieren bedraagt. Onder bepaalde omstandigheden kunnen lokale autoriteiten na de nodige gezondheids- en veterinaire beoordelingen toestemming verlenen voor maximaal zes volwassen dieren.

Mag de vereniging van eigenaren ze verbieden?

Wonen in een flatgebouw brengt nog een extra dimensie met zich mee.

Een flatvereniging kan regels vaststellen met betrekking tot zaken als het verplaatsen van dieren door gemeenschappelijke ruimtes, waaronder trappenhuizen, gangen en liften.

Een algeheel verbod op het houden van huisdieren in individuele appartementen is moeilijker. Volgens de juridische samenvatting van Idealista kan een dergelijke beperking over het algemeen niet zomaar via het gewone reglement van de vereniging van eigenaren worden ingevoerd, tenzij deze voortvloeit uit de oprichtingsakte van het gebouw of unaniem is overeengekomen door de eigenaren.

Voor iedereen die een appartement huurt met een huisdier geldt dat het controleren van zowel de huurovereenkomst als het reglement van de vereniging van eigenaren vóór de verhuizing problemen later kan voorkomen.

Hulphonden vormen een uitzondering

Gecertificeerde hulphonden genieten in Portugal specifieke wettelijke bescherming.

Hieronder vallen blindengeleidehonden voor blinden of slechtzienden, gehoorhonden en hulphonden die zijn opgeleid om mensen met andere handicaps bij te staan.

De Portugese wetgeving beschermt het recht van mensen die vergezeld worden door naar behoren gecertificeerde hulphonden om toegang te krijgen tot plaatsen, vervoersmiddelen en instellingen die onder de wet vallen.

Dieren voor emotionele ondersteuning hebben momenteel niet dezelfde specifieke wettelijke status in Portugal.

Vraag schriftelijke toestemming

Als een verhuurder instemt met een huisdier, is het opnemen van die afspraak in de huurovereenkomst de eenvoudigste manier om beide partijen te beschermen.

In het contract kan worden vastgelegd welk type en hoeveel dieren zijn toegestaan. Huurders kunnen ook foto’s en een inventarislijst laten opstellen waarin de staat van de woning bij het intrekken wordt vastgelegd, zodat later gemakkelijker kan worden vastgesteld of er schade is aangericht.

Huisdiereigenaren blijven verantwoordelijk voor het naleven van de normale regels met betrekking tot hun dieren, waaronder registratie-, identificatie- en vaccinatievereisten, indien van toepassing.

Voor huurders die al op zoek zijn naar een woning, vindt het belangrijkste gesprek echter wellicht plaats voordat er een contract wordt ondertekend.

Een verhuurder in Portugal kan over het algemeen weigeren een woning te verhuren aan iemand met een huisdier. Wat hij echter niet zomaar mag aannemen, is dat elke ‘geen huisdieren’-clausule automatisch een reden vormt om een bestaande huurovereenkomst te beëindigen, ongeacht de omstandigheden.