Ale czego właściwie może wymagać właściciel nieruchomości?

Portugalskie prawo nie stanowi wyraźnie, że właściciele nieruchomości muszą akceptować zwierzęta domowe w wynajmowanych lokalach. Oznacza to, że właściciel może zasadniczo odmówić wynajęcia mieszkania osobie posiadającej zwierzę i może zawrzeć w umowie najmu klauzulę zakazującą trzymania zwierząt.

Jeśli zwierzęta są zabronione, warunek ten powinien zostać zapisany w umowie.

Sytuacja staje się mniej jednoznaczna, gdy najemca już mieszka w lokalu.

Portugalskie sądy orzekły już wcześniej, że samo naruszenie klauzuli zakazującej posiadania zwierząt domowych nie zawsze może stanowić wystarczającą podstawę do rozwiązania umowy najmu. Istotne znaczenie mogą mieć indywidualne okoliczności, zwłaszcza gdy zwierzę odgrywa ważną rolę w życiu lub samopoczuciu osoby mieszkającej w lokalu.

Nie oznacza to jednak, że klauzula o zakazie trzymania zwierząt domowych jest bez znaczenia. Dla najemców najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest wyjaśnienie tej kwestii przed podpisaniem umowy, a nie wprowadzanie się do lokalu z nadzieją, że później zostanie zrobiony wyjątek.

A co, jeśli w umowie nie ma żadnej wzmianki o zwierzętach?

Jeśli w umowie najmu nie ma żadnych ograniczeń, nie ma też umownego zakazu trzymania zwierząt domowych.

Najemcy oczywiście nadal mają pewne obowiązki. Nie można dopuścić, aby zwierzę powodowało poważne uciążliwości dla sąsiadów, niszczyło nieruchomość lub stwarzało problemy higieniczne.

Istnieją również ograniczenia dotyczące liczby zwierząt, które zazwyczaj można trzymać w nieruchomości miejskiej.

W każdym mieszkaniu można trzymać maksymalnie trzy dorosłe psy lub cztery dorosłe koty, pod warunkiem że łączna liczba zwierząt nie przekracza czterech. W niektórych okolicznościach władze lokalne mogą zezwolić na trzymanie maksymalnie sześciu dorosłych zwierząt po przeprowadzeniu odpowiednich badań zdrowotnych i weterynaryjnych.

Czy wspólnota mieszkaniowa może je zakazać?

Mieszkanie w budynku wielorodzinnym wiąże się z dodatkowymi ograniczeniami.

Wspólnota mieszkaniowa może ustanowić zasady dotyczące takich kwestii, jak poruszanie się zwierząt po częściach wspólnych, w tym po klatkach schodowych, korytarzach i windach.

Całkowity zakaz trzymania zwierząt domowych w poszczególnych mieszkaniach jest trudniejszy do wprowadzenia. Zgodnie z podsumowaniem prawnym serwisu Idealista takie ograniczenie zazwyczaj nie może zostać po prostu wprowadzone w ramach zwykłego regulaminu wspólnoty mieszkaniowej, chyba że wynika ono z aktu założycielskiego budynku lub zostało uzgodnione jednogłośnie przez właścicieli lokali.

Każdy, kto wynajmuje mieszkanie ze zwierzęciem, powinien przed wprowadzeniem się zapoznać zarówno z umową najmu, jak i regulaminem wspólnoty mieszkaniowej, aby uniknąć późniejszych kłopotów.

Psy przewodniki to inna sprawa

Certyfikowane psy pomocnicze korzystają w Portugalii ze szczególnej ochrony prawnej.

Obejmuje to psy przewodniki dla osób niewidomych lub niedowidzących, psy dla osób niesłyszących oraz psy pomocnicze wyszkolone do pomocy osobom z innymi rodzajami niepełnosprawności.

Portugalskie ustawodawstwo chroni prawo osób w towarzystwie odpowiednio certyfikowanych psów asystujących do dostępu do miejsc, środków transportu i obiektów objętych tym prawem.

Zwierzęta zapewniające wsparcie emocjonalne nie mają obecnie takiego samego szczególnego statusu prawnego w Portugalii.

Uzyskaj pisemną zgodę

Jeśli wynajmujący wyraża zgodę na zwierzę domowe, najprostszym sposobem ochrony interesów obu stron jest uwzględnienie tej zgody w umowie najmu.

W umowie można określić rodzaj i liczbę dozwolonych zwierząt. Najemcy mogą również poprosić o wykonanie zdjęć oraz sporządzenie protokołu stanu lokalu w momencie wprowadzenia się, co ułatwi późniejsze ustalenie, czy doszło do jakichkolwiek szkód.

Właściciele zwierząt pozostają odpowiedzialni za przestrzeganie standardowych zasad dotyczących swoich zwierząt, w tym wymogów dotyczących rejestracji, identyfikacji i szczepień, jeśli mają one zastosowanie.

Dla najemców, którzy już szukają mieszkania, najważniejsza rozmowa może jednak mieć miejsce przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy.

Właściciel nieruchomości w Portugalii może zasadniczo odmówić wynajęcia lokalu osobie posiadającej zwierzę domowe. Nie może jednak z góry zakładać, że każda klauzula zakazująca posiadania zwierząt automatycznie uzasadnia rozwiązanie istniejącej umowy najmu, niezależnie od okoliczności.