Mas o que é que um senhorio pode, de facto, exigir?

A legislação portuguesa não estipula especificamente que os senhorios tenham de aceitar animais de estimação num imóvel arrendado. Isto significa que, em geral, um proprietário pode decidir não arrendar uma casa a alguém que tenha um animal e pode incluir uma cláusula de proibição de animais de estimação no contrato de arrendamento.

Se os animais de estimação forem proibidos, essa condição deve constar no contrato.

A situação torna-se menos clara quando o inquilino já está a viver no imóvel.

Os tribunais portugueses já determinaram anteriormente que a simples violação de uma cláusula de proibição de animais de estimação pode não ser, por si só, sempre suficiente para rescindir um contrato de arrendamento. As circunstâncias individuais podem ser relevantes, especialmente quando um animal desempenha um papel importante na vida ou no bem-estar de alguém que vive na casa.

Isso não torna a cláusula de proibição de animais de estimação sem sentido. Para os inquilinos, a abordagem mais segura é resolver a questão antes de assinar o contrato, em vez de se mudarem e esperarem que seja feita uma exceção mais tarde.

E se o contrato não disser nada sobre animais de estimação?

Se não houver qualquer restrição prevista no contrato de arrendamento, não existe qualquer proibição contratual de ter um animal de estimação.

Os inquilinos continuam, naturalmente, a ter responsabilidades. Não se pode permitir que um animal cause perturbações graves aos vizinhos, danifique o imóvel ou crie problemas de higiene.

Existem também limites quanto ao número de animais que normalmente podem ser mantidos numa propriedade urbana.

Podem ser mantidos até três cães adultos ou quatro gatos adultos em cada habitação, desde que o número total não exceda quatro animais. Em algumas circunstâncias, as autoridades locais podem autorizar até seis animais adultos, após as devidas avaliações sanitárias e veterinárias.

O condomínio pode proibi-los?

Viver num edifício de apartamentos acrescenta outra complexidade.

Um condomínio pode estabelecer regras que abranjam questões como a circulação de animais nas áreas comuns, incluindo escadas, corredores e elevadores.

Uma proibição generalizada de manter animais de estimação no interior dos apartamentos individuais é mais difícil de aplicar. De acordo com o resumo jurídico da Idealista, tal restrição geralmente não pode ser simplesmente introduzida através das regras normais do condomínio, a menos que decorra do título constitutivo do edifício ou tenha sido acordada por unanimidade pelos proprietários do condomínio.

Para quem aluga um apartamento com um animal, verificar tanto o contrato de arrendamento como o regulamento do condomínio antes de se mudar pode evitar problemas mais tarde.

Os cães de assistência são um caso à parte

Os cães de assistência certificados beneficiam de proteção legal específica em Portugal.

Estes incluem cães-guia para pessoas cegas ou com deficiência visual, cães para surdos e cães de serviço treinados para ajudar pessoas com outras deficiências.

A legislação portuguesa protege o direito das pessoas acompanhadas por cães de assistência devidamente certificados a aceder a locais, transportes e estabelecimentos abrangidos pela lei.

Os animais de apoio emocional não têm, atualmente, o mesmo estatuto jurídico específico em Portugal.

Obtenha autorização por escrito

Se um senhorio concordar com a presença de um animal de estimação, incluir esse acordo no contrato de arrendamento é a forma mais simples de proteger ambas as partes.

O contrato pode indicar o tipo e o número de animais permitidos. Os inquilinos podem também querer fotografias e um inventário que mostre o estado do imóvel no momento da entrada, o que facilita determinar posteriormente se foram causados danos.

Os donos de animais de estimação continuam responsáveis pelo cumprimento das regras normais relativas aos seus animais, incluindo os requisitos de registo, identificação e vacinação, quando aplicável.

Para os inquilinos que já estão à procura de uma casa, no entanto, a conversa mais importante pode ocorrer antes da assinatura de qualquer contrato.

Em Portugal, um senhorio pode, em geral, recusar-se a alugar um imóvel a alguém que tenha um animal de estimação. O que não pode necessariamente presumir é que todas as cláusulas de proibição de animais de estimação justifiquem automaticamente a rescisão de um contrato de arrendamento existente, independentemente das circunstâncias.