Lissabon, Cascais en de Algarve hebben veel aandacht gekregen en, meer recentelijk, is ook Comporta definitief op de kaart verschenen. Maar de cijfers die ik heb gevolgd, wijzen erop dat we misschien naar een kaart kijken die al achterhaald begint te raken.

De Portugese premiummarkt blijft groeien, maar wat ik het meest interessant vind, is niet alleen de prijsstijging. Het gaat erom te begrijpen waar dit precies gebeurt. Funchal, Calheta, Vila Nova de Gaia, Grândola, Almada en andere plaatsen beginnen aan belang te winnen, wat aantoont hoe de vraag zich geleidelijk over het hele grondgebied verspreidt. Er zijn zeer opvallende jaarlijkse waardestijgingen, van meer dan 14% in markten zoals Funchal, Albufeira en Vila Nova de Gaia, terwijl Grândola een stijging van meer dan 27% noteerde. Belangrijker dan de losse cijfers is het om de trend te begrijpen die hieruit naar voren komt.

Het zou gemakkelijk zijn om deze ontwikkeling uitsluitend te verklaren aan de hand van de prijzen in Lissabon of de meer gevestigde gebieden van de Algarve. Degenen die zich bepaalde bedragen niet meer kunnen veroorloven, of dat simpelweg niet willen, gaan op zoek naar alternatieven. Maar ik denk dat er iets diepers aan de hand is. Het concept van premium vastgoed zelf is aan het veranderen. Privacy, duurzaamheid, energie-efficiëntie, technologie, natuur en levenskwaliteit hebben aan belang gewonnen bij de besluitvorming. Tegelijkertijd zijn verschillende Portugese regio’s begonnen met het aanbieden van zeer uiteenlopende proposities aan dezelfde internationale markt. De Algarve biedt klimaat en de nabijheid van de zee. Comporta combineert natuur, lage bebouwingsdichtheid en exclusiviteit. Porto voegt daar erfgoed, stedelijke identiteit en cultuur aan toe. Madeira biedt klimaat, landschap en een geheel eigen levenskwaliteit.

Dit betekent dat Portugal mogelijk evolueert van slechts enkele internationale vastgoedbestemmingen naar meerdere markten met een eigen identiteit. En ik beschouw deze verandering als bijzonder belangrijk. We hoeven niet in elke regio een nieuw Lissabon te creëren, noch alle gebieden om te vormen tot een nieuw Comporta. Integendeel, een deel van de waarde ligt juist in het verschil en in het vermogen van elke regio om te behouden wat haar aantrekkelijk maakt.

Maar deze transformatie legt ook verantwoordelijkheden bij gemeenten en lokale besluitvormers. Wanneer internationale investeerders nieuwe gebieden beginnen te ontdekken, is het niet voldoende om alleen naar de waardestijging van onroerend goed te kijken. Er moet worden nagedacht over infrastructuur, mobiliteit, dienstverlening, ruimtelijke ordening, het woningaanbod en het vermogen om deze vraag om te zetten in lokale economische ontwikkeling. Anders blijven we misschien alleen achter met hogere prijzen, zonder alle waarde te benutten die de investering zou kunnen genereren.

Lissabon blijft echter concurrerend in vergelijking met andere grote internationale markten. De waarden in het topsegment liggen nog steeds aanzienlijk lager dan in steden als Parijs, Londen of New York. Maar misschien ligt het meest interessante verhaal van de Portugese vastgoedmarkt niet langer alleen in de hoofdstad of in de bestemmingen waar de buitenlandse vraag zich van oudsher concentreert.

De volgende cyclus zou wel eens juist de uitbreiding van deze vraag naar verschillende regio’s kunnen zijn, elk met een eigen identiteit en waardepropositie. Dit kan een enorme kans voor Portugal betekenen, mits we weten hoe we de groei moeten sturen zonder juist datgene te vernietigen wat deze plaatsen aantrekkelijk maakte.

Misschien moeten we daarom ophouden met zoeken naar het volgende Lissabon of de volgende Algarve. De echte nieuwe kaart van de Portugese vastgoedmarkt zou wel eens een land kunnen zijn met verschillende internationale bestemmingen, die onderling van elkaar verschillen, maar in staat zijn om op dezelfde wereldmarkt te concurreren.

Stel The Portugal News in als uw voorkeursbron voor nieuws op Google

GoogleToevoegen als voorkeursbron op Google