Kiedy projektantka wnętrz i prezenterka Julia Kendell rozpoczynała swoją karierę, twierdzi, że wartość nieruchomości była mierzona jednym tępym miernikiem... metrażem. "Większe było lepsze, kropka".

Jako prelegentka na Homebuilding & Renovation Show przez ponad 20 lat, mówi, że za każdym razem, gdy ktoś budował rozbudowę lub nową nieruchomość od podstaw, zawsze chodziło o "zbudujmy jak najwięcej, z czym możemy sobie poradzić".

"Ponieważ powierzchnia kwadratowa ma tendencję do równania się wartości, ludzie zakładali, że tak właśnie zrobią". Mówi jednak, że w ostatnich latach nastąpiła ogromna zmiana pod względem liczby przeprowadzek.

"Rozmawiając teraz z większością ludzi, nawet z dużo młodszymi osobami, jeśli mają szczęście dostać się na drabinę nieruchomości, to jest to ich dom na zawsze".

Jak zauważa Kendell: "Nie będą myśleć 'Przeprowadzimy się do domu za pięć lat', ponieważ jest to po prostu tak drogie. Ludzie pytają więc: "Jak mogę sobie pozwolić na wejście na drabinę nieruchomości?".

"I jak mogę sprawić, by było to coś, co będzie mi odpowiadać na zawsze?".

Co więcej, mówi, że "przy tak monumentalnych kosztach budowy na metr kwadratowy" o wiele bardziej sensowne jest budowanie tego, czego potrzebujesz, a nie tego, z czym możesz uciec.

"Nastąpiło również odejście od ekstrawaganckiego stylu życia. Wiesz, ten cały rodzaj "Musimy mieć ogromny dom, aby pokazać się sąsiadom".

"Teraz wydaje mi się to trochę przestarzałe. I znowu, wiele osób, z którymi rozmawiam, szczególnie młodsze pokolenie, tak naprawdę nie to ich motywuje".

Rzeczywiście, mówi, że chodzi o posiadanie domu, który naprawdę dobrze funkcjonuje dla nich i rodziny. "I czuje wszystkie rzeczy, którymi powinien być dla ciebie dom, zapewniając poczucie bezpieczeństwa i ochrony.

"Na przykład, gdy przechodzisz przez drzwi i możesz naprawdę opuścić ramiona".

Mówi, że nie chodzi o przestrzeń, ale o to, jak dobrze zorganizowany jest dom i jak jest umeblowany. "Tak, aby wspierał ciebie i twoją rodzinę na co dzień".

57-letnia projektantka telewizyjna występująca w kilku programach, takich jak 60 Minute Makeover i DIY SOS, a także właścicielka firmy Kendell and Co zajmującej się projektowaniem kuchni, mówi: "Sprytny projekt może sprawić, że kompaktowy dom będzie bogatszy, bardziej luksusowy i nadający się do życia niż źle zaplanowany większy dom".

Tutaj dzieli się kilkoma najważniejszymi wskazówkami, aby osiągnąć tę iluzję...

Kredyty: PA;

Wysokość przed szerokością - przemyśl sufit

Wysokość sufitu jest jednym z najbardziej niedocenianych wskaźników jakości, podkreśla Kendell. "Nawet niewielki wzrost, ze standardowych 2,4 metra do 2,6 metra, może odmienić wygląd pomieszczenia.

"Wyższe sufity poprawiają oświetlenie, przepływ powietrza i wizualną przestrzeń do oddychania, dzięki czemu pokoje wydają się spokojniejsze i droższe".

"Nie bez powodu modelki są wysokie; wydłużone proporcje pokazują ubrania z najlepszej strony i to samo dotyczy przestrzeni wewnętrznych".

Mówi, że jeśli zmiany strukturalne nie są możliwe, nadal istnieją sztuczki, których warto użyć. "Sufitowe karnisze, drzwi o pełnej wysokości i pionowe panele przyciągają wzrok do góry".

Kendell sugeruje, że pomalowanie sufitów na ten sam kolor co ściany (a nie na surową biel) usuwa trudne wizualne przerwy, dzięki czemu przestrzeń wydaje się wyższa i bardziej spójna.

"Jestem wielką fanką łączenia kolorów... w wielu domach nie ma już listew przypodłogowych, a tam, gdzie znajduje się połączenie między ścianą a sufitem, wydaje mi się to bardzo niezgrabne; biały sufit i kolorowa ściana, to nie jest ładny element".

"I właśnie tam patrzy twoje oko, a nie chcesz, żeby to na tym skupiał się twój wzrok. Tak więc posiadanie sufitu i ścian w tym samym kolorze oznacza, że przyciągasz uwagę do innych ładnych rzeczy w pokoju".

Pod względem wzornictwa wysokość tworzy dramaturgię, a szerokość po prostu wypełnia przestrzeń.

Naturalne światło to najwyższy luksus

"Światło jest tym, co sprawia, że pokoje czują się żywe" - podkreśla. "Mała, dobrze oświetlona przestrzeń zawsze będzie lepsza od dużej, ponurej". "

Sugeruje maksymalizację naturalnego światła poprzez nadanie priorytetu rozmieszczeniu i proporcjom okien. "Wyższe okna, nawet jeśli są węższe, wydają się bardziej eleganckie niż przysadziste, szerokie".

Faworyzuje również przezroczyste zasłony, żaluzje lub dobrze dopasowane rolety, aby zachować prywatność bez poświęcania światła dziennego.

Tam, gdzie to możliwe, Kendell radzi rozważyć wewnętrzne przeszklenia, szklane drzwi lub pożyczone światło z korytarzy i klatek schodowych, aby zmaksymalizować ilość światła w całym pomieszczeniu.

"Zasadniczo, wewnętrzne przeszklenia to szklane panele między jednym pomieszczeniem a drugim" - wyjaśnia. "Często zdarza się, że front domu jest skierowany na południe, a tył na północ, przez co środek nieruchomości może wydawać się dość ciemny.

"Jeśli możesz potencjalnie ukraść światło z jaśniejszych obszarów, instalując wewnętrzne przeszklenia między pomieszczeniami i pozwalając na filtrowanie światła, robi to ogromną różnicę".

"Przechwytywanie światła dziennego w nieruchomości jest wszystkim".

Warstwowe oświetlenie sygnalizuje jakość

"Jedna lampa wisząca na suficie pośrodku pokoju to martwy znak, że przestrzeń została zaprojektowana z ograniczonym budżetem" - mówi Kendell. "Wysokiej klasy wnętrza zawsze wykorzystują warstwowe oświetlenie".

Mówi, że oświetlenie powinno znajdować się na czele listy priorytetów każdego, kto myśli o przeprojektowaniu pokoju lub zbudowaniu czegoś od podstaw.

"Niestety, wydaje się, że jest to jedyna rzecz, którą ludzie zostawiają na koniec, chyba że jest to nowa, wysokiej klasy nieruchomość z systemami sterowania itp.

"I często zostawiają to swoim budowniczym i mówią: "Och, wkładasz to, co myślisz", ponieważ jest to jedna z tych rzeczy, których tak naprawdę nie rozumieją; lub zrozumieć, jaki to ma wpływ ".

Ale jeśli potraktujesz to priorytetowo i dokładnie przemyślisz: "To ożywi pomieszczenie".

Mówi, że należy dążyć do co najmniej trzech źródeł światła w każdym pomieszczeniu... oświetlenie otoczenia (downlighty lub kinkiety), oświetlenie zadaniowe (lampki do czytania, oświetlenie podszafkowe w kuchni) i oświetlenie akcentujące (lampy stołowe lub oświetlenie obrazów).

"Cokolwiek chcesz podkreślić i zwrócić na to uwagę, absolutnie odmieni to przestrzeń".

"Jeśli wydasz wszystkie pieniądze na świecie, a masz bardzo nudny schemat oświetlenia, nigdy nie będzie on wyglądał bajecznie... i nie będziesz czuł się w nim bajecznie".

Wbudowane schowki biją na głowę dodatkowe pokoje

"Bałagan jest wrogiem luksusu" - zauważa Kendell i mówi, że jednym z najskuteczniejszych sposobów na sprawienie, by dom wydawał się drogi, jest wyeliminowanie miejsca do przechowywania.

Sugeruje wbudowane szafy, siedzenia przy oknie z ukrytymi schowkami, półki sięgające od podłogi do sufitu i zintegrowane jednostki multimedialne, aby zwolnić miejsce na podłodze, tworząc jednocześnie czyste linie.

"Telewizor jest zawsze wrogiem projektanta... wszyscy go chcemy i staje się on coraz większy. Nieuchronnie to właśnie on przyciąga wzrok, gdy wchodzisz do pokoju - a z perspektywy wysokiej klasy wzornictwa nie jest to idealne rozwiązanie".

"Więc im bardziej można ukryć telewizor lub nie uczynić go centralnym punktem pokoju, tym lepiej".

Stąd popularność ścian multimedialnych, w których można wbudować telewizor w przestrzeń, która wygląda na przemyślaną. "Chodzi o to, by wszystko sprawiało wrażenie przemyślanego, a nie połatanego" - mówi projektant.

"I to właśnie sprawia, że pokój jest wygodny, dobrze funkcjonuje i dobrze wygląda".

Kredyty: PA;

Wybieraj mniej materiałów lepszej jakości

Wnętrza premium nie są tworzone przy użyciu mnóstwa różnych materiałów, mówi Kendell. "Projektanci wolą używać mniejszej ilości wysokiej jakości materiałów, aby zapewnić spójność w całym obiekcie".

Mówi, aby ograniczyć paletę i powtarzać wykończenia w pokojach, aby stworzyć płynność, i uważa, że podłoga z drewna inżynieryjnego w całym pomieszczeniu jest o wiele bardziej luksusowa niż mieszanka dywanów, płytek i laminatu.

"Zawsze używamy tej samej podłogi w całym obiekcie, tych samych drzwi wewnętrznych. Dlatego też, jeśli masz dębowe drzwi, będziesz mieć dębowe schody; dąb w osprzęcie i wyposażeniu, w stosownych przypadkach".

Mówi, że jeśli zostaną starannie dobrane, nie powinny zwiększyć całkowitego kosztu.

"W kuchniach i łazienkach priorytetem są blaty robocze, krany i uchwyty, a nie drogie szafki... są to elementy, których dotykasz codziennie, a jakość pokazuje.

"Mały pokój wykończony pięknie zawsze będzie wydawał się droższy niż duży pokój wykończony tanio.