Portekiz yatırımcılara takip edecek çok şey veriyor.

CBRE'ye göre, ticari gayrimenkul yatırımı 2026'nın ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre %13 artış ve 2020'den bu yana en güçlü ilk yarı sonucu olan 1,4 milyar Euro'ya ulaştı. CBRE, tüm yıl için tahminini 3 milyar Euro'nun üzerine çıkardı

.

Ama bence daha ilginç olan hikaye Portekiz'e ne kadar sermaye giriyor değil.

Başkentin gittiği yer burası.

Oteller ve endüstriyel ve lojistik varlıkları, ikinci çeyrekte yatırımın yaklaşık% 58'ini oluşturdu. Bu bize yatırımcıların Portekiz'i giderek daha fazla nasıl gördükleri hakkında önemli bir şey söylüyor.

Bu bir konut emlak hikayesinden daha fazlası haline geliyor.

Konukseverlik Kurumsal Olu

yor Konukseverlik özellikle öne çıkıyor. Ayrı bir CBRE araştırması, Portekiz'deki otel yatırımının 2026'nın ilk yarısında bir önceki yıla göre% 82 artışla yaklaşık 512 milyon Euro'ya ulaş

tığını gösteriyor.

Bu rakamlar bir süredir takip ettiğim bir eğilimi pekiştiriyor.

Turizm talebi yaratabilir, ancak yatırım fırsatları çok daha aşağı doğru uzanır.

Oteller sadece binalar değildir. Yönetim, teknoloji, yiyecek ve içecek, ulaşım, bakım, personel, deneyim ve sayısız yerel tedarikçi gerektiren işletmeler işletiyorlar.

Kurumsal sermaye bir otel satın aldığında, ekonomik etki mülk sınırında durmaz.

Aynı ilke lojistik için de geçerlidir. Depolar ve dağıtım tesisleri, çevrelerindeki işletmeler, ticaret ve altyapı genişlemesi nedeniyle daha değerli hale geliyor.

Bu yüzden yatırımcıların giderek Portekiz'in geleneksel konut emlak hikayesinin ötesine bakmaları gerektiğine inanıyorum.

İkinci Doları Takip

Edin Bunu “aşağı yönlü” yatırım olarak düşünmeyi seviyorum.

İlk dolar otel, depo veya altyapı satın alır. İkinci dolar, onu işletmek, geliştirmek ve büyütmek için gereken her şeye gider. Bu genellikle ilginç fırsatların ortaya çıktığı yerdir.

Sadece “Yatırımcılar hangi varlıkları satın alıyor?” diye sormak yerine Başka bir soru sorun: “Bu varlıklar satın alındığı için hangi işletmeler fayda sağlıyor?”

Bu, yatırımcıları ağırlama operatörlerine, turizm işletmelerine, lojistik sağlayıcılarına, teknoloji platformlarına, enerji altyapısına ve Portekiz'in genişleyen ekonomisinin alt kısmında konumlanan diğer işletme şirketlerine yönlendiriyor.

CBRE'nin rakamları da başka önemli bir şeyi gösteriyor. Yatırım faaliyeti devam etse bile birinci çeyrekte prime getiriler genel olarak sabit kaldı. Bu, yatırımcıların sadece hızla sıkıştırılan getirileri kovalamadıklarını gösteriyor. Uzun vadeli ekonomik temelleri gördükleri sektörlere sermayeyi tahsis ediyorlar

.

Bu aynı zamanda Portekiz'de başlattığımız Küresel Yatırım Ortaklığı Otelcilik ve Turizm Fonu'nun arkasındaki yatırım tezidir. Sadece gayrimenkul satın almak ve takdir beklemek yerine, Fon, bu artan kurumsal sermaye akışından yararlanmak üzere konumlanmış nitelikli konaklama ve turizm işletmeciliği şirketlerine yatırım yapmak için tasarlanıyor.

Strateji, hem işletme gelirini hem de uzun vadeli işletme değerini arayan hizmetli konaklama, deneyimsel misafirperverlik ve daha geniş turizm ekonomisine odaklanmıştır. Portekiz'in Altın Vizesini takip eden yatırımcılar için hedef, kurumsal yatırımcıların giderek daha fazla hedeflediği aynı konaklama sektörüne maruz kalırken, 500.000 Euro'luk nitelikli bir yatırım yolu sağlam

aktır.

Basit bir ifadeyle, sermayenin bir sonraki adımda nereye gideceğini tahmin etmeye çalışmıyoruz. Halihazırda gittiği yerden aşağı doğru konumlandırıyoruz.

Portekiz'in Yatırım Hikayesi Hızla Gelişiyor.

Uluslararası yatırımcılar yıllardır konut gayrimenkul ve turizm yoluyla Portekiz'i keşfettiler. Giderek, kurumsal sermaye ekonomiye daha derinlemesine bakıyor gibi görünüyor.

1.4 milyar Euro başlıktır. Bu paranın daha sonra nereye gittiği daha büyük fırsat olabilir.